{"id":77447,"date":"2026-09-11T04:03:34","date_gmt":"2026-09-11T04:03:34","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/hotellerie-et-living-en-espagne-42-milliards-deuros-investis-et-un-marche-qui-se-reinvente\/"},"modified":"2026-09-11T04:03:35","modified_gmt":"2026-09-11T04:03:35","slug":"hotellerie-et-living-en-espagne-42-milliards-deuros-investis-et-un-marche-qui-se-reinvente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/hotellerie-et-living-en-espagne-42-milliards-deuros-investis-et-un-marche-qui-se-reinvente\/","title":{"rendered":"H\u00f4tellerie et living en Espagne : 4,2 milliards d’euros investis, et un march\u00e9 qui se r\u00e9invente."},"content":{"rendered":"\n
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L’h\u00f4tellerie espagnole n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi d\u00e9sir\u00e9e par les investisseurs europ\u00e9ens. Avec 4,2 milliards d’euros engag\u00e9s en 2025 et un premier trimestre 2026 \u00e0 plus de 900 millions d’euros, le secteur confirme son statut de valeur refuge. Mais la vraie mutation se joue ailleurs : dans le coliving, le senior living et la para-h\u00f4tellerie urbaine, des segments qui r\u00e9inventent la notion m\u00eame de logement en Espagne.<\/em><\/p>\n

L’h\u00f4tellerie, premi\u00e8re classe d’actifs immobiliers du pays<\/h3>\n

L’h\u00f4tellerie a concentr\u00e9 le plus gros volume d’investissements immobiliers en Espagne en 2025, avec plus de 4,2 milliards d’euros engag\u00e9s, soit une progression de 26 % en un an. Un chiffre qui place le pays en t\u00eate des destinations privil\u00e9gi\u00e9es par les investisseurs h\u00f4teliers europ\u00e9ens, dans un contexte o\u00f9 le RevPAR europ\u00e9en a progress\u00e9 de 2,1 % en 2025 par rapport \u00e0 2024 et de 5,4 % en donn\u00e9es inflation-ajust\u00e9es par rapport \u00e0 2019, selon Savills.<\/p>\n

Le premier trimestre 2026 a ouvert l’ann\u00e9e sur un rythme soutenu : plus de 900 millions d’euros investis, plus de 25 actifs h\u00f4teliers transactionn\u00e9s et plus de 3 500 chambres ayant chang\u00e9 de mains en trois mois, avec un prix moyen de 237 000 euros par chambre. La dynamique de l’\u00e9t\u00e9 a confirm\u00e9 la tendance : en quelques jours d\u00e9but juillet 2026, un portefeuille de trois h\u00f4tels a chang\u00e9 de mains entre Madrid et Barcelone, un cinq \u00e9toiles a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 \u00e0 Ibiza pour pr\u00e8s de 60 millions d’euros, et un fonds souverain d’Abu Dhabi a lanc\u00e9 une offre publique d’achat sur Pierre & Vacances-Center Parcs.<\/p>\n

Selon une enqu\u00eate de Savills aupr\u00e8s d’investisseurs institutionnels g\u00e9rant plus de 1 000 milliards d’euros d’actifs, 73 % des r\u00e9pondants se d\u00e9clarent acheteurs nets en 2026, et 65 % privil\u00e9gient des strat\u00e9gies value-add ou opportunistes. L’h\u00f4tellerie de luxe affiche la croissance la plus rapide avec un TCAC projet\u00e9 de 6,42 % sur cinq ans, port\u00e9e par les clients internationaux \u00e0 forte d\u00e9pense.<\/p>\n

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\u00ab L’Espagne est un march\u00e9 plus professionnel qu’on ne l’imagine. Les fondamentaux touristiques sont solides, la demande est r\u00e9currente et les actifs offrent une visibilit\u00e9 des performances que peu d’autres march\u00e9s europ\u00e9ens peuvent garantir. \u00bb<\/em> Xavier O’Quin, dirigeant d’Edgar Suites, Hospitality On, avril 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les investisseurs fran\u00e7ais s’imposent comme deuxi\u00e8me contributeur \u00e9tranger<\/h3>\n

Selon le Snapshot Inversi\u00f3n Hotelera Premier Trimestre Espa\u00f1a 2026 de Christie & Co Espa\u00f1a, la France repr\u00e9sente 12 % de l’investissement h\u00f4telier en Espagne au premier trimestre 2026, se positionnant comme le deuxi\u00e8me contributeur \u00e9tranger derri\u00e8re les investisseurs domestiques, qui p\u00e8sent 79 %, et devant le Mexique \u00e0 9 %. Le cabinet Colliers chiffre les flux fran\u00e7ais \u00e0 345 millions d’euros d’investissements dans l’immobilier h\u00f4telier espagnol en 2025.<\/p>\n

