{"id":77466,"date":"2026-09-11T04:50:32","date_gmt":"2026-09-11T04:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/impot-sur-la-fortune-en-espagne-ce-que-tout-expatrie-francais-doit-savoir-en-2026\/"},"modified":"2026-09-11T04:50:34","modified_gmt":"2026-09-11T04:50:34","slug":"impot-sur-la-fortune-en-espagne-ce-que-tout-expatrie-francais-doit-savoir-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/impot-sur-la-fortune-en-espagne-ce-que-tout-expatrie-francais-doit-savoir-en-2026\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur la fortune en Espagne : ce que tout expatri\u00e9 fran\u00e7ais doit savoir en 2026."},"content":{"rendered":"\n
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Patrimonio, ITSGF, IFI, Modelo 720 : la fiscalit\u00e9 patrimoniale des Fran\u00e7ais r\u00e9sidant en Espagne est un mille-feuille que beaucoup sous-estiment \u00e0 leur arriv\u00e9e. En 2026, plusieurs \u00e9volutions r\u00e9centes changent les r\u00e8gles du jeu. Tour d’horizon des points critiques \u00e0 ma\u00eetriser avant la fin de l’ann\u00e9e fiscale.<\/em><\/p>\n

Deux imp\u00f4ts sur la fortune qui coexistent, et se cumulent<\/h3>\n

La particularit\u00e9 espagnole tient \u00e0 la superposition de deux imp\u00f4ts distincts sur le patrimoine, qui s’appliquent de mani\u00e8re compl\u00e9mentaire.<\/p>\n

Le premier est l’Impuesto sobre el Patrimonio, le Patrimonio, qui frappe le patrimoine net mondial de chaque r\u00e9sident fiscal espagnol au 31 d\u00e9cembre. Un abattement personnel de 700 000 euros s’applique en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, auquel s’ajoute une exon\u00e9ration de 300 000 euros sur la r\u00e9sidence principale. Le niveau de l’imp\u00f4t varie ensuite consid\u00e9rablement selon la communaut\u00e9 autonome : la Communaut\u00e9 de Madrid offre historiquement une bonification de 100 %, ce qui \u00e9quivaut de facto \u00e0 une suppression de l’imp\u00f4t pour ses r\u00e9sidents, tandis que la Catalogne ou l’Andalousie appliquent des taux r\u00e9els. Pour un patrimoine d’environ 1,2 million d’euros de base imposable, la facture annuelle peut osciller entre 0 euro \u00e0 Madrid et 7 000 \u00e0 8 000 euros dans d’autres r\u00e9gions.<\/p>\n

Le second est l’Impuesto Temporario de Solidaridad de las Grandes Fortunas, l’ITSGF, introduit par la loi 38\/2022 pour neutraliser les effets des bonifications r\u00e9gionales sur les grands patrimoines. Il s’applique aux patrimoines nets mondiaux sup\u00e9rieurs \u00e0 3 millions d’euros, ind\u00e9pendamment de la communaut\u00e9 autonome de r\u00e9sidence. Selon Richelieu International, ce dispositif qualifi\u00e9 de \u00ab temporaire \u00bb \u00e0 sa cr\u00e9ation a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 sans terme fix\u00e9, jusqu’\u00e0 une r\u00e9forme du financement autonomique qui n’\u00e9tait pas intervenue au 30 juillet 2026.<\/p>\n

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\u00ab Le choix de la r\u00e9gion reste important, mais il ne supprime plus automatiquement l’exposition globale pour les grands patrimoines. Un d\u00e9m\u00e9nagement administratif ne suffit pas, la r\u00e9sidence fiscale r\u00e9gionale doit r\u00e9sister \u00e0 l’examen de l’ensemble des faits. \u00bb<\/em> Legal Fournier, analyse de l’imp\u00f4t sur la fortune espagnol, mai 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ce que la loi de finances fran\u00e7aise 2026 change, et ce qu’elle ne change pas<\/h3>\n

Du c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais, les \u00e9volutions 2026 sont plus limit\u00e9es que certaines annonces ne l’avaient laiss\u00e9 entendre. Selon Calci Patrimoine, contrairement aux rumeurs relay\u00e9es dans le d\u00e9bat public, la loi de finances pour 2026 n’a pas modifi\u00e9 le r\u00e9gime de l’exit tax. Aucun allongement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 de la dur\u00e9e de suivi \u00e0 quinze ans ni cr\u00e9ation d’un imp\u00f4t sp\u00e9cifique visant les expatri\u00e9s n’a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 dans le texte d\u00e9finitivement vot\u00e9 par le Parlement.<\/p>\n

En revanche, deux \u00e9volutions r\u00e9elles m\u00e9ritent attention. Un nouveau m\u00e9canisme de retenue \u00e0 la source sur les dividendes et revenus de capitaux mobiliers est applicable depuis le 1er janvier 2026. Et les r\u00e8gles en cas de transfert de domicile fiscal ont \u00e9t\u00e9 clarifi\u00e9es par la loi de finances, sans durcissement substantiel.<\/p>\n

Pour les Fran\u00e7ais r\u00e9sidant en Espagne, le principe reste inchang\u00e9: l’immobilier situ\u00e9 en France demeure soumis \u00e0 l’IFI fran\u00e7ais, d\u00e9tenu directement ou via soci\u00e9t\u00e9, tandis que les avoirs financiers et l’immobilier espagnol entrent dans le Patrimonio espagnol, avec imputation des imp\u00f4ts d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s en France pour \u00e9viter une double imposition.<\/p>\n

Le Modelo 720: une obligation que les nouveaux arrivants n\u00e9gligent trop souvent<\/h3>\n

L’un des pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents pour les Fran\u00e7ais qui viennent de s’installer en Espagne concerne le Modelo 720. Tout r\u00e9sident fiscal espagnol est tenu de d\u00e9clarer l’ensemble de ses comptes, placements et biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger d\u00e8s lors qu’un groupe d’actifs d\u00e9passe le seuil de 50 000 euros. Cette obligation d\u00e9clarative, distincte de l’imposition elle-m\u00eame, est souvent ignor\u00e9e lors de la premi\u00e8re ann\u00e9e de r\u00e9sidence.<\/p>\n

Selon Hagnere Patrimoine, un dossier espagnol ne se traite pas depuis un seul bureau : il mobilise cinq m\u00e9tiers distincts sur place, chacun intervenant sur un acte pr\u00e9cis, et la coordination entre fiscaliste fran\u00e7ais et conseiller espagnol est indispensable. Un m\u00eame dossier patrimonial chiffr\u00e9 \u00e0 42 532 euros d’imp\u00f4ts \u00e0 Madrid peut atteindre 81 160 euros \u00e0 Barcelone, un \u00e9cart qui illustre l’importance du choix de la communaut\u00e9 autonome de r\u00e9sidence.<\/p>\n

La recette combin\u00e9e li\u00e9e au patrimoine en Espagne, Patrimonio et ITSGF confondus, a atteint environ 1,978 milliard d’euros en 2023, avec plus de 190 000 d\u00e9clarants. Un chiffre qui relativise l’id\u00e9e d’une Espagne syst\u00e9matiquement plus douce que la France sur la fiscalit\u00e9 patrimoniale. La r\u00e9alit\u00e9 d\u00e9pend du profil, de la r\u00e9gion et de la structure des actifs. Une analyse pr\u00e9alable reste, en 2026 plus que jamais, indispensable avant toute d\u00e9cision de r\u00e9sidence.<\/p>\n

Sources : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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