{"id":77485,"date":"2026-10-07T07:56:51","date_gmt":"2026-10-07T07:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/valdecarros-madrid-approuve-51-656-logements-le-plus-grand-projet-deurope\/"},"modified":"2026-10-07T07:56:53","modified_gmt":"2026-10-07T07:56:53","slug":"valdecarros-madrid-approuve-51-656-logements-le-plus-grand-projet-deurope","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/07\/valdecarros-madrid-approuve-51-656-logements-le-plus-grand-projet-deurope\/","title":{"rendered":"Valdecarros : Madrid approuve 51 656 logements, le plus grand projet d’Europe"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

Le 24 septembre 2026, la Junta de Gobierno de la mairie de Madrid a approuv\u00e9 d\u00e9finitivement le projet de reparcellisation de Valdecarros, dans le district de Villa de Vallecas. Vingt ans de blocages administratifs prennent fin. Les premi\u00e8res grues arrivent d\u00e9but 2027 pour construire 51 656 logements sur 19,2 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, soit la plus grande op\u00e9ration de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel de toute l’Europe. Pour les investisseurs qui savent lire les signaux avant les autres, c’est maintenant qu’il faut regarder.<\/em><\/p>\n

Vingt ans d’attente. Une approbation d\u00e9finitive. Un chantier qui d\u00e9marre en 2027.<\/strong><\/p>\n

L’histoire de Valdecarros ressemble \u00e0 celle de tous les grands projets urbains espagnols : des ambitions immenses, des ann\u00e9es de n\u00e9gociations entre propri\u00e9taires fonciers et administration, des blocages judiciaires et administratifs qui s’accumulent, et puis un jour, tout se d\u00e9bloque. La Junta de Gobierno de Madrid a approuv\u00e9 d\u00e9finitivement le projet de reparcellisation de Valdecarros, selon la porte-parole municipale Inma Sanz, qualifiant ce vote de \u00ab\u00a0pas d\u00e9cisif pour le d\u00e9collage du plus grand d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel et urbanistique de toute l’Europe\u00a0\u00bb. madridactual<\/a><\/p>\n

La reparcellisation c’est le partage ordonn\u00e9 du sol entre les propri\u00e9taires des terrains, le dernier verrou administratif avant que les grues n’entrent sur le chantier. La Junta de Compensaci\u00f3n pr\u00e9voit de commercialiser de nouvelles parcelles entre fin 2026 et d\u00e9but 2027, une fois ce tr\u00e1mite compl\u00e9t\u00e9. Le d\u00e9veloppement mobilisera plus de 8 milliards d’euros d’investissement et, selon les estimations municipales, g\u00e9n\u00e9rera jusqu’\u00e0 480 000 emplois directs et indirects durant son ex\u00e9cution. xm2news<\/a>madrid365<\/a><\/p>\n

Une ville enti\u00e8re construite de z\u00e9ro au sud-est de Madrid<\/strong><\/p>\n

Pour saisir l’ampleur de ce qui se pr\u00e9pare, il faut sortir des chiffres abstraits. Le nouveau quartier accueillera environ 150 000 personnes, une population \u00e9quivalente \u00e0 celle de Badajoz ou de Salamanque. Le d\u00e9veloppement s’\u00e9tend sur 19,2 kilom\u00e8tres carr\u00e9s et se d\u00e9roule en huit \u00e9tapes d’urbanisation, dont trois sont d\u00e9j\u00e0 initi\u00e9es. moncloa<\/a>ahijoneshoy<\/a><\/p>\n

Sur les 51 656 logements pr\u00e9vus, 28 410 b\u00e9n\u00e9ficieront d’une forme de protection publique, soit environ 55 % du total. Ce ratio \u00e9lev\u00e9 positionne Valdecarros comme une r\u00e9ponse structurelle \u00e0 la crise du logement madril\u00e8ne, o\u00f9 les prix ont d\u00e9pass\u00e9 les 5 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026 et continuent de progresser \u00e0 deux chiffres par an. Le planeamiento r\u00e9serve \u00e9galement du sol pour des \u00e9coles, des centres de sant\u00e9 et des \u00e9quipements sportifs, ainsi que des zones vertes, des espaces pour l’activit\u00e9 \u00e9conomique et 127 kilom\u00e8tres de pistes cyclables. xm2news<\/a>xm2news<\/a><\/p>\n

