{"id":76905,"date":"2026-06-27T20:25:52","date_gmt":"2026-06-27T20:25:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/lachat-vente-de-logements-en-espagne-enchaine-quatre-mois-de-baisse-apres-un-recul-de-18-en-avril\/"},"modified":"2026-06-27T20:25:54","modified_gmt":"2026-06-27T20:25:54","slug":"lachat-vente-de-logements-en-espagne-enchaine-quatre-mois-de-baisse-apres-un-recul-de-18-en-avril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/27\/lachat-vente-de-logements-en-espagne-enchaine-quatre-mois-de-baisse-apres-un-recul-de-18-en-avril\/","title":{"rendered":"L’achat-vente de logements en Espagne encha\u00eene quatre mois de baisse apr\u00e8s un recul de 1,8 % en avril."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier espagnol traverse une p\u00e9riode de ralentissement notable. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par l’Institut national de statistiques espagnol, les transactions immobili\u00e8res ont recul\u00e9 pour le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif en avril 2026, avec une baisse de 1,8 % sur un an. Un signal qui interroge sur la solidit\u00e9 d’un secteur pourtant consid\u00e9r\u00e9 comme l’un des plus dynamiques d’Europe ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/i><\/p>\n

Un recul qui s’installe dans la dur\u00e9e<\/h2>\n

Selon El Pa\u00eds<\/a>, les chiffres publi\u00e9s par l’INE (Instituto Nacional de Estad\u00edstica) pour le mois d’avril 2026 confirment une tendance qui s’est install\u00e9e depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Le nombre de transactions enregistr\u00e9es a chut\u00e9 de 1,8 % par rapport \u00e0 avril 2025, ce qui porte \u00e0 quatre le nombre de mois cons\u00e9cutifs de repli.<\/p>\n

En chiffres absolus, environ 55 000 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en avril 2026, contre plus de 56 000 au m\u00eame mois de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ce n’est pas un effondrement, mais la constance de la baisse commence \u00e0 inqui\u00e9ter les professionnels du secteur.<\/p>\n

La tendance touche aussi bien les logements neufs que les logements anciens, m\u00eame si ces derniers restent majoritaires dans les transactions. Les logements d’occasion repr\u00e9sentent environ 80 % des ventes enregistr\u00e9es, un ratio stable depuis plusieurs trimestres.<\/p>\n

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\u00ab Quatre mois cons\u00e9cutifs de baisse, c’est un signal que le march\u00e9 ne peut plus ignorer. La demande reste pr\u00e9sente, mais les conditions d’acc\u00e8s au cr\u00e9dit et la pression sur les prix freinent clairement les acheteurs potentiels. \u00bb<\/em> Analyse publi\u00e9e par El Pa\u00eds, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Plusieurs facteurs structurels expliquent ce ralentissement. La politique mon\u00e9taire de la Banque centrale europ\u00e9enne, bien qu’en phase d’assouplissement progressif depuis fin 2024, continue de peser sur les taux hypoth\u00e9caires. En Espagne, le taux moyen d’un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux variable reste sup\u00e9rieur \u00e0 3,5 %, un niveau qui rend l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 difficile pour une grande partie des m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens.<\/p>\n

Selon l’INE, les r\u00e9gions les plus touch\u00e9es par ce recul sont la Catalogne, la Communaut\u00e9 de Madrid et la Communaut\u00e9 valencienne, qui concentrent \u00e0 elles trois plus de la moiti\u00e9 des transactions nationales. Ce sont aussi des zones o\u00f9 les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ont atteint des niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s, r\u00e9duisant m\u00e9caniquement le nombre d’acheteurs solvables.<\/p>\n

Des prix qui r\u00e9sistent malgr\u00e9 la baisse des volumes<\/h2>\n

Paradoxalement, la baisse des transactions ne s’accompagne pas d’une correction significative des prix. Selon le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires espagnols, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 en Espagne s’\u00e9tablissait \u00e0 environ 1 980 euros en avril 2026, soit une hausse de 4,2 % sur un an.<\/p>\n

Ce d\u00e9couplage entre volumes et prix s’explique par un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l’offre et la demande. La construction neuve peine \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins du march\u00e9. En 2025, moins de 120 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 mis en chantier en Espagne, un chiffre largement insuffisant face \u00e0 une demande estim\u00e9e \u00e0 plus de 200 000 unit\u00e9s par an par plusieurs associations professionnelles du b\u00e2timent.<\/p>\n

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\u00ab Le probl\u00e8me n’est pas un manque de demande, c’est un manque d’offre accessible. Tant que la construction neuve ne d\u00e9collera pas, les prix resteront sous pression m\u00eame si les ventes reculent. \u00bb<\/em> Association des promoteurs immobiliers espagnols, rapport annuel 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les investisseurs \u00e9trangers continuent par ailleurs de peser sur certains march\u00e9s locaux. Dans des villes comme Barcelone, Madrid, Malaga ou Alicante, la part des acheteurs non-r\u00e9sidents d\u00e9passe les 20 % des transactions, selon les donn\u00e9es du Registre des propri\u00e9taires. Cette demande ext\u00e9rieure soutient les prix dans les zones les plus attractives, m\u00eame lorsque la demande locale faiblit.<\/p>\n

Le gouvernement espagnol a annonc\u00e9 plusieurs mesures pour tenter de fluidifier le march\u00e9. Parmi elles, une extension des aides \u00e0 l’accession pour les jeunes de moins de 35 ans et un plan de mobilisation de logements vacants dans les grandes agglom\u00e9rations. Mais selon plusieurs \u00e9conomistes, ces dispositifs restent insuffisants face \u00e0 l’ampleur du d\u00e9s\u00e9quilibre structurel.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des m\u00e9nages, la prudence s’impose. L’incertitude \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale, combin\u00e9e \u00e0 des mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires toujours \u00e9lev\u00e9es, pousse de nombreux candidats \u00e0 l’achat \u00e0 reporter leur projet. Le march\u00e9 locatif, d\u00e9j\u00e0 sous tension, absorbe une partie de cette demande non satisfaite, ce qui contribue \u00e0 maintenir les loyers \u00e0 des niveaux records dans les principales m\u00e9tropoles.<\/p>\n

En conclusion, le march\u00e9 immobilier espagnol se trouve dans une phase de transition d\u00e9licate. La baisse des transactions sur quatre mois cons\u00e9cutifs r\u00e9v\u00e8le un essoufflement r\u00e9el de la demande solvable, sans que les prix ne s’ajustent \u00e0 la baisse de mani\u00e8re significative. L’\u00e9quilibre du secteur d\u00e9pendra largement de l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat dans les prochains mois et de la capacit\u00e9 du gouvernement \u00e0 stimuler une offre de logements accessibles. Dans l’attente, le march\u00e9 reste suspendu entre une demande contrainte et une offre insuffisante.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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