{"id":77007,"date":"2026-07-03T08:43:05","date_gmt":"2026-07-03T08:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/07\/03\/le-fonds-immobilier-du-santander-negocie-lacquisition-du-centre-commercial-el-tormes-a-salamanque\/"},"modified":"2026-07-03T08:43:08","modified_gmt":"2026-07-03T08:43:08","slug":"le-fonds-immobilier-du-santander-negocie-lacquisition-du-centre-commercial-el-tormes-a-salamanque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/07\/03\/le-fonds-immobilier-du-santander-negocie-lacquisition-du-centre-commercial-el-tormes-a-salamanque\/","title":{"rendered":"Le fonds immobilier du Santander n\u00e9gocie l’acquisition du centre commercial El Tormes \u00e0 Salamanque."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier commercial espagnol continue d’attirer des investisseurs institutionnels de premier plan. Le fonds immobilier de la banque Santander serait actuellement en n\u00e9gociation avanc\u00e9e pour acqu\u00e9rir le centre commercial El Tormes, situ\u00e9 dans la ville de Salamanque, dans le nord-ouest de l’Espagne. Cette transaction potentielle illustre le regain d’int\u00e9r\u00eat des grands groupes financiers pour les actifs commerciaux en r\u00e9gions, dans un contexte de reprise progressive de la consommation en Espagne.<\/i><\/p>\n

Un actif commercial strat\u00e9gique au coeur de Salamanque<\/h2>\n

Le centre commercial El Tormes est l’un des principaux p\u00f4les commerciaux de la province de Salamanque. Il tire son nom du fleuve qui traverse la ville historique, class\u00e9e au patrimoine mondial de l’UNESCO. Implant\u00e9 dans une zone \u00e0 forte densit\u00e9 de population, cet espace commercial regroupe plusieurs dizaines d’enseignes, des espaces de restauration et des services de proximit\u00e9, ce qui en fait un point d’attraction majeur pour les habitants de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Selon BrainsRE<\/a>, les n\u00e9gociations entre le fonds immobilier du Santander et les propri\u00e9taires actuels du centre seraient \u00e0 un stade avanc\u00e9, sans que le montant d\u00e9finitif de la transaction n’ait encore \u00e9t\u00e9 officiellement communiqu\u00e9. Les estimations du march\u00e9 situent la valeur de l’actif entre 40 et 60 millions d’euros, en fonction des conditions finales de l’accord et des ajustements li\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tat locatif du site.<\/p>\n

Ce type d’op\u00e9ration s’inscrit dans une tendance plus large observ\u00e9e sur le march\u00e9 ib\u00e9rique. Les centres commerciaux de taille interm\u00e9diaire, situ\u00e9s dans des villes secondaires mais dynamiques, suscitent un int\u00e9r\u00eat croissant de la part des fonds institutionnels qui y voient des rendements attractifs, souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des grandes m\u00e9tropoles o\u00f9 les prix d’acquisition ont fortement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

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\u00ab Les actifs commerciaux en villes secondaires offrent des rendements nets compris entre 6 et 8 %, contre 4 \u00e0 5 % dans les grandes capitales, ce qui les rend particuli\u00e8rement attractifs pour les fonds \u00e0 la recherche de performance. \u00bb<\/em> Analyse du march\u00e9 immobilier commercial espagnol, 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

La ville de Salamanque, avec ses quelque 140 000 habitants et une population \u00e9tudiante de plus de 25 000 personnes, repr\u00e9sente un bassin de consommation stable et diversifi\u00e9. Cette r\u00e9alit\u00e9 d\u00e9mographique constitue un argument solide pour les investisseurs qui \u00e9valuent la r\u00e9silience \u00e0 long terme de l’actif.<\/p>\n

Le fonds Santander renforce sa pr\u00e9sence dans l’immobilier commercial espagnol<\/h2>\n

