{"id":76960,"date":"2026-06-27T20:55:19","date_gmt":"2026-06-27T20:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement-2\/"},"modified":"2026-06-27T20:55:21","modified_gmt":"2026-06-27T20:55:21","slug":"les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/les-canaries-face-au-defi-de-mettre-70-000-logements-sur-le-marche-dici-2030-pour-endiguer-la-crise-du-logement-2\/","title":{"rendered":"Les Canaries face au d\u00e9fi de mettre 70 000 logements sur le march\u00e9 d’ici 2030 pour endiguer la crise du logement."},"content":{"rendered":"\n
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L’archipel des Canaries traverse une crise du logement sans pr\u00e9c\u00e9dent. Face \u00e0 une pression d\u00e9mographique croissante et \u00e0 une sp\u00e9culation immobili\u00e8re galopante, les autorit\u00e9s r\u00e9gionales ont fix\u00e9 un objectif ambitieux : mettre 70 000 nouveaux logements sur le march\u00e9 d’ici 2030. Un chantier colossal qui mobilise institutions publiques, promoteurs priv\u00e9s et associations citoyennes.<\/i><\/p>\n

Une urgence habitationnelle qui s’aggrave d’ann\u00e9e en ann\u00e9e<\/h2>\n

Les Canaries sont aujourd’hui l’une des r\u00e9gions d’Espagne o\u00f9 la pression sur le march\u00e9 immobilier est la plus forte. Le prix moyen d’un logement a augment\u00e9 de plus de 40 % en cinq ans sur l’archipel, rendant l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 la location quasiment impossible pour une grande partie de la population locale.<\/p>\n

Selon Cadena SER<\/a>, le gouvernement r\u00e9gional des Canaries a officiellement reconnu l’\u00e9tat d’urgence habitationnelle et s’est engag\u00e9 \u00e0 mobiliser l’ensemble des leviers disponibles pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements abordables.<\/p>\n

La situation est particuli\u00e8rement critique \u00e0 Tenerife et \u00e0 Gran Canaria, les deux \u00eeles les plus peupl\u00e9es de l’archipel. \u00c0 Tenerife, le loyer moyen d’un appartement de deux chambres d\u00e9passe d\u00e9sormais 1 200 euros par mois, soit plus de 60 % du salaire m\u00e9dian des r\u00e9sidents. Une r\u00e9alit\u00e9 qui pousse de nombreux travailleurs locaux \u00e0 quitter les zones urbaines pour des communes p\u00e9riph\u00e9riques, aggravant encore les in\u00e9galit\u00e9s territoriales.<\/p>\n

Les flux migratoires contribuent \u00e9galement \u00e0 tendre le march\u00e9. Les Canaries accueillent chaque ann\u00e9e des dizaines de milliers de nouveaux r\u00e9sidents, qu’il s’agisse de travailleurs du secteur touristique, de retrait\u00e9s europ\u00e9ens ou de migrants en provenance du continent africain. En 2025, la population de l’archipel a franchi le cap des 2,2 millions d’habitants, un record historique.<\/p>\n

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\u00ab Nous avons besoin de 70 000 logements d’ici 2030, pas comme objectif politique, mais comme n\u00e9cessit\u00e9 sociale absolue pour que les Canariens puissent continuer \u00e0 vivre sur leur propre territoire. \u00bb<\/em> Gouvernement r\u00e9gional des Canaries, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Un plan ambitieux entre construction publique et partenariats priv\u00e9s<\/h2>\n

Pour atteindre l’objectif des 70 000 logements d’ici 2030, le gouvernement des Canaries a d\u00e9voil\u00e9 un plan structur\u00e9 autour de plusieurs axes compl\u00e9mentaires. En premier lieu, la construction directe de logements sociaux par les entit\u00e9s publiques r\u00e9gionales et municipales, avec un budget pr\u00e9visionnel de plus de 1,5 milliard d’euros sur la p\u00e9riode 2024-2030.<\/p>\n

