{"id":77487,"date":"2026-10-07T07:57:02","date_gmt":"2026-10-07T07:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/hotels-et-flex-living-le-capital-afflue-en-espagne\/"},"modified":"2026-10-07T07:57:03","modified_gmt":"2026-10-07T07:57:03","slug":"hotels-et-flex-living-le-capital-afflue-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/hotels-et-flex-living-le-capital-afflue-en-espagne\/","title":{"rendered":"H\u00f4tels et flex living : le capital afflue en Espagne"},"content":{"rendered":"\n
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Publi\u00e9 le 5 octobre 2026. Les investisseurs ach\u00e8tent toujours plus d’h\u00f4tels en Espagne. Ils misent aussi sur le flex living, un h\u00e9bergement entre l’h\u00f4tel et le logement locatif. Les rapports publi\u00e9s depuis l’\u00e9t\u00e9 confirment ces deux tendances.<\/em><\/p>\n

H\u00f4tels : plus de 2 milliards d’euros investis en six mois<\/h3>\n

Selon Cushman & Wakefield, les investisseurs ont engag\u00e9 2,66 milliards d’euros dans les h\u00f4tels espagnols au premier semestre 2026. Ce volume progresse de 34 % sur un an. Le cabinet juge que 2026 sera une nouvelle ann\u00e9e exceptionnelle pour ce march\u00e9.<\/p>\n

CBRE retient un chiffre plus bas, sup\u00e9rieur \u00e0 2 milliards d’euros. Cette somme d\u00e9passe cependant de 18 % celle du premier semestre 2025. Elle repr\u00e9sente 17 % de l’investissement immobilier total en Espagne. CBRE y voit le meilleur premier semestre jamais enregistr\u00e9.<\/p>\n

Les deux cabinets publient des chiffres diff\u00e9rents, mais la tendance est la m\u00eame. En juillet, une premi\u00e8re estimation de Cushman & Wakefield visait m\u00eame un nouveau record, au-dessus de 4 milliards d’euros pour 2026. Selon cette estimation, les Bal\u00e9ares et les Canaries ont concentr\u00e9 48 % de la valeur des transactions. Madrid a attir\u00e9 18 % de l’investissement national.<\/p>\n

Flex living : un mod\u00e8le \u00e0 mi-chemin entre l’h\u00f4tel et le logement<\/h3>\n

Le flex living d\u00e9signe un h\u00e9bergement flexible. Il couvre le coliving urbain (des chambres priv\u00e9es avec des espaces partag\u00e9s), le logement pour cadres en mission et les s\u00e9jours de vacances, selon CBRE. Il se distingue du build to rent (BTR), c’est-\u00e0-dire des logements neufs con\u00e7us pour la location longue dur\u00e9e.<\/p>\n

Les investisseurs le d\u00e9veloppent souvent sur des terrains \u00e0 usage tertiaire, comme les bureaux ou les commerces. Il peut alors relever de la r\u00e9glementation de l’h\u00e9bergement, et non de celle du logement classique.<\/p>\n

Les chiffres montrent une forte croissance. CBRE estime le parc actuel \u00e0 environ 16 500 lits, soit huit fois plus qu’en 2020. Les projets en cours pourraient le porter au-dessus de 40 500 lits en 2028. En parall\u00e8le, le flex living a attir\u00e9 790 millions d’euros en 2025, puis 400 millions au premier semestre 2026, surtout en p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid.<\/p>\n

Pourquoi les investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent le flex living au BTR<\/h3>\n

Selon l’enqu\u00eate Flex Living Investor Survey 2026 de CBRE, les investisseurs interrog\u00e9s disposent de plus de 3 milliards d’euros de fonds propres \u00e0 d\u00e9ployer. Ils pr\u00e9voient de le faire sur cinq \u00e0 sept ans. Madrid reste leur destination prioritaire. D’apr\u00e8s CBRE, environ 78 % de l’investissement du secteur Living se dirige vers la capitale.<\/p>\n

L’enqu\u00eate cite trois avantages du flex living face au BTR. Il permet d’inclure des courts s\u00e9jours (36 %). Il autorise une r\u00e9vision annuelle des loyers (33 %). Enfin, le foncier tertiaire co\u00fbte moins cher (32 %).<\/p>\n

Le march\u00e9 se structure aussi. Cet \u00e9t\u00e9, Badi et Caterina House ont fusionn\u00e9 pour cr\u00e9er une plateforme de flex living. Elle g\u00e8re 250 millions d’euros d’actifs et vise plus de 7 000 unit\u00e9s en quatre ans.<\/p>\n

Des atouts r\u00e9els, mais des risques \u00e0 suivre<\/h3>\n

Le secteur Living dans son ensemble domine l’immobilier espagnol. Selon CBRE, il a attir\u00e9 2,254 milliards d’euros au premier trimestre 2026, soit 98 % de plus qu’un an plus t\u00f4t. Il repr\u00e9sente 36 % du volume total investi. Les rendements prime des logements locatifs restent stables, \u00e0 3,8 % \u00e0 Madrid et 4,0 % \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Cependant, certains analystes appellent \u00e0 la prudence. Merca2 \u00e9voque un risque de cycle et un cadre r\u00e9glementaire encore flou pour le coliving. Ainsi, la croissance rapide du secteur ne garantit pas sa stabilit\u00e9.<\/p>\n

Pour les investisseurs, les h\u00f4tels offrent un march\u00e9 plus \u00e9tabli. Le flex living, en revanche, reste jeune et son cadre juridique \u00e9volue. Avant tout achat ou investissement, consultez un professionnel (avocat, conseiller en investissement).<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/span><\/i><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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