{"id":77638,"date":"2026-10-21T17:47:20","date_gmt":"2026-10-21T17:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/costa-brava-les-5-villages-ou-investir-en-2026\/"},"modified":"2026-10-21T17:47:34","modified_gmt":"2026-10-21T17:47:34","slug":"costa-brava-les-5-villages-ou-investir-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/costa-brava-les-5-villages-ou-investir-en-2026\/","title":{"rendered":"Costa Brava : les 5 villages o\u00f9 investir en 2026"},"content":{"rendered":"\n
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Investir Costa Brava attire chaque ann\u00e9e des acheteurs fran\u00e7ais : la c\u00f4te se trouve \u00e0 une \u00e0 deux heures de Perpignan, le cadre de vie est reconnu et la demande de location de vacances reste forte. Selon l\u2019indice Fotocasa de mars 2026, le m\u00e8tre carr\u00e9 y co\u00fbte 3 113 euros, contre 3 022 euros sur la Costa Blanca. Plus de 27 % des ventes de la province de G\u00e9rone sont conclues par des \u00e9trangers, avec les Fran\u00e7ais et les Allemands en t\u00eate, selon un cabinet local. Voici cinq villages \u00e0 comparer.<\/em><\/p>\n

Les prix ci-dessous viennent d\u2019idealista (septembre 2026), sauf pour Calella de Palafrugell. Les dur\u00e9es de trajet sont estim\u00e9es depuis Perpignan.<\/p>\n

Investir Costa Brava \u00e0 Begur : le haut de gamme<\/h3>\n

Begur est synonyme d\u2019\u00e9l\u00e9gance, entre criques et pin\u00e8des, selon Fotocasa. Ses quartiers de Sa Riera, Sa Tuna, Aiguablava et Fornells concentrent des villas avec vue sur la mer, et le village garde son ch\u00e2teau.<\/p>\n

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  • Prix :<\/strong> 4 239 \u20ac\/m\u00b2, en hausse de 7,0 % sur un an.<\/li>\n
  • Biens :<\/strong> villas, maisons de village et appartements.<\/li>\n
  • Location saisonni\u00e8re :<\/strong> la raret\u00e9 des biens en bord de mer soutient la demande haut de gamme.<\/li>\n
  • Distance :<\/strong> environ 1 h 30 de Perpignan.<\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019Escala : la plage familiale<\/h3>\n

    L\u2019Escala est un ancien village de p\u00eacheurs proche des ruines grecques d\u2019Emp\u00faries, avec de grandes plages de sable. Il attire une client\u00e8le fran\u00e7aise familiale, selon un cabinet local. L\u2019hiver y est plus venteux, selon une agence de la zone.<\/p>\n

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    • Prix :<\/strong> 3 219 \u20ac\/m\u00b2, en hausse de 5,4 % sur un an.<\/li>\n
    • Biens :<\/strong> appartements pr\u00e8s des plages et maisons de famille.<\/li>\n
    • Location saisonni\u00e8re :<\/strong> demande r\u00e9guli\u00e8re en \u00e9t\u00e9, de la part des familles.<\/li>\n
    • Distance :<\/strong> environ 1 h 10 de Perpignan (86 km).<\/li>\n<\/ul>\n

      Roses : la ville ouverte toute l\u2019ann\u00e9e<\/h3>\n

      Roses offre des services toute l\u2019ann\u00e9e, de grandes plages et une forte activit\u00e9 nautique. Elle est tr\u00e8s touristique l\u2019\u00e9t\u00e9 et expos\u00e9e \u00e0 la tramontane, selon une agence immobili\u00e8re. Elle fait aussi partie des 262 communes catalanes soumises \u00e0 des r\u00e8gles plus strictes sur les licences touristiques.<\/p>\n

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      • Prix :<\/strong> 3 494 \u20ac\/m\u00b2, en hausse de 8,2 % sur un an, un record pour la commune.<\/li>\n
      • Biens :<\/strong> appartements, maisons mitoyennes et villas.<\/li>\n
      • Location saisonni\u00e8re :<\/strong> demande \u00e9lev\u00e9e, mais licence soumise \u00e0 des limites (voir plus bas).<\/li>\n
      • Distance :<\/strong> environ 1 h de Perpignan (76 km).<\/li>\n<\/ul>\n

        Llan\u00e7\u00e0 : le Nord tranquille<\/h3>\n

        Llan\u00e7\u00e0 est la commune la plus proche de la fronti\u00e8re parmi les cinq. Son march\u00e9 est plus stable et moins sp\u00e9culatif que celui de Roses, avec des prix inf\u00e9rieurs de 15 \u00e0 25 % pour des biens comparables, selon un cabinet local. Elle attire les Catalans en qu\u00eate d\u2019une r\u00e9sidence secondaire tranquille et les Fran\u00e7ais qui veulent rester pr\u00e8s de chez eux.<\/p>\n