Le groupe Santander dispose d’une branche d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la gestion d’actifs immobiliers, qui op\u00e8re \u00e0 travers plusieurs v\u00e9hicules d’investissement sp\u00e9cialis\u00e9s. Ces structures ont vocation \u00e0 acqu\u00e9rir, g\u00e9rer et valoriser des biens immobiliers en Espagne et en Europe, en ciblant prioritairement des actifs g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus locatifs r\u00e9guliers.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es disponibles sur le march\u00e9, l’investissement total dans l’immobilier commercial en Espagne a atteint environ 2,8 milliards d’euros en 2024, avec une part croissante consacr\u00e9e aux centres commerciaux r\u00e9gionaux et aux parcs d’activit\u00e9s commerciales. Cette dynamique t\u00e9moigne d’une confiance retrouv\u00e9e des investisseurs apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es marqu\u00e9es par les incertitudes li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie et \u00e0 la mont\u00e9e du commerce en ligne.<\/p>\n

Le secteur du commerce physique en Espagne a montr\u00e9 des signes tangibles de r\u00e9sistance. Selon les chiffres publi\u00e9s par l’Institut national de la statistique espagnol, la consommation des m\u00e9nages a progress\u00e9 de 2,3 % en termes r\u00e9els en 2024, soutenue par la hausse des salaires r\u00e9els et la bonne tenue du march\u00e9 de l’emploi, avec un taux de ch\u00f4mage ramen\u00e9 \u00e0 environ 11 % en fin d’ann\u00e9e.<\/p>\n

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\u00ab Les centres commerciaux de taille interm\u00e9diaire dans les villes universitaires et administratives montrent des taux de vacance inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale, souvent inf\u00e9rieurs \u00e0 8 %, ce qui rassure les acqu\u00e9reurs institutionnels sur la qualit\u00e9 locative de ces actifs. \u00bb<\/em> Rapport sectoriel immobilier commercial Iberia, 2024<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dans ce contexte favorable, l’acquisition potentielle d’El Tormes par le fonds Santander s’inscrit dans une logique de diversification g\u00e9ographique du portefeuille. La banque cherche ainsi \u00e0 r\u00e9duire sa concentration sur les march\u00e9s de Madrid et Barcelone, tout en captant des rendements plus \u00e9lev\u00e9s dans des zones moins concurrentielles.<\/p>\n

Si la transaction venait \u00e0 se conclure, elle constituerait l’une des op\u00e9rations les plus significatives r\u00e9alis\u00e9es dans la province de Salamanque ces derni\u00e8res ann\u00e9es sur le segment commercial. Elle pourrait \u00e9galement encourager d’autres fonds \u00e0 examiner des opportunit\u00e9s similaires dans des villes de taille comparable, comme Valladolid, Le\u00f3n ou Burgos, qui pr\u00e9sentent des profils d’investissement analogues.<\/p>\n

Les conditions de financement actuelles, avec des taux directeurs de la Banque centrale europ\u00e9enne en phase de stabilisation apr\u00e8s une p\u00e9riode de hausse, rendent par ailleurs les op\u00e9rations \u00e0 effet de levier \u00e0 nouveau plus accessibles pour les fonds institutionnels, ce qui pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la conclusion de ce type de transactions dans les prochains mois.<\/p>\n

En conclusion, la n\u00e9gociation en cours entre le fonds immobilier du Santander et les propri\u00e9taires du centre commercial El Tormes \u00e0 Salamanque t\u00e9moigne de la vitalit\u00e9 retrouv\u00e9e du march\u00e9 de l’investissement commercial en Espagne. Elle confirme l’int\u00e9r\u00eat strat\u00e9gique des actifs r\u00e9gionaux bien positionn\u00e9s et dessine une tendance de fond qui devrait se poursuivre tout au long de l’ann\u00e9e 2026, \u00e0 mesure que les conditions macro\u00e9conomiques continuent de soutenir la consommation et la confiance des investisseurs institutionnels.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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