{"id":77672,"date":"2026-10-21T18:40:20","date_gmt":"2026-10-21T18:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/lespagne-figure-parmi-les-pays-qui-attirent-le-plus-dinvestissements-dans-le-secteur-de-la-logistique\/"},"modified":"2026-10-21T18:40:42","modified_gmt":"2026-10-21T18:40:42","slug":"lespagne-figure-parmi-les-pays-qui-attirent-le-plus-dinvestissements-dans-le-secteur-de-la-logistique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/lespagne-figure-parmi-les-pays-qui-attirent-le-plus-dinvestissements-dans-le-secteur-de-la-logistique\/","title":{"rendered":"L’Espagne figure parmi les pays qui attirent le plus d’investissements dans le secteur de la logistique"},"content":{"rendered":"\n
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Selon Bgre et Savills, le secteur logistique europ\u00e9en conna\u00eet une progression de son activit\u00e9 et s’oriente vers des actifs de meilleure qualit\u00e9 et dot\u00e9s de capacit\u00e9s op\u00e9rationnelles accrues. Un tiers des acteurs du secteur affirme avoir constat\u00e9 une am\u00e9lioration de ses conditions commerciales.<\/p>\n

Le march\u00e9 europ\u00e9en de la logistique continue de progresser et entre dans une phase plus s\u00e9lective du cycle, avec une \u00e9volution positive de la demande qui fait preuve de solidit\u00e9. On constate de plus en plus une orientation vers des actifs de meilleure qualit\u00e9 et dot\u00e9s de capacit\u00e9s op\u00e9rationnelles accrues, comme le r\u00e9v\u00e8le l\u2019enqu\u00eate \u00ab European Logistics Survey 2026 \u00bb r\u00e9alis\u00e9e par Bgre (anciennement Brookfield Properties) et Savills.<\/p>\n

Le sentiment g\u00e9n\u00e9ral du secteur est positif : plus d\u2019un tiers des utilisateurs (38 %) affirment avoir constat\u00e9 une am\u00e9lioration des conditions commerciales au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et seuls 8 % pr\u00e9voient une d\u00e9t\u00e9rioration. Dans le m\u00eame temps, 47 % pr\u00e9voient d\u2019\u00e9tendre leur surface logistique au cours des une \u00e0 trois prochaines ann\u00e9es, m\u00eame si 54 % pr\u00e9voient \u00e9galement de cesser d\u2019utiliser au moins un bien immobilier<\/a>, ce qui t\u00e9moigne d\u2019une approche ax\u00e9e sur l\u2019optimisation des portefeuilles et l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 des espaces, plut\u00f4t que sur la croissance en volume.<\/p>\n

S’appuyant sur les r\u00e9ponses de plus de 600 professionnels du secteur logistique, le rapport conclut que, bien que les processus d\u00e9cisionnels soient plus longs, la demande sous-jacente reste intacte. Plut\u00f4t que de r\u00e9duire leur activit\u00e9, les utilisateurs se montrent plus exigeants et profitent des \u00e9ch\u00e9ances et des renouvellements de contrats pour moderniser leurs portefeuilles, consolider leurs r\u00e9seaux de distribution et migrer vers des installations plus productives.<\/p>\n

Les r\u00e9sultats refl\u00e8tent la poursuite de la \u00ab fuite vers la qualit\u00e9 \u00bb : pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des utilisateurs envisagent de s\u2019installer dans de nouvelles installations ou dans des projets cl\u00e9s en main (build-to-suit), tandis que 19 % privil\u00e9gient les espaces existants. Des facteurs tels que la disponibilit\u00e9 de l\u2019\u00e9nergie \u00e9lectrique, les sp\u00e9cifications techniques des b\u00e2timents, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la main-d\u2019\u0153uvre et la capacit\u00e9 d\u2019adaptation des biens immobiliers sont de plus en plus d\u00e9terminants pour d\u00e9finir ce qui constitue un espace logistique de premier ordre.<\/p>\n

