{"id":77160,"date":"2026-07-15T17:48:57","date_gmt":"2026-07-15T17:48:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/07\/15\/malaga-province-la-plus-chere-dandalousie-le-prix-de-limmobilier-atteint-2-900-euros-le-metre-carre\/"},"modified":"2026-07-15T17:48:59","modified_gmt":"2026-07-15T17:48:59","slug":"malaga-province-la-plus-chere-dandalousie-le-prix-de-limmobilier-atteint-2-900-euros-le-metre-carre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/07\/15\/malaga-province-la-plus-chere-dandalousie-le-prix-de-limmobilier-atteint-2-900-euros-le-metre-carre\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga, province la plus ch\u00e8re d’Andalousie : le prix de l’immobilier atteint 2 900 euros le m\u00e8tre carr\u00e9."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier espagnol continue de battre des records. En t\u00eate de liste en Andalousie, M\u00e1laga s’impose d\u00e9sormais comme la province la plus ch\u00e8re de la r\u00e9gion, avec un prix de vente atteignant 2 900 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Une hausse qui soul\u00e8ve des questions profondes sur l’accessibilit\u00e9 au logement et les in\u00e9galit\u00e9s territoriales dans le pays.<\/i><\/p>\n

M\u00e1laga en t\u00eate des prix immobiliers en Andalousie<\/h2>\n

Selon Moncloa.com<\/a>, qui relaie les donn\u00e9es du r\u00e9sum\u00e9 statistique minist\u00e9riel espagnol, le prix moyen de la vivienda libre dans la province de M\u00e1laga a atteint 2 900 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 au cours du second trimestre 2026. Ce chiffre place M\u00e1laga loin devant les autres provinces andalouses, faisant d’elle la plus on\u00e9reuse de toute la r\u00e9gion.<\/p>\n

\u00c0 titre de comparaison, S\u00e9ville, deuxi\u00e8me province andalouse la plus ch\u00e8re, affiche un prix moyen autour de 1 800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Grenade et Almer\u00eda se situent en dessous de 1 500 euros. L’\u00e9cart est donc consid\u00e9rable et t\u00e9moigne d’une dynamique propre \u00e0 la Costa del Sol, qui attire une client\u00e8le nationale et internationale aux profils financiers tr\u00e8s diff\u00e9rents de ceux de la population locale.<\/p>\n

Cette tendance n’est pas nouvelle. Depuis plusieurs ann\u00e9es, M\u00e1laga conna\u00eet une pression immobili\u00e8re croissante, aliment\u00e9e par l’essor du t\u00e9l\u00e9travail, l’afflux de r\u00e9sidents \u00e9trangers, notamment des ressortissants du nord de l’Europe et d’Am\u00e9rique du Nord, ainsi que par le d\u00e9veloppement d’un secteur touristique en constante expansion.<\/p>\n

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\u00ab La province de M\u00e1laga concentre une demande exceptionnelle qui d\u00e9passe largement l’offre disponible, ce qui cr\u00e9e une pression structurelle sur les prix, difficile \u00e0 inverser \u00e0 court terme. \u00bb<\/em> R\u00e9sum\u00e9 statistique minist\u00e9riel espagnol, donn\u00e9es du second trimestre 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les quartiers centraux de la ville de M\u00e1laga, comme le centre historique ou le Soho, d\u00e9passent d\u00e9sormais les 3 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 dans certaines transactions, tandis que des communes comme Marbella ou Estepona affichent des prix encore plus \u00e9lev\u00e9s, fr\u00f4lant parfois les 5 000 euros dans les zones les plus pris\u00e9es.<\/p>\n

Une tendance nationale qui d\u00e9passe les seules fronti\u00e8res andalouses<\/h2>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne malague\u00f1o s’inscrit dans un contexte plus large \u00e0 l’\u00e9chelle de l’Espagne. Selon les donn\u00e9es minist\u00e9rielles compil\u00e9es par Moncloa.com, plusieurs provinces espagnoles ont enregistr\u00e9 des hausses significatives de leurs prix immobiliers au cours des douze derniers mois.<\/p>\n

\u00c0 l’\u00e9chelle nationale, les Bal\u00e9ares restent la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re du pays, avec un prix moyen d\u00e9passant les 4 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Madrid et Barcelone se maintiennent \u00e9galement au-dessus de 3 500 euros dans leurs zones centrales, tandis que le Pays basque, et notamment San Sebasti\u00e1n, continue d’afficher des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Ce que r\u00e9v\u00e8le la situation de M\u00e1laga, c’est la mont\u00e9e en puissance de nouvelles zones g\u00e9ographiques qui, traditionnellement moins ch\u00e8res, rattrapent d\u00e9sormais les grandes m\u00e9tropoles. Ce r\u00e9\u00e9quilibrage vers le haut ne profite pas aux m\u00e9nages locaux, dont les revenus n’ont pas suivi la m\u00eame trajectoire que les prix de l’immobilier.<\/p>\n

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\u00ab L’\u00e9cart entre le revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages andalous et le co\u00fbt d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans la province de M\u00e1laga est aujourd’hui l’un des plus importants d’Espagne. \u00bb<\/em> R\u00e9sum\u00e9 statistique minist\u00e9riel espagnol, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Selon les estimations disponibles, un m\u00e9nage devrait consacrer plus de dix ann\u00e9es de revenu brut pour acqu\u00e9rir un logement de taille standard \u00e0 M\u00e1laga, sans aucun apport initial. Un ratio jug\u00e9 insoutenable par de nombreux \u00e9conomistes sp\u00e9cialis\u00e9s dans le march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Face \u00e0 cette situation, les pouvoirs publics espagnols ont \u00e9voqu\u00e9 plusieurs pistes, notamment le d\u00e9veloppement du parc de logements sociaux, l’encadrement des loyers dans les zones tendues, et des m\u00e9canismes fiscaux pour freiner la sp\u00e9culation. Mais les r\u00e9sultats concrets tardent \u00e0 se faire sentir sur le terrain, et les professionnels du secteur estiment que l’offre de logements neufs reste structurellement insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande.<\/p>\n

En parall\u00e8le, la question des locations touristiques de courte dur\u00e9e reste un sujet br\u00fblant. De nombreux appartements qui auraient pu alimenter le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel sont d\u00e9tourn\u00e9s vers des plateformes de type Airbnb, r\u00e9duisant encore l’offre disponible pour les habitants permanents.<\/p>\n

La province de M\u00e1laga illustre ainsi, avec une acuit\u00e9 particuli\u00e8re, les tensions qui traversent le march\u00e9 immobilier espagnol dans son ensemble : une demande soutenue, une offre insuffisante, des prix en hausse continue et une accessibilit\u00e9 au logement qui se d\u00e9t\u00e9riore pour les m\u00e9nages aux revenus moyens et modestes. Sans mesures structurelles ambitieuses, la trajectoire actuelle risque de creuser encore davantage les in\u00e9galit\u00e9s territoriales et sociales dans l’une des r\u00e9gions les plus dynamiques d’Europe.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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