{"id":77277,"date":"2026-08-24T17:19:04","date_gmt":"2026-08-24T17:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/08\/24\/redevco-elargit-son-portefeuille-logistique-en-espagne-avec-deux-nouvelles-acquisitions-a-madrid-et-barcelone\/"},"modified":"2026-08-24T17:19:05","modified_gmt":"2026-08-24T17:19:05","slug":"redevco-elargit-son-portefeuille-logistique-en-espagne-avec-deux-nouvelles-acquisitions-a-madrid-et-barcelone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/08\/24\/redevco-elargit-son-portefeuille-logistique-en-espagne-avec-deux-nouvelles-acquisitions-a-madrid-et-barcelone\/","title":{"rendered":"Redevco \u00e9largit son portefeuille logistique en Espagne avec deux nouvelles acquisitions \u00e0 Madrid et Barcelone."},"content":{"rendered":"\n
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Le g\u00e9ant europ\u00e9en de l’immobilier commercial Redevco franchit un nouveau cap dans sa strat\u00e9gie de diversification en annon\u00e7ant l’acquisition de deux actifs logistiques majeurs en Espagne, l’un situ\u00e9 dans la r\u00e9gion de Madrid et l’autre dans l’aire m\u00e9tropolitaine de Barcelone. Ces op\u00e9rations confirment l’app\u00e9tit croissant des investisseurs institutionnels pour le segment de l’inmolog\u00edstica ib\u00e9rique, port\u00e9 par la mont\u00e9e en puissance du commerce en ligne et la r\u00e9organisation des cha\u00eenes d’approvisionnement en Europe du Sud.<\/i><\/p>\n

Deux acquisitions strat\u00e9giques au coeur des principaux hubs logistiques espagnols<\/h2>\n

Selon Noticias Log\u00edstica y Transporte (05\/08\/2026)<\/a>, Redevco a finalis\u00e9 l’achat de deux plateformes logistiques en Espagne pour un montant global estim\u00e9 \u00e0 plus de 90 millions d’euros. Le premier actif, localis\u00e9 dans le corridor logistique sud de Madrid, pr\u00e9sente une surface totale de 35 000 m\u00e8tres carr\u00e9s et b\u00e9n\u00e9ficie d’une connexion directe aux principaux axes autoroutiers de la r\u00e9gion, notamment l’A-4 et l’A-42.<\/p>\n

Le second actif, situ\u00e9 dans la zone logistique de la Zona Franca \u00e0 Barcelone, couvre quant \u00e0 lui environ 28 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Il est strat\u00e9giquement positionn\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du port de Barcelone, l’un des plus actifs de la M\u00e9diterran\u00e9e, traitant chaque ann\u00e9e plus de 3,5 millions de conteneurs EVP. Les deux b\u00e2timents sont d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s \u00e0 des op\u00e9rateurs logistiques de premier plan, garantissant ainsi des revenus locatifs stables d\u00e8s la prise de possession.<\/p>\n

Cette double op\u00e9ration s’inscrit dans la continuit\u00e9 de la strat\u00e9gie de Redevco qui, depuis 2023, a progressivement r\u00e9duit son exposition aux actifs commerciaux traditionnels au profit de l’immobilier logistique et r\u00e9sidentiel. La soci\u00e9t\u00e9 g\u00e8re aujourd’hui un portefeuille d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 3,5 milliards d’euros r\u00e9partis dans une quinzaine de pays europ\u00e9ens.<\/p>\n

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\u00ab L’Espagne repr\u00e9sente l’un des march\u00e9s les plus dynamiques d’Europe pour la logistique urbaine et p\u00e9riurbaine. Ces deux acquisitions renforcent notre pr\u00e9sence dans des zones \u00e0 forte demande locative et \u00e0 faible vacance structurelle. \u00bb<\/em> Porte-parole de Redevco, communiqu\u00e9 officiel de juillet 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Un march\u00e9 logistique espagnol en pleine effervescence<\/h2>\n