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        • Prix :<\/strong> 2 935 \u20ac\/m\u00b2, en hausse de 1,4 % sur un an, le niveau le plus bas des cinq.<\/li>\n
        • Biens :<\/strong> appartements, maisons de village et villas pr\u00e8s du port.<\/li>\n
        • Location saisonni\u00e8re :<\/strong> demande plus calme, avec un march\u00e9 moins tendu.<\/li>\n
        • Distance :<\/strong> environ 1 h de Perpignan.<\/li>\n<\/ul>\n

          Calella de Palafrugell : les criques et le charme<\/h3>\n

          Calella de Palafrugell est l\u2019une des petites stations pris\u00e9es de la commune de Palafrugell, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Llafranc. Elle est r\u00e9put\u00e9e pour ses criques et ses propri\u00e9t\u00e9s en front de mer. Pour la partie sud de la c\u00f4te, voyez aussi nos articles sur S\u2019Agar\u00f3 et sur Platja d\u2019Aro.<\/p>\n

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          • Prix :<\/strong> 3 473 \u20ac\/m\u00b2 selon Engel & V\u00f6lkers (octobre 2026), contre 3 616 euros \u00e0 Llafranc. Les biens en front de mer sont nettement plus chers.<\/li>\n
          • Biens :<\/strong> maisons de p\u00eacheurs r\u00e9nov\u00e9es, villas et appartements.<\/li>\n
          • Location saisonni\u00e8re :<\/strong> demande \u00e9lev\u00e9e, mais offre limit\u00e9e.<\/li>\n
          • Distance :<\/strong> environ 1 h 30 de Perpignan (113 km).<\/li>\n<\/ul>\n

            Investir Costa Brava : le tableau des cinq villages<\/h3>\n
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            Village<\/th>\nPrix au m\u00b2<\/th>\nProfil<\/th>\nDistance de Perpignan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
            Begur<\/td>\n4 239 \u20ac<\/td>\nHaut de gamme<\/td>\nenviron 1 h 30<\/td>\n<\/tr>\n
            L\u2019Escala<\/td>\n3 219 \u20ac<\/td>\nFamille<\/td>\nenviron 1 h 10<\/td>\n<\/tr>\n
            Roses<\/td>\n3 494 \u20ac<\/td>\nInvestissement, toute l\u2019ann\u00e9e<\/td>\nenviron 1 h<\/td>\n<\/tr>\n
            Llan\u00e7\u00e0<\/td>\n2 935 \u20ac<\/td>\nBudget et tranquillit\u00e9<\/td>\nenviron 1 h<\/td>\n<\/tr>\n
            Calella de Palafrugell<\/td>\n3 473 \u20ac<\/td>\nCharme et haut de gamme<\/td>\nenviron 1 h 30<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

            Investir Costa Brava : ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter<\/h3>\n

            Frais d\u2019achat.<\/strong> En Catalogne, l\u2019achat d\u2019un bien ancien est tax\u00e9 de 10 \u00e0 13 % (ITP). Le neuf supporte 10 % de TVA. Notre guide pour acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident d\u00e9taille ces frais.<\/p>\n

            Location saisonni\u00e8re.<\/strong> Toute location touristique exige une licence HUT (habitatge d\u2019\u00fas tur\u00edstic). Le d\u00e9cret-loi 3\/2023 impose dans 262 communes une licence urbanistique pr\u00e9alable et plafonne le nombre de logements touristiques \u00e0 10 pour 100 habitants. Les licences existantes y valent jusqu\u2019en novembre 2028. Le Parlement catalan a refus\u00e9 d\u2019abroger le texte le 30 juin 2026. Roses figure dans la liste. Pour les autres communes, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie.<\/p>\n

            Saisonnalit\u00e9.<\/strong> Les loyers sont concentr\u00e9s sur l\u2019\u00e9t\u00e9. Le vent peut aussi r\u00e9duire l\u2019attrait de certains villages en hiver.<\/p>\n

            Imp\u00f4ts annuels.<\/strong> Un non-r\u00e9sident qui ne loue pas son bien doit d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e un revenu imput\u00e9, avec le Modelo 210. Ces informations sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent pas un conseil en investissement.<\/p>\n

            Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

            Quel est le village le moins cher parmi les cinq ?<\/h4>\n

            Llan\u00e7\u00e0, avec 2 935 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 selon idealista en septembre 2026.<\/p>\n

            Peut-on louer son bien en saisonnier sur la Costa Brava ?<\/h4>\n

            Oui, mais il faut une licence HUT. Dans les 262 communes concern\u00e9es par le d\u00e9cret-loi 3\/2023, une licence urbanistique est aussi n\u00e9cessaire et le plafond est de 10 logements touristiques pour 100 habitants.<\/p>\n

            Combien co\u00fbtent les frais d\u2019achat en Catalogne ?<\/h4>\n

            Comptez de 10 \u00e0 13 % d\u2019ITP pour un bien ancien, ou 10 % de TVA pour un bien neuf, auxquels s\u2019ajoutent les frais de notaire et de registre.<\/p>\n

            Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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