{"id":77650,"date":"2026-10-21T18:04:26","date_gmt":"2026-10-21T18:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/loffre-de-logements-neufs-chute-de-76-a-valence-tandis-que-le-prix-atteint-4-575-euros-par-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-10-21T18:04:52","modified_gmt":"2026-10-21T18:04:52","slug":"loffre-de-logements-neufs-chute-de-76-a-valence-tandis-que-le-prix-atteint-4-575-euros-par-m%c2%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/loffre-de-logements-neufs-chute-de-76-a-valence-tandis-que-le-prix-atteint-4-575-euros-par-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"L’offre de logements neufs chute de 76 % \u00e0 Valence tandis que le prix atteint 4 575 euros par m\u00b2."},"content":{"rendered":"\n
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189. C\u2019est le nombre de logements neufs actuellement disponibles \u00e0 la vente \u00e0 Valence. Il y a quelques ann\u00e9es, ce chiffre d\u00e9passait les 800. La chute de 76 % de l\u2019offre neuve, document\u00e9e par l\u2019Universit\u00e9 Polytechnique de Valence, a m\u00e9caniquement propuls\u00e9 les prix \u00e0 4 575 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Pour les investisseurs qui regardaient Valence comme une alternative abordable \u00e0 Madrid ou Barcelone, le temps presse.<\/em><\/p>\n

189 logements neufs disponibles : une p\u00e9nurie sans pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong><\/p>\n

Le chiffre est brutal. Valence ne dispose plus que de 189 logements neufs disponibles \u00e0 la vente selon le rapport de l\u2019Universit\u00e9 Polytechnique de Valence cit\u00e9 par International Business Times. C\u2019est une chute de 76 % par rapport aux niveaux enregistr\u00e9s les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

Cette contraction touche particuli\u00e8rement les quartiers centraux et les zones les plus pris\u00e9es. Les promoteurs ont ralenti leurs programmes de construction. Les raisons sont connues : manque de terrains disponibles, hausse des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et de la main d\u2019\u0153uvre qui comprime les marges.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat est m\u00e9canique. Moins d\u2019offre, plus de pression sur les prix. Le m\u00e8tre carr\u00e9 dans le neuf atteint d\u00e9sormais 4 575 euros<\/strong>, un niveau qui place Valence parmi les march\u00e9s les plus tendus de la M\u00e9diterran\u00e9e espagnole.<\/p>\n

\u201cLa rar\u00e9faction de l\u2019offre neuve dans les grandes m\u00e9tropoles espagnoles traduit un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel entre une demande croissante et une production immobili\u00e8re qui ne parvient pas \u00e0 suivre le rythme d\u00e9mographique.\u201d<\/strong> Rapport UPV sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel valencien.<\/h3>\n

La demande ne faiblit pas : le report vers l\u2019ancien accentue la hausse<\/strong><\/p>\n

La p\u00e9nurie du neuf cr\u00e9e un effet domino. Les acheteurs se retournent vers le march\u00e9 de l\u2019ancien. Cet afflux de demande tire m\u00e9caniquement les prix \u00e0 la hausse dans l\u2019ensemble de la ville, y compris dans les quartiers historiquement plus abordables.<\/p>\n

Selon l\u2019Institut National de la Statistique espagnol, la r\u00e9gion valencienne a enregistr\u00e9 l\u2019une des croissances d\u00e9mographiques les plus soutenues d\u2019Espagne ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette dynamique est port\u00e9e par l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux r\u00e9sidents \u00e9trangers attir\u00e9s par le climat et la qualit\u00e9 de vie. Elle accentue la pression sur un parc de logements d\u00e9j\u00e0 sous tension.<\/p>\n

Plusieurs investisseurs institutionnels commencent par ailleurs \u00e0 regarder Valence de plus pr\u00e8s, selon El Pa\u00eds. Consid\u00e9r\u00e9e jusqu\u2019ici comme une alternative plus abordable aux grandes capitales espagnoles, la ville attire d\u00e9sormais les fonds d\u2019investissement. Ce mouvement risque d\u2019accentuer encore la pression sur les prix si l\u2019offre ne suit pas.<\/p>\n

\u201cSans une intervention rapide sur l\u2019offre fonci\u00e8re disponible, Valence risque de voir ses prix immobiliers converger vers ceux de Madrid ou Barcelone d\u2019ici quelques ann\u00e9es.\u201d<\/strong> Association des promoteurs immobiliers de la Communaut\u00e9 valencienne.<\/h3>\n

Terrains industriels reconvertis : la piste explor\u00e9e par la mairie<\/strong><\/p>\n

Les \u00e9lus locaux travaillent sur plusieurs pistes pour desserrer l\u2019\u00e9tau. La reconversion de terrains industriels d\u00e9saffect\u00e9s en zones r\u00e9sidentielles est \u00e0 l\u2019\u00e9tude au sein du conseil municipal. Cette option pourrait partiellement soulager la tension sur le march\u00e9 du neuf sans d\u00e9naturer le patrimoine architectural de la ville.<\/p>\n

Les associations de promoteurs appellent par ailleurs \u00e0 une simplification administrative pour acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019obtention des permis de construire. Les d\u00e9lais actuels p\u00e8sent sur la rentabilit\u00e9 des projets et d\u00e9couragent le lancement de nouveaux programmes.<\/p>\n

Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones<\/strong><\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui regardait Valence comme un march\u00e9 accessible, les chiffres de 2026 changent l\u2019\u00e9quation. \u00c0 4 575 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans le neuf, Valence n\u2019est plus le march\u00e9 bon march\u00e9 qu\u2019elle \u00e9tait il y a cinq ans. Cependant, elle reste encore deux fois moins ch\u00e8re que Paris ou Barcelone.<\/p>\n

La fen\u00eatre pour acqu\u00e9rir avant la prochaine hausse est \u00e9troite. Si les prix convergent effectivement vers ceux de Madrid ou Barcelone comme le redoutent les professionnels du secteur, les acheteurs qui se positionnent aujourd\u2019hui b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019une valorisation significative \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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