{"id":77664,"date":"2026-10-21T18:23:36","date_gmt":"2026-10-21T18:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/proprietaires-non-residents-en-espagne-la-declaration-a-faire-avant-le-31-decembre\/"},"modified":"2026-10-21T18:24:06","modified_gmt":"2026-10-21T18:24:06","slug":"proprietaires-non-residents-en-espagne-la-declaration-a-faire-avant-le-31-decembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/proprietaires-non-residents-en-espagne-la-declaration-a-faire-avant-le-31-decembre\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents en Espagne : la d\u00e9claration \u00e0 faire avant le 31 d\u00e9cembre"},"content":{"rendered":"\n
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Si vous poss\u00e9dez un bien en Espagne sans y r\u00e9sider ni le louer, le Modelo 210 non-r\u00e9sident vous concerne. Vous devez d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e un \u00ab revenu imput\u00e9 \u00bb, m\u00eame si le logement reste vide. La date limite pour les revenus de 2025 est le 31 d\u00e9cembre 2026, et le pr\u00e9l\u00e8vement automatique doit \u00eatre demand\u00e9 avant le 23 d\u00e9cembre. Pour un r\u00e9sident de l\u2019UE, l\u2019imp\u00f4t se compte souvent en centaines d\u2019euros par an.<\/p>\n

Modelo 210 non-r\u00e9sident : qui est concern\u00e9 ?<\/h3>\n

Le Modelo 210 est la d\u00e9claration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR), \u00e0 d\u00e9poser aupr\u00e8s de l\u2019Agencia Tributaria, l\u2019administration fiscale espagnole. Il concerne tout non-r\u00e9sident fiscal qui poss\u00e8de un logement en Espagne et ne le loue pas, y compris une r\u00e9sidence secondaire ou un bien vide toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous \u00eates non-r\u00e9sident si vous passez moins de 183 jours par an en Espagne et que vous n\u2019y avez pas le centre de vos int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques. L\u2019administration espagnole n\u2019envoie aucun avis : c\u2019est \u00e0 vous de d\u00e9clarer.<\/p>\n

Plusieurs situations m\u00e9ritent attention :<\/p>\n

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  • Bien en partie lou\u00e9.<\/strong> Le revenu imput\u00e9 ne porte que sur les jours non lou\u00e9s.<\/li>\n
  • Bien vendu en 2025.<\/strong> Vous d\u00e9clarez le revenu imput\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la date de vente.<\/li>\n
  • Plusieurs propri\u00e9taires.<\/strong> Chaque copropri\u00e9taire d\u00e9pose son propre Modelo 210, pour sa part.<\/li>\n<\/ul>\n

    Modelo 210 non-r\u00e9sident : comment calculer l\u2019imp\u00f4t<\/h3>\n

    Le calcul se fait en deux \u00e9tapes. Hacienda applique d\u2019abord un pourcentage \u00e0 la valeur cadastrale du bien, indiqu\u00e9e sur l\u2019avis d\u2019IBI (la taxe fonci\u00e8re espagnole) :<\/p>\n

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    • 1,1 %<\/strong> si la valeur cadastrale a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es ;<\/li>\n
    • 2 %<\/strong> dans les autres cas.<\/li>\n<\/ul>\n

      Elle applique ensuite le taux d\u2019imposition : 19 %<\/strong> pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE et de l\u2019EEE, 24 %<\/strong> pour les autres pays. Aucune d\u00e9pense n\u2019est d\u00e9ductible sur ce revenu imput\u00e9.<\/p>\n

      Exemple :<\/strong> valeur cadastrale de 150 000 \u20ac.<\/p>\n

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      • Revenu imput\u00e9 : 150 000 \u00d7 1,1 % = 1 650 \u20ac.<\/li>\n
      • Imp\u00f4t \u00e0 19 % : 1 650 \u00d7 19 % = 313,50 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

        Avec un cadastre non r\u00e9vis\u00e9 (2 %), la m\u00eame base donne 3 000 \u20ac de revenu imput\u00e9, soit 570 \u20ac d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n

        Modelo 210 non-r\u00e9sident : comment faire la d\u00e9claration<\/h3>\n

        Vous avez deux options :<\/p>\n

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        1. En ligne.<\/strong> Connectez-vous \u00e0 la sede \u00e9lectronique de l\u2019Agencia Tributaria avec un certificat num\u00e9rique ou le syst\u00e8me Cl@ve, puis remplissez le formulaire. Le NIE (num\u00e9ro d\u2019identification d\u2019\u00e9tranger) est indispensable.<\/li>\n
        2. Par un gestor ou un mandataire.<\/strong> Sans certificat, la personne qui d\u00e9pose doit \u00eatre autoris\u00e9e \u00e0 agir pour vous. Un formulaire papier, g\u00e9n\u00e9r\u00e9 depuis la sede, est aussi possible.<\/li>\n<\/ol>\n