En parall\u00e8le, les autorit\u00e9s misent sur la mobilisation du parc de logements vacants. Selon les estimations du gouvernement r\u00e9gional, plus de 90 000 logements seraient actuellement inoccup\u00e9s aux Canaries, souvent retenus \u00e0 des fins sp\u00e9culatives ou utilis\u00e9s comme locations touristiques saisonni\u00e8res. Des mesures fiscales incitatives, voire coercitives, sont envisag\u00e9es pour remettre ces biens sur le march\u00e9 de la location r\u00e9sidentielle \u00e0 long terme.<\/p>\n

Le plan pr\u00e9voit \u00e9galement de r\u00e9former les normes d’urbanisme afin de faciliter la densification dans les zones d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9es, r\u00e9duisant ainsi la pression sur les espaces naturels prot\u00e9g\u00e9s, qui repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 40 % de la superficie totale de l’archipel. Une contrainte g\u00e9ographique majeure qui limite consid\u00e9rablement les possibilit\u00e9s d’extension fonci\u00e8re.<\/p>\n

Selon le cabinet d’\u00e9tudes Analistas Econ\u00f3micos de Andaluc\u00eda, les r\u00e9gions insulaires espagnoles pr\u00e9sentent structurellement des march\u00e9s immobiliers plus volatils que le continent, en raison de la combinaison entre ressources fonci\u00e8res limit\u00e9es et forte attractivit\u00e9 touristique. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne amplifie les effets de la sp\u00e9culation et rend d’autant plus n\u00e9cessaire une intervention publique forte et coordonn\u00e9e.<\/p>\n

Les associations de locataires, quant \u00e0 elles, r\u00e9clament des mesures plus radicales, notamment un encadrement strict des loyers \u00e0 l’image de ce qui a \u00e9t\u00e9 exp\u00e9riment\u00e9 dans d’autres r\u00e9gions espagnoles comme la Catalogne. Selon le Sindicat de Llogateres des Canaries, sans contr\u00f4le des prix, les nouvelles constructions risquent d’\u00eatre absorb\u00e9es par le march\u00e9 haut de gamme et le tourisme, sans b\u00e9n\u00e9ficier r\u00e9ellement aux r\u00e9sidents aux revenus modestes.<\/p>\n

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\u00ab Construire 70 000 logements ne suffira pas si nous ne r\u00e9gulons pas simultan\u00e9ment les loyers et l’usage touristique des biens immobiliers. \u00bb<\/em> Sindicat de Llogateres des Canaries, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

La question du financement reste centrale. Si la r\u00e9gion peut compter sur des fonds europ\u00e9ens dans le cadre du programme FEDER et du Plan de Relance espagnol, les experts s’accordent \u00e0 dire que les ressources publiques seules ne suffiront pas. Le recours \u00e0 des partenariats public-priv\u00e9, avec des garanties solides sur le maintien d’une vocation sociale des logements construits, appara\u00eet incontournable.<\/p>\n

Les d\u00e9lais sont \u00e9galement un enjeu critique. Entre l’obtention des permis de construire, les recours juridiques fr\u00e9quents et les difficult\u00e9s d’approvisionnement en mat\u00e9riaux de construction, les projets immobiliers aux Canaries prennent en moyenne deux \u00e0 trois ans de plus que sur le continent espagnol.<\/p>\n

Face \u00e0 l’ampleur du d\u00e9fi, le gouvernement r\u00e9gional a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d’une agence d\u00e9di\u00e9e au logement abordable, charg\u00e9e de coordonner l’ensemble des acteurs et d’acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures administratives. Cette structure devrait \u00eatre op\u00e9rationnelle d\u00e8s la fin de l’ann\u00e9e 2026.<\/p>\n

La crise du logement aux Canaries illustre une tension profonde entre le mod\u00e8le \u00e9conomique touristique de l’archipel, source de prosp\u00e9rit\u00e9 mais aussi de pression immobili\u00e8re intense, et le droit fondamental des r\u00e9sidents \u00e0 se loger dignement sur leur territoire. L’objectif des 70 000 logements d’ici 2030 repr\u00e9sente bien plus qu’un chiffre : il symbolise la volont\u00e9 politique de r\u00e9\u00e9quilibrer un march\u00e9 qui a longtemps favoris\u00e9 les investisseurs au d\u00e9triment des habitants.
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Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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