{"id":77445,"date":"2026-09-11T04:03:25","date_gmt":"2026-09-11T04:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/29-decart-entre-idealista-et-les-notaires-ce-que-ce-chiffre-revele-vraiment-sur-le-marche-immobilier-espagnol\/"},"modified":"2026-09-11T04:03:26","modified_gmt":"2026-09-11T04:03:26","slug":"29-decart-entre-idealista-et-les-notaires-ce-que-ce-chiffre-revele-vraiment-sur-le-marche-immobilier-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/29-decart-entre-idealista-et-les-notaires-ce-que-ce-chiffre-revele-vraiment-sur-le-marche-immobilier-espagnol\/","title":{"rendered":"29 % d’\u00e9cart entre Idealista et les notaires. Ce que ce chiffre r\u00e9v\u00e8le vraiment sur le march\u00e9 immobilier espagnol."},"content":{"rendered":"\n
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L’\u00e9cart entre le prix affich\u00e9 sur Idealista et le prix r\u00e9ellement pay\u00e9 devant notaire vient d’atteindre un niveau record : 29 %. Autrement dit, un bien list\u00e9 \u00e0 300 000 euros sur la plateforme se vend en r\u00e9alit\u00e9 autour de 213 000 euros. Ce diff\u00e9rentiel historique est une information capitale pour tout acheteur ou investisseur francophone qui cherche \u00e0 se positionner sur le march\u00e9 espagnol en 2026.<\/em><\/p>\n

Deux prix pour le m\u00eame bien : le prix du vendeur et le prix du march\u00e9<\/strong><\/p>\n

Il existe en Espagne deux fa\u00e7ons de mesurer le prix de l’immobilier, et elles ne disent pas du tout la m\u00eame chose. Idealista, la plus grande plateforme immobili\u00e8re du pays, publie les prix demand\u00e9s par les vendeurs. Les notaires, pr\u00e9sents \u00e0 chaque signature, enregistrent le prix r\u00e9ellement pay\u00e9, qui se situe environ 29 % en dessous du prix affich\u00e9. C’est l’organisation Spain Housing Observatory qui a mis en \u00e9vidence cet \u00e9cart record dans une publication r\u00e9cente sur X. Lorsqu’Idealista publie son indice mensuel des prix, par exemple les 2 795 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de mai 2026 avec une hausse de +16,9 % sur un an, cet indice est construit \u00e0 partir des prix des annonces de la plateforme. C’est un indice de prix d’offre, pas un indice de prix de transaction. La nuance est capitale : ce que vous voyez sur Idealista est ce que le vendeur esp\u00e8re obtenir, pas ce que l’acheteur accepte de payer. The Corner<\/a>Briiks<\/a><\/p>\n

\u00ab\u00a0Idealista proyecta el precio del vendedor, y los Notarios el final, que ser\u00eda un 29% m\u00e1s bajo que el ofertado.\u00a0\u00bb<\/strong><\/h3>\n

29 % d’\u00e9cart : ce que cela signifie concr\u00e8tement pour un acheteur<\/strong><\/p>\n

La port\u00e9e pratique de cet \u00e9cart est imm\u00e9diate. Le Colegio de Registradores enregistrait un prix moyen de 2 303 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 2025, contre des prix d’offre bien sup\u00e9rieurs sur Idealista. Pour un investisseur francophone qui regarde un appartement affich\u00e9 \u00e0 400 000 euros sur Idealista dans le centre de Barcelone ou de Madrid, le prix r\u00e9el de transaction historique autour de 284 000 euros repr\u00e9sente une marge de n\u00e9gociation consid\u00e9rable. Mais attention : cet \u00e9cart de 29 % est une moyenne nationale. La remise moyenne sur le prix de d\u00e9part \u00e9tait de 6,2 % selon la C\u00e1tedra Tecnocasa-UPF en 2025. L’\u00e9cart de 29 % entre Idealista et les notaires est donc en partie structurel, li\u00e9 \u00e0 la m\u00e9thode de calcul des deux indices, et en partie conjoncturel, li\u00e9 aux n\u00e9gociations r\u00e9elles sur le terrain. La v\u00e9rit\u00e9 se situe entre les deux. Briiks<\/a>Briiks<\/a><\/p>\n

Idealista int\u00e8gre d\u00e9sormais les prix notariaux dans ses valorisations<\/strong><\/p>\n

Face \u00e0 ce probl\u00e8me de lisibilit\u00e9 du march\u00e9, Idealista vient de changer son mod\u00e8le de valorisation en int\u00e9grant les donn\u00e9es du Consejo General del Notariado sur les compraventas escrituradas : prix de cl\u00f4ture, surface et prix r\u00e9el au m\u00e8tre carr\u00e9. C’est un changement majeur pour la transparence du march\u00e9 immobilier espagnol. Un analyse r\u00e9cente portant sur 57 villes a confirm\u00e9 que les biens \u00e9taient annonc\u00e9s en moyenne bien au-dessus du prix final. \u00c0 Valence, un propri\u00e9taire a vu sa valorisation progresser de 60 000 euros en une nuit apr\u00e8s ce changement de m\u00e9thode. Pour les acheteurs et investisseurs francophones, cette \u00e9volution est une bonne nouvelle : les estimations d’Idealista vont progressivement coller davantage \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des transactions. Burbuja.info<\/a>Burbuja.info<\/a><\/p>\n

Ce que ce signal de march\u00e9 dit aux investisseurs francophones<\/strong><\/p>\n

Pour un investisseur fran\u00e7ais qui regarde le march\u00e9 espagnol depuis l’ext\u00e9rieur, cet \u00e9cart record de 29 % entre prix affich\u00e9 et prix r\u00e9el est un signal d’information pr\u00e9cieux \u00e0 double lecture. D’un c\u00f4t\u00e9, il confirme que les titres de presse annon\u00e7ant des hausses de +16 % ou +17 % sur un an doivent \u00eatre lus avec pr\u00e9caution : ces chiffres refl\u00e8tent des prix d’annonce, pas des prix de transaction. De l’autre, il indique qu’il existe un espace de n\u00e9gociation r\u00e9el sur le march\u00e9 espagnol, m\u00eame dans les zones les plus tendues, et que les acheteurs bien inform\u00e9s peuvent obtenir des conditions significativement meilleures que ce que les portails laissent croire. La r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 utiliser comme ancre de n\u00e9gociation reste les donn\u00e9es du Consejo General del Notariado<\/a> et de l’INE<\/a>, qui seuls refl\u00e8tent ce que le march\u00e9 accepte r\u00e9ellement de payer.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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