{"id":77642,"date":"2026-10-21T17:48:32","date_gmt":"2026-10-21T17:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/ag-et-hines-investissent-75-millions-deuros-pour-transformer-des-bureaux-vacants-en-400-logements-a-madrid\/"},"modified":"2026-10-21T17:48:46","modified_gmt":"2026-10-21T17:48:46","slug":"ag-et-hines-investissent-75-millions-deuros-pour-transformer-des-bureaux-vacants-en-400-logements-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/ag-et-hines-investissent-75-millions-deuros-pour-transformer-des-bureaux-vacants-en-400-logements-a-madrid\/","title":{"rendered":"A&G et Hines investissent 75 millions d’euros pour transformer des bureaux vacants en 400 logements \u00e0 Madrid."},"content":{"rendered":"\n
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Un immeuble de bureaux d\u00e9saffect\u00e9 de Madrid va devenir 400 logements gr\u00e2ce \u00e0 un investissement de 75 millions d\u2019euros. A&G, soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019actifs, et Hines, g\u00e9ant am\u00e9ricain de l\u2019immobilier avec 90 milliards de dollars d\u2019actifs sous gestion, s\u2019associent pour mener cette reconversion. C\u2019est l\u2019une des op\u00e9rations les plus significatives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel madril\u00e8ne en 2026.<\/em><\/p>\n

Le t\u00e9l\u00e9travail vide les bureaux. Le logement manque. La reconversion s\u2019impose.<\/strong><\/p>\n

Le raisonnement derri\u00e8re ce projet est simple et document\u00e9. Depuis la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, la demande en bureaux traditionnels a fortement chut\u00e9. Selon Knight Frank, le taux de vacance des bureaux d\u00e9passe d\u00e9sormais les 10 % dans plusieurs grandes m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes. C\u2019est un niveau historiquement \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Pendant ce temps, les loyers madril\u00e8nes continuent de progresser. L\u2019acc\u00e8s au logement devient de plus en plus difficile pour une partie croissante de la population urbaine. A&G et Hines ont donc fait le choix de transformer ce probl\u00e8me en opportunit\u00e9.<\/p>\n

L\u2019enveloppe de 75 millions d\u2019euros couvrira l\u2019acquisition du b\u00e2timent et l\u2019ensemble des travaux de r\u00e9novation structurelle, \u00e9nerg\u00e9tique et esth\u00e9tique n\u00e9cessaires. L\u2019objectif : livrer 400 logements modernes dans un immeuble enti\u00e8rement reconverti.<\/p>\n

\u201cLa reconversion des bureaux vacants en logements repr\u00e9sente aujourd\u2019hui l\u2019une des strat\u00e9gies les plus pertinentes pour r\u00e9pondre simultan\u00e9ment \u00e0 la crise du logement et \u00e0 la vacance structurelle du march\u00e9 tertiaire.\u201d<\/strong><\/h3>\n

1 500 \u00e0 2 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 de transformation : un mod\u00e8le rentable<\/strong><\/p>\n

Les co\u00fbts de transformation d\u2019un immeuble de bureaux en r\u00e9sidences varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 500 et 2 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. C\u2019est inf\u00e9rieur au co\u00fbt de construction neuve. En revanche, c\u2019est rentabilis\u00e9 par une demande locative soutenue dans les centres urbains.<\/p>\n

Cette approche pr\u00e9sente \u00e9galement un avantage environnemental. Elle limite l\u2019artificialisation des sols et valorise un patrimoine existant plut\u00f4t que de construire sur de nouvelles parcelles. Un argument qui p\u00e8se de plus en plus dans les arbitrages des grandes m\u00e9tropoles espagnoles.<\/p>\n

Madrid n\u2019est pas un cas isol\u00e9. Paris, Londres et Milan exp\u00e9rimentent le m\u00eame mod\u00e8le depuis plusieurs ann\u00e9es, avec des r\u00e9sultats probants. Les bureaux de classe B et C, devenus obsol\u00e8tes, se transforment progressivement en logements, en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou en flex living.<\/p>\n

Hines et A&G : deux acteurs compl\u00e9mentaires<\/strong><\/p>\n

Hines est l\u2019un des plus grands groupes immobiliers mondiaux avec un portefeuille d\u00e9passant les 90 milliards de dollars. Sa pr\u00e9sence en Espagne se renforce depuis plusieurs ann\u00e9es. Cette op\u00e9ration madril\u00e8ne s\u2019inscrit dans sa strat\u00e9gie globale de diversification vers le r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

A&G, soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019actifs espagnole, renforce pour sa part sa pr\u00e9sence sur le segment du logement en Espagne. L\u2019association des deux acteurs combine expertise locale et capacit\u00e9 financi\u00e8re internationale, une combinaison efficace pour des projets de cette envergure.<\/p>\n

Le calendrier pr\u00e9cis des travaux n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9. Les deux soci\u00e9t\u00e9s visent une livraison des premiers logements dans les prochaines ann\u00e9es, selon l\u2019avancement des autorisations administratives et des travaux.<\/p>\n

Ce que cette op\u00e9ration signifie pour les investisseurs francophones<\/strong><\/p>\n

Pour les investisseurs francophones qui suivent Madrid, ce projet envoie un signal clair. Les actifs de bureaux vacants bien situ\u00e9s dans la capitale espagnole sont devenus une classe d\u2019actifs \u00e0 part enti\u00e8re pour la reconversion r\u00e9sidentielle. Le mod\u00e8le est valid\u00e9 par des acteurs de r\u00e9f\u00e9rence mondiale.<\/p>\n

La reconversion co\u00fbte moins cher que la construction neuve. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019emplacements centraux d\u00e9j\u00e0 desservis par les transports. Et elle r\u00e9pond \u00e0 une demande locative que l\u2019offre neuve classique ne parvient pas \u00e0 satisfaire. Pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 se positionner sur Madrid sans les valorisations prohibitives du r\u00e9sidentiel neuf, c\u2019est une piste s\u00e9rieuse \u00e0 explorer.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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