{"id":76878,"date":"2026-06-22T05:53:38","date_gmt":"2026-06-22T05:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/22\/les-nouvelles-mesures-fiscales-du-gouvernement-des-baleares-en-matiere-de-logement-entrent-en-vigueur\/"},"modified":"2026-06-22T05:53:40","modified_gmt":"2026-06-22T05:53:40","slug":"les-nouvelles-mesures-fiscales-du-gouvernement-des-baleares-en-matiere-de-logement-entrent-en-vigueur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/22\/les-nouvelles-mesures-fiscales-du-gouvernement-des-baleares-en-matiere-de-logement-entrent-en-vigueur\/","title":{"rendered":"Les nouvelles mesures fiscales du gouvernement des Bal\u00e9ares en mati\u00e8re de logement entrent en vigueur."},"content":{"rendered":"

Le gouvernement des \u00eeles Bal\u00e9ares a officiellement mis en application un ensemble de mesures fiscales ciblant le secteur du logement. Ces dispositions, attendues depuis plusieurs mois, visent \u00e0 freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et \u00e0 faciliter l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents de l’archipel, dans un contexte de tension extr\u00eame sur le march\u00e9 locatif et immobilier local.<\/i><\/p>\n

Un paquet fiscal ambitieux pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement<\/h2>\n

Selon Europa Press<\/a>, les nouvelles mesures fiscales du Govern entrent en vigueur dans un contexte o\u00f9 les prix de l’immobilier aux Bal\u00e9ares ont augment\u00e9 de plus de 40 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, rendant l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 la location quasi impossible pour une grande partie de la population locale.<\/p>\n

Le dispositif comprend plusieurs volets distincts. D’abord, une majoration de la taxe sur les logements vacants, d\u00e9sormais port\u00e9e \u00e0 un taux significativement plus \u00e9lev\u00e9 pour les propri\u00e9taires qui laissent leurs biens inoccup\u00e9s pendant plus de deux ans cons\u00e9cutifs. Cette mesure concerne en particulier les investisseurs qui acqui\u00e8rent des biens uniquement \u00e0 des fins sp\u00e9culatives, sans intention de les mettre sur le march\u00e9 locatif ou de les habiter.<\/p>\n

Ensuite, le gouvernement a introduit des incitations fiscales pour les propri\u00e9taires qui acceptent de louer leurs logements \u00e0 des prix encadr\u00e9s. Ces propri\u00e9taires pourront b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions allant jusqu’\u00e0 30 % sur leur imp\u00f4t foncier, \u00e0 condition de signer des contrats de location \u00e0 long terme et de respecter les plafonds de loyers fix\u00e9s par la r\u00e9glementation r\u00e9gionale.<\/p>\n

Par ailleurs, une taxe sp\u00e9cifique sur les transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des non-r\u00e9sidents a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e. L’objectif est de limiter l’afflux de capitaux \u00e9trangers qui contribuent \u00e0 la surchauffe du march\u00e9 local, notamment dans des zones touristiques comme Palma de Majorque, Ibiza ou Formentera.<\/p>\n

\n

\u00ab Ces mesures repr\u00e9sentent une r\u00e9ponse structurelle \u00e0 une crise qui touche directement les familles bal\u00e9ares. Nous ne pouvons plus permettre que le logement soit trait\u00e9 comme un simple actif financier au d\u00e9triment des r\u00e9sidents. \u00bb<\/em> Porte-parole du Govern de les Illes Balears, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les autorit\u00e9s r\u00e9gionales estiment que ces mesures combin\u00e9es pourraient permettre de remettre sur le march\u00e9 entre 3 000 et 5 000 logements actuellement vacants sur l’ensemble de l’archipel, ce qui repr\u00e9senterait un apport non n\u00e9gligeable dans une r\u00e9gion o\u00f9 l’offre de logements abordables est structurellement insuffisante.<\/p>\n

Des r\u00e9actions contrast\u00e9es parmi les acteurs du secteur immobilier<\/h2>\n

Si les associations de locataires et les organisations de d\u00e9fense du droit au logement ont globalement salu\u00e9 l’entr\u00e9e en vigueur de ces dispositions, les professionnels de l’immobilier et certaines associations de propri\u00e9taires ont exprim\u00e9 leurs r\u00e9serves. Selon plusieurs repr\u00e9sentants du secteur immobilier bal\u00e9are, ces mesures risquent de d\u00e9courager l’investissement dans la r\u00e9novation des logements anciens, qui repr\u00e9sente pourtant un levier important pour augmenter l’offre disponible.<\/p>\n

Certains experts pointent \u00e9galement le risque d’un effet pervers : face \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus lourde, des propri\u00e9taires pourraient choisir de vendre leurs biens plut\u00f4t que de les louer, ce qui ne ferait qu’alimenter davantage la hausse des prix \u00e0 l’achat sans r\u00e9soudre le probl\u00e8me locatif.<\/p>\n

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\u00ab Il faut distinguer le petit propri\u00e9taire qui loue un bien pour compl\u00e9ter sa retraite du grand investisseur institutionnel. Une fiscalit\u00e9 uniforme risque de p\u00e9naliser les uns sans vraiment freiner les autres. \u00bb<\/em> Analyse de la Chambre de l’Immobilier des Bal\u00e9ares, juin 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des collectivit\u00e9s locales, les r\u00e9actions sont globalement positives. La mairie de Palma avait depuis longtemps r\u00e9clam\u00e9 des outils fiscaux suppl\u00e9mentaires pour agir sur le march\u00e9 du logement, estimant que les seules politiques de construction de logements sociaux ne suffisaient pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 l’ampleur de la crise. Selon des donn\u00e9es municipales r\u00e9centes, le taux d’effort des m\u00e9nages locataires \u00e0 Palma d\u00e9passe d\u00e9sormais 40 % de leurs revenus nets, un seuil largement consid\u00e9r\u00e9 comme insoutenable par les \u00e9conomistes sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n

Le gouvernement r\u00e9gional a par ailleurs annonc\u00e9 la mise en place d’un dispositif de suivi et d’\u00e9valuation des effets de ces mesures, avec un premier bilan pr\u00e9vu \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2026. Des ajustements pourront \u00eatre apport\u00e9s en fonction des r\u00e9sultats observ\u00e9s sur le terrain, notamment en ce qui concerne le nombre de logements remis sur le march\u00e9 et l’\u00e9volution des prix \u00e0 la location dans les diff\u00e9rentes zones de l’archipel.<\/p>\n

Ces nouvelles dispositions s’inscrivent dans une tendance plus large observ\u00e9e dans plusieurs r\u00e9gions espagnoles, o\u00f9 les gouvernements locaux cherchent \u00e0 utiliser la fiscalit\u00e9 comme levier d’action face \u00e0 des march\u00e9s immobiliers devenus inaccessibles pour une part croissante de la population. Les Bal\u00e9ares, avec leur attractivit\u00e9 touristique et leur superficie limit\u00e9e, constituent un cas particuli\u00e8rement embl\u00e9matique de cette probl\u00e9matique \u00e0 l’\u00e9chelle nationale.<\/p>\n

En d\u00e9finitive, l’entr\u00e9e en vigueur de ces mesures fiscales marque une \u00e9tape importante dans la politique du logement des \u00eeles Bal\u00e9ares. Si leur efficacit\u00e9 r\u00e9elle reste \u00e0 d\u00e9montrer dans les prochains mois, elles t\u00e9moignent d’une volont\u00e9 politique affirm\u00e9e de r\u00e9\u00e9quilibrer un march\u00e9 immobilier sous forte pression, en faveur des r\u00e9sidents permanents de l’archipel.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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