{"id":76750,"date":"2026-06-16T19:09:36","date_gmt":"2026-06-16T19:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/16\/metrovacesa-lance-un-nouveau-programme-de-115-logements-dans-le-quartier-de-los-cerros-au-sud-est-de-madrid\/"},"modified":"2026-06-16T19:09:39","modified_gmt":"2026-06-16T19:09:39","slug":"metrovacesa-lance-un-nouveau-programme-de-115-logements-dans-le-quartier-de-los-cerros-au-sud-est-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/06\/16\/metrovacesa-lance-un-nouveau-programme-de-115-logements-dans-le-quartier-de-los-cerros-au-sud-est-de-madrid\/","title":{"rendered":"Metrovacesa lance un nouveau programme de 115 logements dans le quartier de Los Cerros, au sud-est de Madrid."},"content":{"rendered":"

Le promoteur immobilier espagnol Metrovacesa continue de renforcer sa pr\u00e9sence dans la capitale avec un nouveau projet r\u00e9sidentiel ambitieux. Situ\u00e9 dans le quartier en plein d\u00e9veloppement de Los Cerros, au sud-est de Madrid, ce programme de 115 logements repr\u00e9sente une nouvelle \u00e9tape dans la transformation urbaine de cette zone strat\u00e9gique de la ville.<\/i><\/p>\n

Un projet r\u00e9sidentiel d’envergure dans un quartier en mutation<\/h2>\n

Selon Qu\u00e9.es<\/a>, Metrovacesa vient d’officialiser le lancement de son nouveau programme immobilier dans le secteur de Los Cerros, l’une des zones de d\u00e9veloppement les plus dynamiques du sud-est madril\u00e8ne. Ce projet pr\u00e9voit la construction de 115 logements neufs, pens\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande croissante de logements de qualit\u00e9 dans une zone bien desservie et en pleine structuration urbaine.<\/p>\n

Le quartier de Los Cerros fait partie des grands secteurs de d\u00e9veloppement identifi\u00e9s par la municipalit\u00e9 de Madrid pour accueillir de nouveaux habitants. Avec une superficie totale de d\u00e9veloppement qui d\u00e9passe les 900 hectares, ce secteur est appel\u00e9 \u00e0 devenir l’un des nouveaux poumons r\u00e9sidentiels de la capitale espagnole. Metrovacesa, qui figure parmi les principaux promoteurs immobiliers cot\u00e9s en Bourse en Espagne, entend profiter de cette dynamique pour proposer une offre de logements neufs adapt\u00e9e aux attentes des acqu\u00e9reurs actuels.<\/p>\n

Les 115 logements pr\u00e9vus dans ce programme se d\u00e9clineront en plusieurs typologies, allant des appartements deux pi\u00e8ces aux logements familiaux plus spacieux. Une attention particuli\u00e8re sera port\u00e9e \u00e0 l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, conform\u00e9ment aux exigences r\u00e9glementaires europ\u00e9ennes et aux engagements de durabilit\u00e9 affich\u00e9s par le groupe.<\/p>\n

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\u00ab Los Cerros est l’un des secteurs avec le plus fort potentiel de d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel \u00e0 Madrid. Notre objectif est d’y proposer des logements de qualit\u00e9, bien connect\u00e9s et durables, qui r\u00e9pondent aux besoins r\u00e9els des familles madril\u00e8nes. \u00bb<\/em> Metrovacesa, communiqu\u00e9 de pr\u00e9sentation du projet<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ce lancement s’inscrit dans une strat\u00e9gie plus large du groupe, qui vise \u00e0 maintenir un rythme soutenu de commercialisation sur les march\u00e9s les plus porteurs d’Espagne. Madrid reste la principale place forte de Metrovacesa, qui y concentre une part significative de son portefeuille foncier et de ses projets en cours de d\u00e9veloppement.<\/p>\n

Un march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne sous tension, entre demande forte et offre insuffisante<\/h2>\n

Ce nouveau programme intervient dans un contexte de march\u00e9 particuli\u00e8rement tendu. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires d’Espagne, les prix des logements neufs \u00e0 Madrid ont progress\u00e9 de plus de 10 % en glissement annuel au cours des derniers trimestres, port\u00e9s par une demande structurellement sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre disponible.<\/p>\n

La p\u00e9nurie de logements neufs dans la capitale espagnole est devenue l’un des enjeux majeurs de la politique urbaine locale. Les d\u00e9lais d’obtention des permis de construire, combin\u00e9s \u00e0 la rar\u00e9faction des terrains disponibles dans les zones centrales, ont conduit les promoteurs \u00e0 se tourner vers des secteurs p\u00e9riph\u00e9riques comme Los Cerros, Valdecarros ou encore Los Ahijones, tous situ\u00e9s dans le quadrant sud-est de Madrid.<\/p>\n

Selon le cabinet de conseil immobilier JLL, le stock de logements neufs disponibles \u00e0 Madrid ne repr\u00e9sente plus que quelques semaines de commercialisation dans certains secteurs, ce qui t\u00e9moigne de la vigueur de la demande et de la rapidit\u00e9 d’absorption des nouveaux programmes mis sur le march\u00e9.<\/p>\n

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\u00ab Le secteur de Los Cerros b\u00e9n\u00e9ficie d’une localisation strat\u00e9gique avec un acc\u00e8s direct aux principales voies de communication du sud-est madril\u00e8ne. C’est un territoire qui va profond\u00e9ment changer de visage au cours de la prochaine d\u00e9cennie. \u00bb<\/em> Analyse urbanistique, Ayuntamiento de Madrid<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dans ce contexte, le projet de Metrovacesa \u00e0 Los Cerros devrait rencontrer un accueil favorable aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs, qu’il s’agisse de primo-acc\u00e9dants ou d’investisseurs \u00e0 la recherche de biens neufs dans une zone \u00e0 fort potentiel de valorisation. Les prix de commercialisation n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 officiellement communiqu\u00e9s, mais ils devraient s’inscrire dans la fourchette moyenne observ\u00e9e pour les logements neufs dans les zones de d\u00e9veloppement de Madrid, soit entre 3 500 et 4 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 selon les estimations du secteur.<\/p>\n

Metrovacesa dispose par ailleurs d’un portefeuille foncier de plus de 6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s constructibles \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, ce qui lui conf\u00e8re une capacit\u00e9 de d\u00e9veloppement importante pour les ann\u00e9es \u00e0 venir. La soci\u00e9t\u00e9 a affich\u00e9 en 2025 des r\u00e9sultats commerciaux solides, avec plus de 2 000 logements vendus sur l’ensemble de l’exercice, confirmant sa position parmi les acteurs de r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol.<\/p>\n

En conclusion, le lancement de ce programme de 115 logements \u00e0 Los Cerros illustre \u00e0 la fois la vitalit\u00e9 du march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne et la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement cibl\u00e9e de Metrovacesa dans les nouveaux quartiers de la capitale. Dans un contexte de demande soutenue et d’offre encore insuffisante, ce type de projet contribue \u00e0 structurer progressivement des secteurs appel\u00e9s \u00e0 accueillir des dizaines de milliers de nouveaux r\u00e9sidents dans les prochaines ann\u00e9es. L’\u00e9volution de Los Cerros sera \u00e0 suivre de pr\u00e8s comme indicateur de la transformation urbaine du grand Madrid.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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