{"id":77491,"date":"2026-10-07T07:57:31","date_gmt":"2026-10-07T07:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/acheter-un-bien-immobilier-en-espagne-en-tant-que-non-resident-le-guide-2026\/"},"modified":"2026-10-07T08:12:33","modified_gmt":"2026-10-07T08:12:33","slug":"acheter-un-bien-immobilier-en-espagne-en-tant-que-non-resident-le-guide-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/acheter-un-bien-immobilier-en-espagne-en-tant-que-non-resident-le-guide-2026\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que non-r\u00e9sident : le guide 2026"},"content":{"rendered":"\n
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Mis \u00e0 jour le 5 octobre 2026.<\/em><\/p>\n

Acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident est possible sans condition de nationalit\u00e9 ni de r\u00e9sidence. Vous avez besoin d’un NIE (num\u00e9ro d’identification d’\u00e9tranger) et, en pratique, d’un compte bancaire espagnol. Ajoutez entre 8 et 15 % du prix pour les imp\u00f4ts et les frais, selon la r\u00e9gion et le type de bien.<\/p>\n

Ce guide d\u00e9taille les \u00e9tapes, les co\u00fbts, le financement et la fiscalit\u00e9 annuelle. Il s’adresse aux investisseurs, aux entrepreneurs et aux expatri\u00e9s francophones.<\/p>\n

Peut-on acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n

Oui. Une personne \u00e9trang\u00e8re peut acheter un bien en Espagne, qu’elle vive dans l’Union europ\u00e9enne ou en dehors. L’achat ne cr\u00e9e cependant aucun droit de s\u00e9jour.<\/p>\n

Le programme du visa dor\u00e9 (Golden Visa) offrait une r\u00e9sidence contre un achat d’au moins 500 000 euros. Il a pris fin le 3 avril 2025, en application de la loi organique 1\/2025.<\/p>\n

Votre statut fiscal compte aussi<\/a>. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l’Espagne consid\u00e8re comme non-r\u00e9sident fiscal celui qui passe moins de 183 jours par an dans le pays et n’y a pas son centre d’int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques. Ce statut d\u00e9termine vos imp\u00f4ts annuels et vos conditions de pr\u00eat.<\/p>\n

Faut-il un NIE pour acheter en Espagne ?<\/h3>\n

Oui. Le NIE est le num\u00e9ro d’identification fiscale des \u00e9trangers en Espagne. Il est indispensable pour toute op\u00e9ration qui a une port\u00e9e fiscale, dont l’achat d’un bien.<\/p>\n

Comptez en g\u00e9n\u00e9ral de 2 \u00e0 6 semaines pour l’obtenir. Vous pouvez faire la demande vous-m\u00eame ou mandater un avocat ou un gestor (conseiller administratif). Le jour de la signature, le notaire exige le NIE, le passeport et un compte bancaire espagnol.<\/p>\n

Quelles sont les \u00e9tapes pour acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident ?<\/h3>\n

Voici la proc\u00e9dure habituelle, de la pr\u00e9paration \u00e0 l’inscription de l’acte.<\/p>\n

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  1. Obtenez votre NIE.<\/strong> Faites la demande avant toute offre ferme.<\/li>\n
  2. Ouvrez un compte bancaire en Espagne.<\/strong> Vous en avez besoin pour payer les imp\u00f4ts et les frais. Banque et notaire vous demandent aussi de justifier l’origine des fonds.<\/li>\n
  3. Faites v\u00e9rifier le bien.<\/strong> Un avocat contr\u00f4le le titre de propri\u00e9t\u00e9, les charges et les dettes du logement avant tout engagement.<\/li>\n
  4. Signez le contrat d’arrhes (contrato de arras).<\/strong> Il fixe le prix, le d\u00e9lai et l’acompte vers\u00e9 au vendeur.<\/li>\n
  5. Signez l’acte de vente devant le notaire (escritura p\u00fablica).<\/strong> Apportez votre NIE, votre passeport et la preuve des paiements.<\/li>\n
  6. Payez les imp\u00f4ts et inscrivez l’acte au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Un gestor s’en charge souvent pour vous.<\/li>\n<\/ol>\n

