{"id":76939,"date":"2026-06-27T20:41:33","date_gmt":"2026-06-27T20:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/le-coapi-met-en-garde-contre-leffet-boomerang-des-zones-tendues-en-asturies\/"},"modified":"2026-06-27T20:41:36","modified_gmt":"2026-06-27T20:41:36","slug":"le-coapi-met-en-garde-contre-leffet-boomerang-des-zones-tendues-en-asturies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/le-coapi-met-en-garde-contre-leffet-boomerang-des-zones-tendues-en-asturies\/","title":{"rendered":"Le COAPI met en garde contre l’effet boomerang des zones tendues en Asturies."},"content":{"rendered":"\n
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En Espagne, la mise en place de zones tendues pour encadrer les loyers suscite un vif d\u00e9bat. En Asturies, le Coll\u00e8ge officiel des agents de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, le COAPI, tire la sonnette d’alarme et pr\u00e9dit des cons\u00e9quences inverses \u00e0 celles escompt\u00e9es par les autorit\u00e9s r\u00e9gionales. Une analyse qui m\u00e9rite attention, \u00e0 l’heure o\u00f9 la crise du logement frappe de plein fouet les m\u00e9nages espagnols.<\/i><\/p>\n

Un dispositif cens\u00e9 prot\u00e9ger les locataires, mais qui inqui\u00e8te les professionnels<\/h2>\n

Depuis plusieurs mois, la communaut\u00e9 autonome des Asturies envisage de d\u00e9clarer certaines zones de son territoire comme \u00ab zones tensionn\u00e9es \u00bb, un m\u00e9canisme pr\u00e9vu par la loi nationale sur le logement adopt\u00e9e en Espagne en mai 2023. Ce dispositif permet aux r\u00e9gions de plafonner les loyers dans les secteurs o\u00f9 la demande d\u00e9passe largement l’offre disponible, afin de prot\u00e9ger les m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables face \u00e0 la flamb\u00e9e des prix.<\/p>\n

Mais pour le COAPI des Asturies, cette mesure risque de produire exactement l’effet inverse. Selon Cadena SER (Radio Asturias), le pr\u00e9sident du coll\u00e8ge professionnel a exprim\u00e9 de s\u00e9rieuses r\u00e9serves quant \u00e0 l’efficacit\u00e9 de ce type d’intervention r\u00e9glementaire, estimant qu’elle pourrait engendrer \u00ab peur, m\u00e9fiance et fuite du logement \u00bb sur le march\u00e9 locatif local.<\/p>\n

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\u00ab Cette mesure provoquera de la peur, de la m\u00e9fiance et une fuite du logement. Les propri\u00e9taires vont se retirer du march\u00e9 locatif, ce qui aggravera encore la p\u00e9nurie. \u00bb<\/em> COAPI Asturies, d\u00e9claration \u00e0 Cadena SER (Radio Asturias)<\/p>\n<\/blockquote>\n

En clair, les professionnels de l’immobilier craignent que les propri\u00e9taires, face au plafonnement des loyers et \u00e0 l’incertitude juridique qui en d\u00e9coule, d\u00e9cident tout simplement de retirer leurs biens du march\u00e9 locatif. Certains pourraient opter pour la vente, d’autres pour la location touristique saisonni\u00e8re, moins encadr\u00e9e et plus rentable \u00e0 court terme. Le r\u00e9sultat serait alors une contraction de l’offre locative, pr\u00e9cis\u00e9ment au moment o\u00f9 les Asturiens en ont le plus besoin.<\/p>\n

Cette probl\u00e9matique n’est pas propre aux Asturies. En Catalogne, pionni\u00e8re en mati\u00e8re de zones tendues, les premi\u00e8res \u00e9tudes ont montr\u00e9 des r\u00e9sultats mitig\u00e9s. Selon des donn\u00e9es publi\u00e9es par le portail immobilier Idealista, le nombre d’annonces de location longue dur\u00e9e \u00e0 Barcelone a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 30 % dans les mois suivant l’entr\u00e9e en vigueur du plafonnement des loyers, illustrant concr\u00e8tement ce ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait des propri\u00e9taires.<\/p>\n

Un march\u00e9 du logement asturien sous pression croissante<\/h2>\n

Les Asturies ne sont pas \u00e9pargn\u00e9es par la crise du logement qui touche l’ensemble de l’Espagne. Dans la capitale r\u00e9gionale, Oviedo, les loyers ont progress\u00e9 de plus de 20 % en trois ans selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re espagnol du Logement. \u00c0 Gij\u00f3n, deuxi\u00e8me ville de la r\u00e9gion, la situation est similaire, avec une offre locative qui se rar\u00e9fie face \u00e0 une demande soutenue, notamment de la part des jeunes actifs et des \u00e9tudiants.<\/p>\n

Le taux d’effort locatif, c’est-\u00e0-dire la part du revenu consacr\u00e9e au loyer, d\u00e9passe d\u00e9sormais les 30 % pour une majorit\u00e9 de locataires asturiens, seuil au-del\u00e0 duquel on consid\u00e8re qu’un m\u00e9nage est en situation de stress financier li\u00e9 au logement. Ce chiffre illustre l’urgence de trouver des solutions efficaces et durables.<\/p>\n

Pourtant, le COAPI insiste sur le fait que le plafonnement des loyers n’est pas la bonne r\u00e9ponse. L’organisation professionnelle plaide plut\u00f4t pour des mesures incitatives \u00e0 destination des propri\u00e9taires, comme des avantages fiscaux pour ceux qui maintiennent leurs biens sur le march\u00e9 locatif \u00e0 des prix raisonnables, ou encore un soutien accru \u00e0 la construction de logements abordables par le secteur public.<\/p>\n

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\u00ab Il faut augmenter l’offre de logements, pas d\u00e9courager les propri\u00e9taires de louer. La solution passe par la construction et les incitations fiscales, pas par la coercition. \u00bb<\/em> COAPI Asturies, communiqu\u00e9 officiel<\/p>\n<\/blockquote>\n

Selon le journal \u00e9conomique espagnol Expansi\u00f3n, plusieurs \u00e9tudes europ\u00e9ennes convergent vers cette conclusion : les politiques de contr\u00f4le des loyers, lorsqu’elles ne s’accompagnent pas d’un effort massif de construction de logements sociaux, tendent \u00e0 aggraver la p\u00e9nurie sur le moyen terme plut\u00f4t qu’\u00e0 la r\u00e9soudre.<\/p>\n

La balle est d\u00e9sormais dans le camp du gouvernement r\u00e9gional asturien, qui doit arbitrer entre la pression sociale des locataires en difficult\u00e9 et les avertissements des professionnels du secteur. Une d\u00e9cision qui aura des cons\u00e9quences durables sur le march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion.<\/p>\n

En d\u00e9finitive, le d\u00e9bat autour des zones tendues en Asturies illustre la complexit\u00e9 de la crise du logement en Espagne. Si l’intention de prot\u00e9ger les locataires est louable, les effets de bord potentiels d’un encadrement strict des loyers ne doivent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s. Une approche \u00e9quilibr\u00e9e, combinant r\u00e9gulation et incitation, semble indispensable pour esp\u00e9rer r\u00e9soudre durablement la p\u00e9nurie de logements abordables dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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