Le contexte g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9 ib\u00e9rique de l’inmolog\u00edstica est particuli\u00e8rement favorable \u00e0 ce type d’investissement. Selon le cabinet de conseil CBRE, la demande de surfaces logistiques en Espagne a atteint un record de 2,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s en 2025, dont pr\u00e8s de 40 % concentr\u00e9s sur les march\u00e9s de Madrid et de Barcelone.<\/p>\n

Le taux de vacance dans ces deux m\u00e9tropoles reste historiquement bas, oscillant entre 3 % et 5 % selon les zones, ce qui alimente une tension sur les loyers prime. \u00c0 Madrid, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence pour les entrep\u00f4ts de classe A d\u00e9passe d\u00e9sormais les 6,50 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, tandis qu’\u00e0 Barcelone il s’\u00e9tablit aux alentours de 7,20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 mensuel.<\/p>\n

La croissance du e-commerce joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans cette dynamique. Selon l’association sectorielle Adigital, les ventes en ligne en Espagne ont progress\u00e9 de 14 % en 2025 pour atteindre un chiffre d’affaires global de 82 milliards d’euros, g\u00e9n\u00e9rant une demande suppl\u00e9mentaire et continue de surfaces d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la logistique du dernier kilom\u00e8tre.<\/p>\n

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\u00ab Le march\u00e9 logistique espagnol est entr\u00e9 dans une phase de maturit\u00e9 sans perdre sa capacit\u00e9 d’absorption. La raret\u00e9 du foncier disponible autour des grandes agglom\u00e9rations cr\u00e9e une prime durable pour les actifs bien localis\u00e9s. \u00bb<\/em> Rapport annuel CBRE Espagne, \u00e9dition 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Au-del\u00e0 de la demande locative, les investisseurs sont \u00e9galement attir\u00e9s par les rendements encore comp\u00e9titifs que propose l’Espagne par rapport \u00e0 d’autres march\u00e9s d’Europe occidentale. Les taux de capitalisation pour les actifs logistiques prime y avoisinent 4,75 %, contre moins de 4 % en France ou en Allemagne pour des produits comparables.<\/p>\n

Redevco n’est pas le seul acteur \u00e0 miser sur la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique. Des fonds comme Prologis, Segro ou encore GLP ont \u00e9galement intensifi\u00e9 leurs programmes de d\u00e9veloppement et d’acquisition en Espagne au cours des dix-huit derniers mois, signe d’une conviction partag\u00e9e sur la solidit\u00e9 des fondamentaux du march\u00e9.<\/p>\n

Ces deux nouvelles acquisitions portent d\u00e9sormais la superficie totale du portefeuille logistique espagnol de Redevco \u00e0 plus de 150 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur sept sites en op\u00e9ration. La soci\u00e9t\u00e9 a par ailleurs indiqu\u00e9 \u00e9tudier d’autres opportunit\u00e9s dans les march\u00e9s secondaires comme Valence, Saragosse et S\u00e9ville, o\u00f9 la pression sur le foncier reste plus mod\u00e9r\u00e9e mais o\u00f9 la demande locative s’acc\u00e9l\u00e8re sensiblement.<\/p>\n

En conclusion, les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es par Redevco \u00e0 Madrid et Barcelone illustrent parfaitement la recomposition en cours des strat\u00e9gies immobili\u00e8res institutionnelles en Europe. Face \u00e0 la mutation du commerce de d\u00e9tail et \u00e0 l’essor irr\u00e9versible de la logistique omnicanale, l’Espagne s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs en qu\u00eate de rendement stable et de croissance locative p\u00e9renne. Ces op\u00e9rations confirment que le secteur de l’inmolog\u00edstica ib\u00e9rique est entr\u00e9 dans une nouvelle \u00e8re, port\u00e9e \u00e0 la fois par une demande structurelle solide et par un positionnement g\u00e9ographique de premier ordre au carrefour des flux commerciaux euro-m\u00e9diterran\u00e9ens.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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