{"id":77624,"date":"2026-10-21T16:45:19","date_gmt":"2026-10-21T16:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-etrangers-nont-jamais-autant-achete-en-espagne-et-les-francais-sont-dans-la-course\/"},"modified":"2026-10-21T17:17:08","modified_gmt":"2026-10-21T17:17:08","slug":"les-etrangers-nont-jamais-autant-achete-en-espagne-et-les-francais-sont-dans-la-course","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-etrangers-nont-jamais-autant-achete-en-espagne-et-les-francais-sont-dans-la-course\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers n\u2019ont jamais autant achet\u00e9 en Espagne. Et les Fran\u00e7ais sont dans la course."},"content":{"rendered":"\n
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Malgr\u00e9 un recul global des ventes de 1,9 % sur un an, les acheteurs \u00e9trangers ont \u00e9tabli un record absolu en acqu\u00e9rant 51 630 logements en Espagne au premier semestre 2026, soit pr\u00e8s de 15 % de toutes les transactions. L\u2019Andalousie concentre \u00e0 elle seule 20 % de toutes les transactions immobili\u00e8res espagnoles avec 12 800 op\u00e9rations. Pour les investisseurs francophones, c\u2019est le signal le plus clair de 2026 : le march\u00e9 immobilier<\/a> andalou attire les capitaux \u00e9trangers comme jamais.<\/em> idealista<\/span><\/a>acheterenespagne<\/span><\/a><\/p>\n

Un record historique qui d\u00e9fie le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n

Le paradoxe est frappant. Les ventes de logements en Espagne ont recul\u00e9 de 1,9 % sur un an au premier semestre 2026. Les acheteurs espagnols ach\u00e8tent moins. Les conditions de financement se sont durcies avec la remont\u00e9e de l\u2019Euribor. Et pourtant, les acheteurs \u00e9trangers n\u2019ont jamais autant achet\u00e9. idealista<\/span><\/a><\/p>\n

Plus de 51 600 logements ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s par des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers en Espagne au cours du premier semestre 2026, soit 4 % de plus qu\u2019au premier semestre 2025. Ils repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 15 % du total des acquisitions immobili\u00e8res en Espagne. Un record absolu. idealista<\/span><\/a><\/p>\n

Ce d\u00e9crochage entre acheteurs locaux et acheteurs \u00e9trangers dit quelque chose d\u2019important sur la nature du march\u00e9 espagnol en 2026. Les \u00e9trangers ach\u00e8tent avec des euros ou des dollars gagn\u00e9s ailleurs. Ils ne d\u00e9pendent pas des banques espagnoles pour financer leurs acquisitions. La remont\u00e9e des taux les touche donc beaucoup moins.<\/p>\n

L\u2019Andalousie : premi\u00e8re r\u00e9gion de France pour les acheteurs francophones<\/strong><\/p>\n

L\u2019Andalousie concentre 20 % de toutes les transactions immobili\u00e8res espagnoles avec 12 800 op\u00e9rations au premier semestre 2026. C\u2019est la premi\u00e8re r\u00e9gion d\u2019Espagne par volume de transactions. La Catalogne arrive en deuxi\u00e8me position avec 17 % et la Communaut\u00e9 valencienne en troisi\u00e8me avec 14 %. acheterenespagne<\/span><\/a><\/p>\n

Les pourcentages d\u2019acheteurs \u00e9trangers les plus \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s aux Bal\u00e9ares \u00e0 31 %, dans la Communaut\u00e9 valencienne \u00e0 30 %, aux Canaries \u00e0 26 %, dans la r\u00e9gion de Murcie \u00e0 23 %, en Catalogne \u00e0 16 % et en Andalousie \u00e0 15 %. acheterenespagne<\/span><\/a><\/p>\n

En Andalousie, les Fran\u00e7ais figurent parmi les nationalit\u00e9s les plus actives, concentr\u00e9es notamment sur la Costa del Sol entre Marbella et Estepona, sur S\u00e9ville et sur Grenade. Les profils sont vari\u00e9s : retrait\u00e9s qui s\u2019installent d\u00e9finitivement, t\u00e9l\u00e9travailleurs qui cherchent un cadre de vie m\u00e9diterran\u00e9en, et investisseurs patrimoniaux qui ach\u00e8tent pour louer.<\/p>\n

\u201cLes N\u00e9erlandais r\u00e9duisent l\u2019\u00e9cart avec la domination britannique. Les Allemands restent la principale nationalit\u00e9 non r\u00e9sidente pour les cr\u00e9dits immobiliers.\u201d<\/strong><\/h3>\n

Les Britanniques toujours en t\u00eate, les N\u00e9erlandais qui montent<\/strong><\/h4>\n

D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es pour le premier trimestre 2026, la demande \u00e9trang\u00e8re de logements en Espagne reste fortement concentr\u00e9e sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et les \u00eeles. Les acheteurs allemands demeurent la principale nationalit\u00e9 non r\u00e9sidente sollicitant des cr\u00e9dits immobiliers en Espagne. idealista<\/span><\/a><\/p>\n

Les acheteurs n\u00e9erlandais r\u00e9duisent l\u2019\u00e9cart avec la domination britannique sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Les Marocains, en quasi-totalit\u00e9 r\u00e9sidents en Espagne, ont devanc\u00e9 les Allemands dans le top 3 des ventes avec 3 130 logements, contre 3 100 pour les Allemands. idealista<\/span><\/a>acheterenespagne<\/span><\/a><\/p>\n

Les Fran\u00e7ais, bien que non cit\u00e9s dans les tout premiers rangs nationaux, sont surrepr\u00e9sent\u00e9s dans certaines r\u00e9gions comme la Catalogne, le Pays Basque et l\u2019Andalousie. Leur pr\u00e9sence sur ce march\u00e9 est structurelle et ne d\u00e9pend pas des cycles \u00e9conomiques de court terme.<\/p>\n

Ce que cela signifie pour un investisseur francophone<\/strong><\/p>\n

Ces chiffres confirment une r\u00e9alit\u00e9 que les professionnels du march\u00e9 constatent sur le terrain. Le march\u00e9 immobilier espagnol est d\u00e9sormais en partie d\u00e9connect\u00e9 de la conjoncture \u00e9conomique espagnole. Les \u00e9trangers ach\u00e8tent avec leurs propres capitaux, dans leur propre logique patrimoniale.<\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui h\u00e9site encore, ces chiffres sont un signal clair. Les prix de l\u2019immobilier confirment cette tendance puisqu\u2019ils augmentent de plus de 10 % par an. Attendre, c\u2019est acheter plus cher dans six mois. Et la concurrence des acheteurs \u00e9trangers ne va pas diminuer. acheterenespagne<\/span><\/a><\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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