{"id":77676,"date":"2026-10-21T18:43:39","date_gmt":"2026-10-21T18:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/la-galice-est-le-marche-immobilier-du-nord-que-personne-ne-regarde-encore\/"},"modified":"2026-10-21T18:44:03","modified_gmt":"2026-10-21T18:44:03","slug":"la-galice-est-le-marche-immobilier-du-nord-que-personne-ne-regarde-encore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/la-galice-est-le-marche-immobilier-du-nord-que-personne-ne-regarde-encore\/","title":{"rendered":"La Galice est le march\u00e9 immobilier du nord que personne ne regarde encore."},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

La Galice affiche des prix encore deux \u00e0 trois fois inf\u00e9rieurs \u00e0 Madrid ou Barcelone. Pourtant ses principales villes progressent \u00e0 deux chiffres. Vigo atteint 2 570 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en septembre 2026, soit une hausse de 9,2 % sur un an. La Corogne d\u00e9passe les 3 167 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 avec une progression de 8,5 % sur un an. Et la r\u00e9gion conna\u00eet une croissance d\u00e9mographique port\u00e9e par des Espagnols qui fuient les grandes m\u00e9tropoles et des \u00e9trangers, notamment allemands et n\u00e9erlandais, qui d\u00e9couvrent ses charmes. Pour les investisseurs francophones, c\u2019est peut-\u00eatre le dernier march\u00e9 espagnol encore sous les radars.<\/em><\/p>\n

Des prix accessibles mais qui acc\u00e9l\u00e8rent<\/strong><\/p>\n

Le prix moyen de l\u2019immobilier en Galice s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 2 286 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en juillet 2026. C\u2019est deux fois moins cher que Madrid. En revanche, la dynamique est claire : les prix progressent et les villes galiciennes pr\u00e9sentent toutes des hausses trimestrielles.<\/p>\n

Apr\u00e8s La Corogne, qui enregistre une hausse de 6 %, se situent Ourense \u00e0 3,6 %, Vigo \u00e0 0,5 %, Lugo \u00e0 0,2 % et Pontevedra \u00e0 0,1 %. Ces progressions restent mod\u00e9r\u00e9es compar\u00e9es aux 13 % de la moyenne nationale. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui rassure les investisseurs patrimoniaux. La Galice monte, mais sans bulle.<\/p>\n

Le quartier de Teis \u00e0 Vigo illustre \u00e0 lui seul ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Teis affiche une progression de 32,5 % sur un an \u00e0 2 343 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Un quartier r\u00e9sidentiel qui se r\u00e9veille, port\u00e9 par la demande de familles qui cherchent de l\u2019espace et de la proximit\u00e9 avec la mer.<\/p>\n

Vigo : 4 \u00e0 4,5 % de rendement locatif dans le p\u00f4le industriel de Galice<\/strong><\/p>\n

Vigo n\u2019est pas une ville de vill\u00e9giature. C\u2019est une ville de travail. Son \u00e9conomie repose sur son activit\u00e9 portuaire et l\u2019industrie automobile avec l\u2019usine Stellantis. C\u2019est un march\u00e9 tr\u00e8s stable et peu sensible aux fluctuations touristiques.<\/p>\n

Le rendement locatif brut \u00e0 Vigo oscille entre 4 et 4,5 %. Ce n\u2019est pas le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 d\u2019Espagne. En revanche, c\u2019est un rendement stable, soutenu par une demande locative structurelle compos\u00e9e de salari\u00e9s de l\u2019industrie, d\u2019\u00e9tudiants et de professionnels en mobilit\u00e9.<\/p>\n

En 2026, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Vigo se situe g\u00e9n\u00e9ralement autour de 2 200 \u00e0 2 600 euros, avec des \u00e9carts importants selon le quartier, l\u2019\u00e9tat du bien, la vue et la proximit\u00e9 de la mer. Les meilleures adresses sont les quartiers proches du centre, du littoral et des zones r\u00e9sidentielles bien situ\u00e9es.<\/p>\n

