{"id":77389,"date":"2026-09-11T02:44:38","date_gmt":"2026-09-11T02:44:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/tomas-olivo-finalise-lacquisition-a-200-millions-deuros-de-lancien-siege-historique-de-telefonica-a-madrid\/"},"modified":"2026-09-11T02:44:39","modified_gmt":"2026-09-11T02:44:39","slug":"tomas-olivo-finalise-lacquisition-a-200-millions-deuros-de-lancien-siege-historique-de-telefonica-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/09\/11\/tomas-olivo-finalise-lacquisition-a-200-millions-deuros-de-lancien-siege-historique-de-telefonica-a-madrid\/","title":{"rendered":"Tom\u00e1s Olivo finalise l’acquisition \u00e0 200 millions d’euros de l’ancien si\u00e8ge historique de Telef\u00f3nica \u00e0 Madrid."},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

Il y a des b\u00e2timents qui racontent l’histoire \u00e9conomique d’un pays. L’ancien si\u00e8ge de Telef\u00f3nica \u00e0 Madrid en fait partie. Pendant des d\u00e9cennies, c’est depuis cet immeuble que l’op\u00e9rateur historique espagnol a pilot\u00e9 ses activit\u00e9s dans l’un des march\u00e9s t\u00e9l\u00e9coms les plus importants d’Europe. Tom\u00e1s Olivo vient de l’acqu\u00e9rir pour environ 200 millions d’euros. C’est l’une des transactions immobili\u00e8res les plus marquantes de l’ann\u00e9e \u00e0 Madrid, et elle dit beaucoup sur l’\u00e9tat du march\u00e9.<\/em><\/p>\n

Qui est Tom\u00e1s Olivo et pourquoi ce nom compte<\/h4>\n

Tom\u00e1s Olivo n’est pas un investisseur comme les autres. Fondateur et propri\u00e9taire du groupe MedMediterranean Retail Group, il est l’un des plus grands propri\u00e9taires de centres commerciaux d’Espagne avec des actifs comme La Ca\u00f1ada \u00e0 Marbella, Nevada \u00e0 Grenade ou Meridiano \u00e0 Tenerife. Quand Olivo ach\u00e8te, il ne sp\u00e9cule pas. Il transforme. Son mod\u00e8le est syst\u00e9matique : identifier des actifs \u00e0 fort potentiel de reconversion, les acqu\u00e9rir \u00e0 un prix qui refl\u00e8te leur valeur patrimoniale et non leur usage actuel, et les repositionner vers des usages \u00e0 plus forte valeur ajout\u00e9e. L’ancien si\u00e8ge de Telef\u00f3nica \u00e0 Madrid correspond parfaitement \u00e0 cette logique.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce type d’actif, \u00e0 la fois historique et strat\u00e9giquement situ\u00e9, attire naturellement les investisseurs en qu\u00eate de projets \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e patrimoniale.\u00a0\u00bb<\/h3>\n

200 millions d’euros pour un actif \u00e0 double potentiel<\/h4>\n

Le prix pay\u00e9, environ 200 millions d’euros selon Iberian Property, place cette transaction parmi les plus importantes r\u00e9alis\u00e9es sur le segment des bureaux \u00e0 Madrid ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ce montant n’est pas le reflet de la valeur actuelle du b\u00e2timent dans son usage existant. C’est un pari sur sa valeur future, une fois reconverti et repositionn\u00e9 sur un march\u00e9 o\u00f9 les actifs premium bien situ\u00e9s dans le centre de Madrid continuent de s’appr\u00e9cier.<\/p>\n

L’emplacement de l’\u00e9difice est en effet l’un de ses atouts majeurs. Situ\u00e9 dans un secteur central de la capitale, avec une architecture distinctive h\u00e9rit\u00e9e du XXe si\u00e8cle et une charge symbolique forte li\u00e9e \u00e0 l’histoire industrielle espagnole, ce b\u00e2timent dispose de tous les attributs qui font la valeur des grands projets de reconversion urbaine. La r\u00e9habilitation n\u00e9cessitera probablement un investissement compl\u00e9mentaire significatif, souvent \u00e9quivalent \u00e0 une part importante du prix d’acquisition, mais le potentiel de valorisation finale justifie cette mise.<\/p>\n

Telef\u00f3nica vend, les grandes entreprises espa\u00f1olas rationalisent<\/h4>\n

Cette transaction s’inscrit dans un mouvement plus large que les investisseurs immobiliers doivent surveiller attentivement. Les grands groupes espagnols revoient de plus en plus leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re, pr\u00e9f\u00e9rant c\u00e9der leurs actifs historiques pour se concentrer sur leurs c\u0153urs de m\u00e9tier et lib\u00e9rer des liquidit\u00e9s. Telef\u00f3nica, comme Santander avec le Faro Santander inaugur\u00e9 cette semaine \u00e0 Santander, illustre cette tendance de fond : les grandes entreprises ne veulent plus \u00eatre propri\u00e9taires de leurs murs historiques. Elles pr\u00e9f\u00e8rent les c\u00e9der \u00e0 des investisseurs sp\u00e9cialis\u00e9s et se repositionner vers des espaces de travail plus flexibles et modernes.<\/p>\n

Pour les investisseurs qui savent lire ces signaux, cette rationalisation immobili\u00e8re des grands groupes espagnols cr\u00e9e un pipeline d’actifs d’exception qui vont progressivement arriver sur le march\u00e9 dans les prochains mois et ann\u00e9es. Le si\u00e8ge de Telef\u00f3nica n’est probablement pas le dernier.<\/p>\n

Ce que cette transaction signifie pour le march\u00e9 madril\u00e8ne<\/h4>\n

Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Madrid conna\u00eet un regain d’int\u00e9r\u00eat notable de la part des investisseurs nationaux et internationaux. Les actifs premium bien situ\u00e9s dans des quartiers centraux continuent d’attirer des capitaux importants, port\u00e9s par une demande de bureaux de qualit\u00e9 qui r\u00e9siste mieux que dans d’autres march\u00e9s europ\u00e9ens. Madrid s’affirme progressivement comme la destination privil\u00e9gi\u00e9e des capitaux cherchant \u00e0 diversifier leurs portefeuilles immobiliers en Europe du Sud, face \u00e0 un Paris de plus en plus tendu et un Londres post-Brexit compliqu\u00e9 \u00e0 appr\u00e9hender pour les investisseurs continentaux.<\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui regarde le march\u00e9 madril\u00e8ne, la transaction Olivo-Telef\u00f3nica est un signal clair : les actifs embl\u00e9matiques du centre de Madrid ont de l’avenir, et les reconversions cr\u00e9atives de b\u00e2timents historiques sont le segment o\u00f9 se jouent les plus belles valorisations des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il y a des b\u00e2timents qui racontent l’histoire \u00e9conomique d’un pays. L’ancien si\u00e8ge de Telef\u00f3nica \u00e0 Madrid en fait partie. Pendant des d\u00e9cennies, c’est depuis cet immeuble que l’op\u00e9rateur historique espagnol a pilot\u00e9 ses activit\u00e9s dans l’un des march\u00e9s t\u00e9l\u00e9coms les plus importants d’Europe. Tom\u00e1s Olivo vient de l’acqu\u00e9rir pour environ 200 millions d’euros. C’est […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":77390,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[769,5567,792,5183],"class_list":["post-77389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-investissements","tag-siege-historique","tag-telefonica","tag-tomas-olivo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77389"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77389\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}