{"id":77648,"date":"2026-10-21T18:03:24","date_gmt":"2026-10-21T18:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/deux-nouveaux-decrets-sur-le-logement-en-espagne-ce-qui-change-pour-proprietaires-et-locataires\/"},"modified":"2026-10-21T18:03:48","modified_gmt":"2026-10-21T18:03:48","slug":"deux-nouveaux-decrets-sur-le-logement-en-espagne-ce-qui-change-pour-proprietaires-et-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/deux-nouveaux-decrets-sur-le-logement-en-espagne-ce-qui-change-pour-proprietaires-et-locataires\/","title":{"rendered":"Deux nouveaux d\u00e9crets sur le logement en Espagne : ce qui change pour propri\u00e9taires et locataires."},"content":{"rendered":"\n
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Deux d\u00e9crets viennent d\u2019entrer en application en Espagne. Ils modifient les r\u00e8gles du jeu pour les propri\u00e9taires bailleurs et les locataires. Certification \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire, frais d\u2019agence \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, pr\u00e9avis allong\u00e9 \u00e0 quatre mois, registre national des contrats. Voici ce que ces textes changent concr\u00e8tement.<\/em><\/p>\n

Premier d\u00e9cret : les propri\u00e9taires face \u00e0 de nouvelles obligations<\/strong><\/p>\n

La mesure la plus structurante du premier d\u00e9cret concerne la certification \u00e9nerg\u00e9tique. Avant toute nouvelle signature de bail, le propri\u00e9taire devra disposer d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 jour. Sans ce document, le contrat pourra \u00eatre partiellement nul.<\/p>\n

Le minist\u00e8re espagnol des Transports estime que pr\u00e8s de 40 % du parc r\u00e9sidentiel locatif affiche encore une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique E, F ou G. Les propri\u00e9taires disposent toutefois d\u2019un d\u00e9lai transitoire de 18 mois pour se mettre en conformit\u00e9 sans sanction imm\u00e9diate. C\u2019est court pour certains bailleurs qui devront financer des travaux.<\/p>\n

Cependant la nouveaut\u00e9 la plus imm\u00e9diate concerne les frais d\u2019agence. Dans les zones dites tendues, ces honoraires devront d\u00e9sormais \u00eatre int\u00e9gralement support\u00e9s par le propri\u00e9taire. Le locataire n\u2019aura plus rien \u00e0 payer \u00e0 l\u2019agence \u00e0 la signature du bail.<\/p>\n

\u201cCes d\u00e9crets r\u00e9pondent \u00e0 une urgence sociale r\u00e9elle, mais ils imposent aux propri\u00e9taires des d\u00e9lais de mise en conformit\u00e9 parfois incompatibles avec la r\u00e9alit\u00e9 du terrain.\u201d<\/strong> Diario de Navarra, dossier DN Inmo.<\/h3>\n

Second d\u00e9cret : plus de protection pour les locataires<\/strong><\/p>\n

Le second texte cible les zones \u00e0 march\u00e9 tendu, l\u00e0 o\u00f9 la pression locative est la plus forte. La mesure phare : le pr\u00e9avis minimal qu\u2019un propri\u00e9taire doit respecter pour reprendre son bien \u00e0 usage personnel passe de deux \u00e0 quatre mois. Un locataire a donc deux fois plus de temps pour se retourner.<\/p>\n

Les chiffres justifient cette protection renforc\u00e9e. Selon l\u2019INE, les loyers ont progress\u00e9 de plus de 11 % en moyenne nationale ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, avec des hausses d\u00e9passant 18 % \u00e0 Barcelone et Madrid. En revanche, les locataires disposent d\u00e9sormais d\u2019un droit de contestation \u00e9largi face \u00e0 toute r\u00e9vision de loyer jug\u00e9e abusive, avec un d\u00e9lai de r\u00e9ponse port\u00e9 \u00e0 30 jours.<\/p>\n

Le second d\u00e9cret pr\u00e9voit \u00e9galement la cr\u00e9ation d\u2019un registre national des contrats de location. Il entrera progressivement en vigueur d\u2019ici fin 2027. Son objectif est d\u2019am\u00e9liorer la transparence du march\u00e9 et de faciliter le contr\u00f4le des plafonds de loyers dans les zones concern\u00e9es.<\/p>\n

Ce que les investisseurs francophones doivent surveiller<\/strong><\/p>\n

Les associations de propri\u00e9taires ont d\u00e9j\u00e0 exprim\u00e9 leurs inqui\u00e9tudes. Elles craignent un d\u00e9sengagement de certains bailleurs du march\u00e9 locatif traditionnel au profit de la location touristique de courte dur\u00e9e, moins contrainte par ces nouvelles r\u00e8gles. Si cette tendance se confirme, elle r\u00e9duirait encore davantage l\u2019offre locative dans les grandes villes espagnoles, amplifiant la tension sur les loyers que ces d\u00e9crets cherchent pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 contenir.<\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui poss\u00e8de ou envisage d\u2019acqu\u00e9rir un bien locatif en Espagne, ces deux d\u00e9crets changent le calcul de rentabilit\u00e9. Les frais d\u2019agence \u00e0 la charge du propri\u00e9taire repr\u00e9sentent un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019entr\u00e9e. La certification \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire peut imposer des travaux avant relocation. En revanche, un march\u00e9 mieux r\u00e9gul\u00e9 et plus transparent peut aussi attirer une client\u00e8le locative plus stable et plus solvable.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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