{"id":76751,"date":"2026-06-16T19:09:43","date_gmt":"2026-06-16T19:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/16\/le-nouveau-luxe-sur-le-marche-immobilier-acheter-une-maison-de-seconde-main\/"},"modified":"2026-06-16T19:09:46","modified_gmt":"2026-06-16T19:09:46","slug":"le-nouveau-luxe-sur-le-marche-immobilier-acheter-une-maison-de-seconde-main","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/16\/le-nouveau-luxe-sur-le-marche-immobilier-acheter-une-maison-de-seconde-main\/","title":{"rendered":"Le ‘nouveau luxe’ sur le march\u00e9 immobilier : acheter une maison de seconde main."},"content":{"rendered":"\n
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En Espagne, l’achat d’un logement neuf est devenu un privil\u00e8ge inaccessible pour une grande partie de la population. Face \u00e0 la flamb\u00e9e des prix et \u00e0 la p\u00e9nurie de constructions neuves, les acheteurs se tournent d\u00e9sormais vers l’ancien avec un regard nouveau. Ce qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un choix par d\u00e9faut est aujourd’hui per\u00e7u comme une v\u00e9ritable alternative de qualit\u00e9, voire un ‘nouveau luxe’.<\/i><\/p>\n

Un march\u00e9 du neuf sous tension extr\u00eame<\/h2>\n

Depuis plusieurs ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier espagnol traverse une p\u00e9riode de forte tension. Les prix des logements neufs ont atteint des niveaux records dans les grandes m\u00e9tropoles comme Madrid, Barcelone ou Valence, rendant l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement difficile pour les m\u00e9nages aux revenus moyens.<\/p>\n

Selon El Pa\u00eds<\/a>, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 pour un logement neuf en Espagne a d\u00e9pass\u00e9 les 2 800 euros en 2025, avec des pointes \u00e0 plus de 5 000 euros dans certains quartiers de Madrid ou de Barcelone. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : la hausse des co\u00fbts de construction, la raret\u00e9 des terrains disponibles en zone urbaine, et une demande soutenue aliment\u00e9e par des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, de nombreux Espagnols renoncent \u00e0 l’id\u00e9e du neuf et se reportent sur le march\u00e9 de l’occasion. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n’est pas anodin : en 2024, plus de 78 % des transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es en Espagne portaient sur des biens de seconde main, selon les donn\u00e9es du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du notariat espagnol.<\/p>\n

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\u00ab Acheter dans l’ancien, c’est souvent la seule fa\u00e7on d’acc\u00e9der \u00e0 un bien dans le quartier que l’on souhaite, avec la surface dont on a besoin, \u00e0 un prix qui reste, malgr\u00e9 tout, plus raisonnable. \u00bb<\/em> El Pa\u00eds, enqu\u00eate sur le march\u00e9 immobilier espagnol, 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette r\u00e9orientation massive vers l’ancien transforme profond\u00e9ment les dynamiques du secteur. Les agences immobili\u00e8res constatent une augmentation significative des mandats de vente sur des biens des ann\u00e9es 1970 \u00e0 2000, souvent bien situ\u00e9s et dot\u00e9s de surfaces g\u00e9n\u00e9reuses, deux crit\u00e8res devenus rares dans les programmes neufs contemporains.<\/p>\n

L’ancien, un choix strat\u00e9gique et valoris\u00e9<\/h2>\n

Loin d’\u00eatre un pis-aller, l’achat dans l’ancien est d\u00e9sormais revendiqu\u00e9 comme un choix r\u00e9fl\u00e9chi par une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration d’acheteurs. Ces derniers voient dans les logements de seconde main des opportunit\u00e9s de personnalisation, de r\u00e9novation et parfois m\u00eame d’investissement \u00e0 fort potentiel de plus-value.<\/p>\n

Selon le portail immobilier Idealista, les recherches portant sur des biens ‘\u00e0 r\u00e9nover’ ont progress\u00e9 de 34 % entre 2023 et 2025 en Espagne. Cette tendance est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e chez les acheteurs entre 30 et 45 ans, qui privil\u00e9gient des biens avec du cachet, dans des immeubles anciens au coeur des centres-villes historiques.<\/p>\n

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique joue \u00e9galement un r\u00f4le central dans ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Gr\u00e2ce aux aides publiques europ\u00e9ennes issues du plan de relance, de nombreux propri\u00e9taires espagnols ont pu financer des travaux d’isolation, de remplacement des syst\u00e8mes de chauffage ou d’installation de panneaux solaires. Ces r\u00e9novations augmentent sensiblement la valeur des biens et leur attractivit\u00e9 sur le march\u00e9.<\/p>\n

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\u00ab Un appartement r\u00e9nov\u00e9 dans un immeuble des ann\u00e9es 1960, en plein centre de Barcelone, peut aujourd’hui se vendre au m\u00eame prix qu’un bien neuf en p\u00e9riph\u00e9rie. Le march\u00e9 a compl\u00e8tement chang\u00e9 de logique. \u00bb<\/em> Idealista, barom\u00e8tre annuel du march\u00e9 immobilier espagnol, 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette valorisation de l’ancien s’accompagne d’une \u00e9volution des mentalit\u00e9s. L\u00e0 o\u00f9 une certaine g\u00e9n\u00e9ration associait le logement neuf au prestige et \u00e0 la modernit\u00e9, les acheteurs d’aujourd’hui recherchent l’authenticit\u00e9, la localisation et le potentiel. Selon une \u00e9tude men\u00e9e par l’Institut national de la statistique espagnol (INE), le d\u00e9lai moyen de vente d’un bien de seconde main bien situ\u00e9 et r\u00e9nov\u00e9 est pass\u00e9 sous les 45 jours en 2024, contre plus de 90 jours pour un bien similaire non r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n

Les professionnels du secteur notent \u00e9galement une mont\u00e9e en gamme des biens de seconde main propos\u00e9s \u00e0 la vente. Les vendeurs investissent davantage dans la pr\u00e9sentation de leurs biens, le home staging et parfois des r\u00e9novations l\u00e9g\u00e8res avant la mise sur le march\u00e9, conscients que la concurrence est forte et que les acheteurs sont de plus en plus exigeants.<\/p>\n

En d\u00e9finitive, le march\u00e9 immobilier espagnol conna\u00eet une mutation profonde. L’achat d’un logement de seconde main, longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme une solution de repli, s’impose aujourd’hui comme un choix strat\u00e9gique, voire valorisant. Dans un contexte o\u00f9 le neuf reste inaccessible pour beaucoup, l’ancien incarne d\u00e9sormais une nouvelle forme de d\u00e9sirabilit\u00e9 immobili\u00e8re, port\u00e9e par la r\u00e9novation, la localisation et une vision renouvel\u00e9e du ‘bien vivre’ en Espagne.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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