\u201cVigo conserve une attractivit\u00e9 solide gr\u00e2ce \u00e0 son \u00e9conomie locale, son port, son environnement maritime et sa position strat\u00e9gique entre la Galice et le nord du Portugal.\u201d<\/strong><\/h3>\n

Une croissance d\u00e9mographique qui change la donne<\/strong><\/p>\n

C\u2019est le signal le plus int\u00e9ressant pour les investisseurs \u00e0 long terme. La Galice conna\u00eet une croissance d\u00e9mographique port\u00e9e par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019Espagnols provenant d\u2019autres r\u00e9gions du pays, mais aussi d\u2019\u00e9trangers, en particulier allemands et n\u00e9erlandais. Les prix de l\u2019immobilier confirment cette tendance avec des hausses d\u00e9passant 10 % par an dans certains secteurs.<\/p>\n

Cette migration interne et internationale est un ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau pour la Galice, r\u00e9gion qui souffrait historiquement d\u2019exode rural et de d\u00e9peuplement. Le changement climatique joue un r\u00f4le. Les \u00e9t\u00e9s du nord de l\u2019Espagne, plus temp\u00e9r\u00e9s que ceux de l\u2019Andalousie ou de la r\u00e9gion valencienne, attirent des profils qui fuient la chaleur extr\u00eame. Le t\u00e9l\u00e9travail acc\u00e9l\u00e8re cette tendance. On peut d\u00e9sormais vivre \u00e0 Santiago de Compostela ou \u00e0 Vigo tout en travaillant pour une entreprise madril\u00e8ne ou barcelonaise.<\/p>\n

La Corogne et Santiago : deux march\u00e9s compl\u00e9mentaires<\/strong><\/p>\n

Les appartements \u00e0 La Corogne atteignent en moyenne 3 167 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026, en hausse de 8,5 % sur un an. C\u2019est la ville galicienne la plus ch\u00e8re, port\u00e9e par son statut de capitale \u00e9conomique et culturelle de la r\u00e9gion. La Corogne abrite le si\u00e8ge d\u2019Inditex, le groupe Zara, et dispose d\u2019un tissu de services et d\u2019entreprises qui g\u00e9n\u00e8re une demande r\u00e9sidentielle premium.<\/p>\n

Santiago de Compostela, capitale politique de la Galice et destination de p\u00e8lerinage mondiale, occupe une position \u00e0 part. La ville attire des touristes mais aussi des r\u00e9sidents permanents qui appr\u00e9cient sa qualit\u00e9 de vie, ses universit\u00e9s et son animation culturelle \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Ce que cela signifie concr\u00e8tement pour un investisseur francophone<\/strong><\/p>\n

La Galice offre en 2026 ce que peu de r\u00e9gions espagnoles peuvent encore proposer : des prix accessibles, une demande locative solide, une croissance d\u00e9mographique naissante et un cadre de vie atlantique que les investisseurs m\u00e9diterran\u00e9ens n\u2019ont pas encore surench\u00e9ri.<\/p>\n

Le neuf commence \u00e0 partir de 106 000 euros dans certaines communes de la r\u00e9gion, et des programmes de promoteurs proposent des appartements neufs d\u00e8s 126 600 euros \u00e0 La Corogne. Pour un investisseur francophone qui cherche un ticket d\u2019entr\u00e9e raisonnable dans une ville espagnole dynamique, c\u2019est une fourchette difficile \u00e0 trouver ailleurs en Espagne en 2026.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Galice affiche des prix encore deux \u00e0 trois fois inf\u00e9rieurs \u00e0 Madrid ou Barcelone. Pourtant ses principales villes progressent \u00e0 deux chiffres. Vigo atteint 2 570 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en septembre 2026, soit une hausse de 9,2 % sur un an. La Corogne d\u00e9passe les 3 167 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 avec une […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":77677,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[701,738,5675],"class_list":["post-77676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-immobilier","tag-marche-immobilier","tag-nord"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77676"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77676\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}