La disponibilit\u00e9 de l\u2019\u00e9nergie appara\u00eet comme un facteur d\u00e9cisif. 89 % des utilisateurs pr\u00e9voient une augmentation de leurs besoins \u00e9nerg\u00e9tiques et plus d\u2019un quart d\u2019entre eux affirment ne plus disposer d\u2019une capacit\u00e9 suffisante dans leurs installations actuelles. En ce qui concerne les march\u00e9s cibles, il existe une nette diff\u00e9rence entre les investisseurs et les utilisateurs. Le Royaume-Uni, l\u2019Espagne et l\u2019Allemagne arrivent en t\u00eate des pr\u00e9f\u00e9rences des premiers, tandis que la France, l\u2019Allemagne, l\u2019Italie, les Pays-Bas et l\u2019Espagne constituent les principales destinations pour les seconds.<\/p>\n

Ben Segelman, responsable du p\u00f4le Industrie et Logistique pour l\u2019Europe chez Bgre, souligne que \u00ab la demande d\u2019espaces logistiques en Europe continue de faire preuve d\u2019une grande r\u00e9silience, mais elle est de plus en plus s\u00e9lective. Les utilisateurs ne recherchent plus simplement des espaces, mais des actifs capables de prendre en charge des op\u00e9rations plus complexes, port\u00e9es par la technologie, et d\u2019offrir une efficacit\u00e9 \u00e0 long terme. Cette tendance entra\u00eene une demande constante de qualit\u00e9, dans laquelle les b\u00e2timents dot\u00e9s d\u2019une capacit\u00e9 \u00e9lectrique ad\u00e9quate, de sp\u00e9cifications techniques appropri\u00e9es et d\u2019une bonne connectivit\u00e9 seront ceux qui afficheront les meilleures performances. Pour les investisseurs et les promoteurs, l\u2019opportunit\u00e9 r\u00e9side dans le d\u00e9veloppement d\u2019actifs r\u00e9pondant \u00e0 ces exigences de plus en plus pr\u00e9cises, plut\u00f4t que de d\u00e9pendre exclusivement de la dynamique g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 \u00bb.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Kevin Mofid, directeur de la recherche industrielle et logistique pour la r\u00e9gion EMEA chez Savills, ajoute : \u00ab Ce que nous observons, c\u2019est un march\u00e9 qui ralentit, mais qui ne s\u2019affaiblit pas. La demande est devenue plus r\u00e9fl\u00e9chie et davantage ax\u00e9e sur les besoins op\u00e9rationnels. Les utilisateurs mettent plus de temps \u00e0 prendre des d\u00e9cisions, mais restent actifs. L\u2019important est que l\u2019activit\u00e9 de location continue d\u2019\u00eatre soutenue par des facteurs structurels tels que la r\u00e9silience des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement, le nearshoring et la n\u00e9cessit\u00e9 de cr\u00e9er des r\u00e9seaux de distribution plus efficaces.C\u2019est pourquoi la demande d\u2019espaces est rest\u00e9e soutenue, m\u00eame dans un contexte \u00e9conomique plus complexe. La principale conclusion est que tous les espaces ne se valent pas. Les immeubles modernes, bien situ\u00e9s et dot\u00e9s d\u2019une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique suffisante, continueront de susciter une forte demande, tandis que les actifs plus anciens ou moins fonctionnels risquent de se retrouver \u00e0 la tra\u00eene.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n pone de manifiesto una creciente desconexi\u00f3n entre las necesidades de los usuarios y la oferta futura. Mientras que la demanda prioriza en edificios de gran tama\u00f1o y con especificaciones t\u00e9cnicas avanzadas, los promotores orientan cada vez m\u00e1s su actividad hacia proyectos de tama\u00f1o medio (mid-box<\/em>),<\/strong> lo que refleja las limitaciones existentes en materia de planeamiento, acceso a energ\u00eda y costes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

De cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el estudio concluye que la demanda mantendr\u00e1 su solidez, aunque ser\u00e1 cada vez m\u00e1s selectiva en sus decisiones de ocupaci\u00f3n. Como resultado, la capacidad de atraer usuarios depender\u00e1 en mayor medida de las caracter\u00edsticas y prestaciones espec\u00edficas de cada activo.<\/strong><\/p>\n

Source: EjePrime<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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