    Quels imp\u00f4ts payer \u00e0 l’achat ?<\/h3>\n

    Le type d’imp\u00f4t d\u00e9pend de l’origine du bien. Vous achetez soit un logement neuf aupr\u00e8s d’un promoteur, soit un logement d’occasion aupr\u00e8s d’un particulier.<\/p>\n

    Pour un logement neuf, vous payez l’IVA (la TVA espagnole) \u00e0 10 %. Le taux tombe \u00e0 4 % pour un logement prot\u00e9g\u00e9 de r\u00e9gime sp\u00e9cial. En revanche, il monte \u00e0 21 % pour un local commercial ou un terrain. Pour un logement neuf \u00e0 200 000 euros, l’IVA repr\u00e9sente ainsi 20 000 euros.<\/p>\n

    L’AJD (imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s) s’ajoute \u00e0 l’IVA. Son taux varie de 0,5 \u00e0 1,5 % selon la r\u00e9gion.<\/p>\n

    Pour un logement d’occasion, vous payez l’ITP (imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales) \u00e0 la place de l’IVA. Chaque r\u00e9gion fixe son propre taux, qui va de 6 \u00e0 13 %. Dans ce cas, aucun AJD ne s’ajoute \u00e0 l’ITP.<\/p>\n

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    R\u00e9gion<\/th>\nITP (bien d’occasion)<\/th>\nAJD (bien neuf)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Madrid<\/td>\n6 %<\/td>\n0,75 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Catalogne<\/td>\n10 \u00e0 13 % selon le prix<\/td>\n1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Communaut\u00e9 valencienne<\/td>\n9 % (11 % au-del\u00e0 d’1 M\u20ac)<\/td>\n1,4 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Asturies<\/td>\n8 \u00e0 10 %<\/td>\n1,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Cantabrie<\/td>\n9 % (7 % r\u00e9sidence principale \u2264 300 000 \u20ac)<\/td>\n1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Ces taux changent souvent. Consultez donc le site de l’administration fiscale de la r\u00e9gion avant de signer.<\/p>\n

    Combien co\u00fbtent le notaire, le registre et les autres frais ?<\/h3>\n

    Le notaire facture en g\u00e9n\u00e9ral entre 600 et 1 200 euros, selon le prix du bien. S’ajoutent les frais du registre de la propri\u00e9t\u00e9, du gestor et de l’avocat. Si vous empruntez, la banque fait aussi r\u00e9aliser une \u00e9valuation (tasaci\u00f3n).<\/p>\n

    L’acheteur paie en g\u00e9n\u00e9ral la plupart des frais de notaire et d’inscription. Certains co\u00fbts se n\u00e9gocient cependant avec le vendeur. Au total, comptez entre 8 et 15 % du prix.<\/p>\n

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    Poste<\/th>\nLogement neuf<\/th>\nLogement d’occasion<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    IVA<\/td>\n10 %<\/td>\nNon applicable<\/td>\n<\/tr>\n
    ITP<\/td>\nNon applicable<\/td>\n6 \u00e0 13 % selon la r\u00e9gion<\/td>\n<\/tr>\n
    AJD<\/td>\n0,5 \u00e0 1,5 % selon la r\u00e9gion<\/td>\nNon applicable<\/td>\n<\/tr>\n
    Notaire<\/td>\n600 \u00e0 1 200 \u20ac environ<\/td>\n600 \u00e0 1 200 \u20ac environ<\/td>\n<\/tr>\n
    Registre, gestor, avocat<\/td>\nVariable<\/td>\nVariable<\/td>\n<\/tr>\n
    Total indicatif<\/td>\n8 \u00e0 15 % du prix<\/td>\n8 \u00e0 15 % du prix<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Exemple : un appartement d’occasion \u00e0 300 000 \u20ac \u00e0 Valence<\/strong><\/p>\n