{"id":76838,"date":"2026-06-22T05:32:51","date_gmt":"2026-06-22T05:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/22\/le-projet-oria-avance-metrovacesa-cede-deux-immeubles-de-bureaux-au-nord-de-madrid-a-atrea-re-pour-200-millions-deuros\/"},"modified":"2026-06-22T05:32:53","modified_gmt":"2026-06-22T05:32:53","slug":"le-projet-oria-avance-metrovacesa-cede-deux-immeubles-de-bureaux-au-nord-de-madrid-a-atrea-re-pour-200-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/22\/le-projet-oria-avance-metrovacesa-cede-deux-immeubles-de-bureaux-au-nord-de-madrid-a-atrea-re-pour-200-millions-deuros\/","title":{"rendered":"Le projet Oria avance : Metrovacesa c\u00e8de deux immeubles de bureaux au nord de Madrid \u00e0 Atrea RE pour 200 millions d’euros."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier tertiaire espagnol confirme son dynamisme avec une transaction d’envergure dans le nord de Madrid. Metrovacesa, l’un des principaux promoteurs immobiliers du pays, vient de finaliser la vente de deux immeubles de bureaux \u00e0 Atrea RE pour un montant total de 200 millions d’euros, dans le cadre de l’avancement du projet Oria.<\/i><\/p>\n

Une transaction majeure dans le nord de Madrid<\/h2>\n

La vente porte sur deux b\u00e2timents de bureaux situ\u00e9s dans le d\u00e9veloppement Oria, un projet mixte d’envergure localis\u00e9 dans le nord de la capitale espagnole. Le montant de la transaction s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 200 millions d’euros, ce qui en fait l’une des op\u00e9rations immobili\u00e8res les plus significatives de l’ann\u00e9e 2025 en Espagne dans le segment des bureaux.<\/p>\n

Les deux immeubles concern\u00e9s repr\u00e9sentent une surface locative importante, positionn\u00e9e dans une zone strat\u00e9gique de Madrid en pleine transformation urbaine. Le projet Oria, d\u00e9velopp\u00e9 par Metrovacesa, ambitionne de cr\u00e9er un nouveau quartier mixte alliant bureaux, logements et commerces, dans une logique de ville durable et connect\u00e9e.<\/p>\n

L’acqu\u00e9reur, Atrea RE, est un fonds immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans les actifs tertiaires \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e. Cette acquisition s’inscrit dans une strat\u00e9gie de constitution d’un portefeuille de bureaux premium en Espagne, profitant d’un march\u00e9 locatif dynamique et de rendements attractifs dans les grandes m\u00e9tropoles ib\u00e9riques.<\/p>\n

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\u00ab Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Madrid continue d’attirer des investisseurs institutionnels en qu\u00eate d’actifs de qualit\u00e9, port\u00e9s par une demande locative soutenue et des taux de vacance en baisse dans les zones prime. \u00bb<\/em> Analyse du secteur immobilier tertiaire espagnol, 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette op\u00e9ration illustre la confiance des investisseurs dans le march\u00e9 madril\u00e8ne, qui a enregistr\u00e9 en 2024 un volume global d’investissement immobilier d\u00e9passant les 10 milliards d’euros selon les donn\u00e9es du secteur. Les bureaux repr\u00e9sentent une part croissante de ces flux, port\u00e9s par la reprise de la demande des entreprises et la raret\u00e9 des surfaces modernes bien localis\u00e9es.<\/p>\n

Le projet Oria, un d\u00e9veloppement urbain structurant pour Madrid<\/h2>\n

Le projet Oria s’inscrit dans la continuit\u00e9 des grands projets de d\u00e9veloppement urbain qui transforment le nord de Madrid depuis plusieurs ann\u00e9es. Implant\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 des axes routiers et des transports en commun, ce d\u00e9veloppement mixte vise \u00e0 accueillir \u00e0 terme plusieurs centaines de milliers de m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces diverses, r\u00e9partis entre logements r\u00e9sidentiels, espaces de bureaux et \u00e9quipements commerciaux.<\/p>\n

Metrovacesa, cot\u00e9 en Bourse depuis 2018, pilote ce projet ambitieux dans un contexte de forte demande pour des espaces de travail modernes et flexibles. La soci\u00e9t\u00e9 a su attirer des partenaires financiers solides pour acc\u00e9l\u00e9rer la commercialisation des actifs tertiaires du programme, dont cette cession \u00e0 Atrea RE constitue une \u00e9tape cl\u00e9.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es disponibles sur le march\u00e9 madril\u00e8ne, le taux de vacance des bureaux dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques bien desservies est tomb\u00e9 en dessous de 10 % en 2024, renfor\u00e7ant l’attrait des investisseurs pour des actifs neufs ou r\u00e9cemment livr\u00e9s. Les loyers prime dans le nord de Madrid affichent quant \u00e0 eux des valeurs comprises entre 18 et 25 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, en hausse r\u00e9guli\u00e8re depuis 2022.<\/p>\n

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\u00ab Oria repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 unique de d\u00e9velopper un quartier mixte et durable dans une zone strat\u00e9gique de Madrid, avec des actifs de bureaux r\u00e9pondant aux standards ESG les plus exigeants. \u00bb<\/em> Metrovacesa, communication institutionnelle sur le projet Oria<\/p>\n<\/blockquote>\n

La dimension environnementale du projet m\u00e9rite \u00e9galement d’\u00eatre soulign\u00e9e. Les deux immeubles c\u00e9d\u00e9s \u00e0 Atrea RE b\u00e9n\u00e9ficient de certifications environnementales de haut niveau, conformes aux exigences croissantes des locataires corporate et des investisseurs institutionnels soucieux de la performance ESG de leurs portefeuilles.<\/p>\n

Cette transaction devrait \u00e9galement faciliter le financement des prochaines phases du d\u00e9veloppement Oria, permettant \u00e0 Metrovacesa de recycler des capitaux pour poursuivre la livraison des tranches r\u00e9sidentielles et commerciales du programme.<\/p>\n

En conclusion, la cession par Metrovacesa de deux immeubles de bureaux \u00e0 Atrea RE pour 200 millions d’euros marque une \u00e9tape d\u00e9cisive dans l’avancement du projet Oria. Cette op\u00e9ration t\u00e9moigne de la vitalit\u00e9 du march\u00e9 immobilier tertiaire madril\u00e8ne et confirme l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs institutionnels pour des actifs modernes, bien localis\u00e9s et conformes aux standards environnementaux actuels. Elle positionne Madrid comme l’une des destinations privil\u00e9gi\u00e9es de l’investissement immobilier en Europe du Sud pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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