Covivio, Accor, Petra et Edgar Suites figurent parmi les acteurs hexagonaux qui maillent d\u00e9sormais toute la cha\u00eene de valeur, des trophy assets madril\u00e8nes aux appart-h\u00f4tels de M\u00e1laga. Pour Edgar Suites, qui a sign\u00e9 trois op\u00e9rations sur le march\u00e9 ib\u00e9rique en un an, l’Espagne repr\u00e9sente un terrain d’expansion naturel, des prix d’actifs encore raisonnables au regard des niveaux parisiens, une demande touristique structurellement solide et des perspectives de conversion d’anciens immeubles de bureaux en para-h\u00f4tellerie urbaine particuli\u00e8rement attractives.<\/p>\n

Les \u00celes Canaries dominent les pr\u00e9visions de croissance r\u00e9gionale avec un TCAC projet\u00e9 de 4,72 %, gr\u00e2ce \u00e0 leur saisonnalit\u00e9 allong\u00e9e. Le march\u00e9 h\u00f4telier espagnol devrait cro\u00eetre \u00e0 un TCAC de 4,05 % sur la p\u00e9riode 2026-2031, port\u00e9 par les r\u00e9servations num\u00e9riques directes qui progressent \u00e0 un rythme de 9,35 % par an.<\/p>\n

Le living : coliving et senior living, les deux paris structurels du moment<\/h3>\n

Si l’h\u00f4tellerie attire les capitaux institutionnels, c’est le segment du living qui concentre les paris les plus ambitieux \u00e0 long terme. Le coliving a vu son investissement quintupler en Espagne, selon les donn\u00e9es CBRE recueillies par Expansi\u00f3n, pour atteindre plus de 430 millions d’euros sur le seul premier semestre, repr\u00e9sentant 18 % de l’investissement total dans le r\u00e9sidentiel. Ce chiffre repr\u00e9sente presque cinq fois l’investissement capt\u00e9 par le segment sur l’ensemble de l’ann\u00e9e 2021.<\/p>\n

Boost\u00e9 par la mobilit\u00e9 professionnelle croissante, le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du logement dans les grandes villes, Barcelone, Madrid, Valence, et le besoin de flexibilit\u00e9 des jeunes actifs et des nomades digitaux, le coliving s’impose comme une r\u00e9ponse structurelle \u00e0 une demande que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel classique ne parvient plus \u00e0 satisfaire.<\/p>\n

Le senior living repr\u00e9sente l’autre grande conviction du march\u00e9. Selon l’Institut National de la Statistique espagnol, plus de 30 % de la population espagnole appartiendra au segment senior en 2050. D’ici 2030, les secteurs public et priv\u00e9 devraient investir 13 milliards d’euros dans ce segment. Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment et MoZa\u00efC Asset Management ont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9 de s’associer pour investir environ 100 millions d’euros dans le senior living sur le littoral m\u00e9diterran\u00e9en. ASG Homes et Caser Residencial ont lanc\u00e9 Olife Living & Share, un op\u00e9rateur visant \u00e0 g\u00e9rer environ 700 appartements r\u00e9sidentiels en location pour le segment senior.<\/p>\n

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\u00ab Le croisement de l’int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger, des caract\u00e9ristiques d\u00e9mographiques, d’une demande encore limit\u00e9e et d’un rendement potentiel stable fait du senior living l’un des segments les plus attractifs pour les investisseurs \u00e0 horizon cinq \u00e0 dix ans en Espagne. \u00bb<\/em> Colliers Espagne, analyse du march\u00e9 senior living, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le march\u00e9 espagnol du living en est encore \u00e0 ses d\u00e9buts par rapport au Royaume-Uni ou aux Pays-Bas, ce qui constitue pr\u00e9cis\u00e9ment son attrait principal pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 se positionner avant la maturit\u00e9 du cycle. La conversion d’anciens h\u00f4tels, maisons de retraite ou espaces inutilis\u00e9s en r\u00e9sidences senior nouvelle g\u00e9n\u00e9ration est d’ores et d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9e comme l’une des strat\u00e9gies les plus rentables du segment, combinant co\u00fbt d’acquisition limit\u00e9 et potentiel de revalorisation \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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