\u00ab\u00a0Augmenter l’offre de logements est un engagement prioritaire de la mairie de Madrid et ce jeudi nous franchissons une \u00e9tape d\u00e9cisive.\u00a0\u00bb<\/strong><\/h3>\n

Les premi\u00e8res 13 300 maisons en 2027 : o\u00f9 se positionnent les promoteurs<\/strong><\/p>\n

Les premi\u00e8res 13 300 maisons commenceront \u00e0 \u00eatre construites d\u00e9but 2027. Ce premier lot repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 une op\u00e9ration immobili\u00e8re d’une ampleur sans pr\u00e9c\u00e9dent dans le sud-est de Madrid. Plusieurs grands promoteurs espagnols ont d\u00e9j\u00e0 signal\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour se positionner sur les parcelles disponibles d\u00e8s leur mise en commercialisation par la Junta de Compensaci\u00f3n. moncloa<\/a><\/p>\n

L’emplacement de Valdecarros est strat\u00e9gique pour comprendre sa valeur \u00e0 terme. Le quartier jouxte l’Ensanche de Vallecas, un d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel lanc\u00e9 dans les ann\u00e9es 2000 qui a connu une forte valorisation gr\u00e2ce \u00e0 la ligne de m\u00e9tro 9. Valdecarros b\u00e9n\u00e9ficiera des m\u00eames infrastructures de transport et de sa proximit\u00e9 avec les axes autoroutiers R-3 et M-50 qui connectent le sud-est de Madrid au centre et \u00e0 l’a\u00e9roport.<\/p>\n

Ce que Valdecarros signifie concr\u00e8tement pour un investisseur francophone<\/strong><\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui regarde le march\u00e9 madril\u00e8ne, Valdecarros est un signal structurel \u00e0 double lecture. D’un c\u00f4t\u00e9, l’arriv\u00e9e de 51 656 logements sur le march\u00e9 va att\u00e9nuer progressivement la tension sur les prix dans le sud-est de Madrid, ce qui n’est pas une bonne nouvelle pour ceux qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 des biens dans ce secteur. De l’autre, le d\u00e9veloppement d’un nouveau quartier de 150 000 habitants cr\u00e9e une demande massive de services, de commerces et de bureaux qui valorise les actifs commerciaux bien positionn\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

La fen\u00eatre d’opportunit\u00e9 la plus int\u00e9ressante pour les investisseurs se situe aujourd’hui, avant la livraison des premi\u00e8res unit\u00e9s de 2027 et avant que le march\u00e9 n’int\u00e8gre pleinement la dynamique cr\u00e9\u00e9e par ce nouveau p\u00f4le urbain. Les quartiers adjacents \u00e0 Valdecarros, Ensanche de Vallecas, Vic\u00e1lvaro et Coslada, vont b\u00e9n\u00e9ficier d’un effet d’entra\u00eenement significatif sur leurs prix immobiliers \u00e0 mesure que les chantiers avanceront. Pour ceux qui ont investi dans ces zones avant les annonces de 2026, le timing est excellent.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le 24 septembre 2026, la Junta de Gobierno de la mairie de Madrid a approuv\u00e9 d\u00e9finitivement le projet de reparcellisation de Valdecarros, dans le district de Villa de Vallecas. Vingt ans de blocages administratifs prennent fin. Les premi\u00e8res grues arrivent d\u00e9but 2027 pour construire 51 656 logements sur 19,2 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, soit la plus grande […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":77486,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970,4506],"tags":[5615,639,731,733],"class_list":["post-77485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","category-projets-immo","tag-chantier-residentiel","tag-investissement","tag-logements","tag-valdecarros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77485\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}