          Pour payer, vous pouvez utiliser un justificatif NRC, le pr\u00e9l\u00e8vement sur un compte espagnol (jusqu\u2019au 23 d\u00e9cembre) ou un virement re\u00e7u par l\u2019Agencia Tributaria. Les r\u00e9sidents de l\u2019UE n\u2019ont pas \u00e0 nommer de repr\u00e9sentant fiscal.<\/p>\n

          \u00c0 partir des revenus de 2026, la p\u00e9riode de d\u00e9p\u00f4t s\u2019ouvrira le 1er avril 2027 et se terminera le 31 d\u00e9cembre 2027. Cette \u00e9volution vient de l\u2019ordre HAC\/623\/2026. Elle ne change rien pour les revenus de 2025.<\/p>\n

          Et si le bien est lou\u00e9 ?<\/h3>\n

          Un bien lou\u00e9 rel\u00e8ve d\u2019un autre r\u00e9gime. Jusqu\u2019ici, les non-r\u00e9sidents d\u00e9claraient leurs loyers chaque trimestre. L\u2019ordre HAC\/623\/2026 change cela pour les loyers per\u00e7us \u00e0 partir d\u2019octobre 2026 : le d\u00e9p\u00f4t devient annuel, entre le 1er et le 20 avril de l\u2019ann\u00e9e suivante. Les r\u00e9sidents de l\u2019UE d\u00e9duisent leurs frais et paient 19 % sur le b\u00e9n\u00e9fice net. Les autres paient 24 % sur les loyers bruts.<\/p>\n

          Que se passe-t-il en cas d\u2019oubli ?<\/h3>\n

          Un d\u00e9p\u00f4t tardif spontan\u00e9, avant tout courrier de l\u2019administration, co\u00fbte un recargo de 1 %, plus 1 % par mois complet de retard, jusqu\u2019\u00e0 12 mois. Au-del\u00e0, le recargo est de 15 %, avec des int\u00e9r\u00eats de retard. Ce recargo baisse de 25 % si vous payez dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9.<\/p>\n

          Si Hacienda vous \u00e9crit avant, la logique change : le recargo laisse place \u00e0 une sanction, qui commence \u00e0 50 % de l\u2019imp\u00f4t non pay\u00e9. Or l\u2019Agencia Tributaria a plac\u00e9 les non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires parmi ses priorit\u00e9s de contr\u00f4le 2026, comme nous l\u2019expliquions dans notre article \u00ab Hacienda resserre l\u2019\u00e9tau sur l\u2019immobilier \u00bb.<\/p>\n

          \u00c0 surveiller : la Commission europ\u00e9enne a adress\u00e9 \u00e0 l\u2019Espagne un avis motiv\u00e9 le 29 avril 2026 sur le revenu imput\u00e9 des non-r\u00e9sidents qui vivent en Espagne. Notre article sur le patrimoine des non-r\u00e9sidents d\u00e9taille ce dossier. L\u2019Agencia Tributaria maintient pour sa part l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p>\n

          Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

          Mon logement est vide toute l\u2019ann\u00e9e : dois-je d\u00e9clarer ?<\/h4>\n

          Oui. Un bien non lou\u00e9 g\u00e9n\u00e8re un revenu imput\u00e9, m\u00eame sans loyer ni occupation.<\/p>\n

          Quelle est la date limite pour les revenus de 2025 ?<\/h4>\n

          Le 31 d\u00e9cembre 2026, et le 23 d\u00e9cembre pour le pr\u00e9l\u00e8vement automatique.<\/p>\n

          Combien vais-je payer ?<\/h4>\n

          Pour une valeur cadastrale de 150 000 \u20ac, 313,50 \u20ac \u00e0 19 % si le cadastre est r\u00e9vis\u00e9. Le montant d\u00e9pend de votre valeur cadastrale et de votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n

          Mon conjoint et moi sommes copropri\u00e9taires : une seule d\u00e9claration ?<\/h4>\n

          Non. Chacun d\u00e9pose son Modelo 210 pour sa part.<\/p>\n

          Pour savoir si votre bien rel\u00e8ve du revenu imput\u00e9, d\u2019un r\u00e9gime locatif ou d\u2019un cas mixte, demandez conseil \u00e0 un gestor ou \u00e0 un conseiller fiscal. Chaque situation (cadastre, usage, pays de r\u00e9sidence) peut changer le r\u00e9sultat.<\/p>\n

          Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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