{"id":76650,"date":"2026-05-31T04:20:53","date_gmt":"2026-05-31T04:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/un-tiers-des-260-hotels-qui-ouvriront-leurs-portes-en-espagne-dici-2028-seront-des-hotels-5-etoiles\/"},"modified":"2026-05-31T04:20:56","modified_gmt":"2026-05-31T04:20:56","slug":"un-tiers-des-260-hotels-qui-ouvriront-leurs-portes-en-espagne-dici-2028-seront-des-hotels-5-etoiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/un-tiers-des-260-hotels-qui-ouvriront-leurs-portes-en-espagne-dici-2028-seront-des-hotels-5-etoiles\/","title":{"rendered":"Un tiers des 260 h\u00f4tels qui ouvriront leurs portes en Espagne d’ici 2028 seront des h\u00f4tels 5 \u00e9toiles."},"content":{"rendered":"\n
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Les 700 millions d’euros de transactions dans le secteur h\u00f4telier : le meilleur r\u00e9sultat pour un premier trimestre depuis 2022.<\/em><\/p>\n

Un tiers des 260 h\u00f4tels pr\u00e9vus en Espagne d’ici 2028 sera de haut de gamme, selon l’analyse de CBRE Espagne. Le cabinet de conseil estime le portefeuille de projets \u00e0 environ 30 000 chambres, dont 34 % des \u00e9tablissements appartiennent aux cat\u00e9gories 5 \u00e9toiles et 5 \u00e9toiles Grand Luxe. Malaga, Madrid, les Canaries, les Bal\u00e9ares et Cadix concentreront environ 50 % des prochaines ouvertures, gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison d’une demande touristique consolid\u00e9e, d’un pouvoir d’attraction pour les investisseurs et d’un positionnement \u00e0 la fois urbain et touristique.<\/p>\n

L’analyse de CBRE se fonde sur un march\u00e9 h\u00f4telier espagnol comptant 1,26 million de lits disponibles, r\u00e9partis dans 12 770 \u00e9tablissements, et un taux d’occupation avoisinant les 62 %. Sur cette base, le portefeuille de nouveaux projets confirme une tendance d\u00e9j\u00e0 perceptible dans le domaine de l’investissement : l’int\u00e9r\u00eat pour les actifs haut de gamme et les emplacements b\u00e9n\u00e9ficiant d’un fort attrait touristique.<\/p>\n

Le cabinet de conseil souligne que les r\u00e9sultats d’exploitation du d\u00e9but de l’ann\u00e9e t\u00e9moignent de la solidit\u00e9 de l’activit\u00e9 touristique en Espagne, bien qu’avec des rythmes de croissance plus mod\u00e9r\u00e9s. Au premier trimestre, l’ADR (tarif journalier moyen) a atteint 116,73 euros, soit 3 % de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2025 ; tandis que le RevPAR (revenu par chambre disponible) s’est \u00e9tabli \u00e0 71,49 euros, avec la m\u00eame augmentation en glissement annuel.<\/p>\n

Les taux de rendement de r\u00e9f\u00e9rence du secteur h\u00f4telier sont rest\u00e9s stables au cours des premiers mois de l’ann\u00e9e, s’\u00e9tablissant \u00e0 5 % \u00e0 Madrid et Barcelone et \u00e0 6 % dans les \u00eeles. CBRE ne pr\u00e9voit pas d’ajustements significatifs \u00e0 court terme, m\u00eame si l’entreprise lie l’\u00e9volution du march\u00e9 \u00e0 une plus grande clart\u00e9 face \u00e0 la recrudescence de l’incertitude.<\/p>\n

Malgr\u00e9 un certain ralentissement de l’activit\u00e9, CBRE reste optimiste et pr\u00e9voit une situation stable pour 2026, gr\u00e2ce \u00e0 l’app\u00e9tit des investisseurs et aux liquidit\u00e9s disponibles tant sur le march\u00e9 des capitaux propres que sur celui de la dette.<\/strong><\/p>\n

March\u00e9 de l’investissement h\u00f4telier<\/b><\/h2>\n

Le march\u00e9 de l’investissement h\u00f4telier a connu une \u00e9volution positive au premier trimestre de l’ann\u00e9e. Le volume des transactions avoisine les 700 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 20 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon CBRE. Ce chiffre repr\u00e9sente 11 % du total des investissements immobiliers et constitue le meilleur r\u00e9sultat pour un premier trimestre depuis 2022.<\/p>\n

L’Espagne s’impose ainsi comme l’une des principales destinations europ\u00e9ennes pour l’investissement h\u00f4telier, juste derri\u00e8re le Royaume-Uni. En termes de profil des acheteurs, les fonds institutionnels ont domin\u00e9 l’activit\u00e9, avec 45 % du volume total, suivis par les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res, avec 34 %, et les investisseurs priv\u00e9s, avec 21 %.<\/p>\n

Les capitaux nationaux ont jou\u00e9 un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant, repr\u00e9sentant 75 % des acheteurs et injectant plus de 580 millions d’euros dans le secteur h\u00f4telier ; quant aux capitaux \u00e9trangers, ils provenaient principalement de France et du Mexique.<\/strong><\/p>\n

Entre janvier et mars, 39 actifs h\u00f4teliers ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s en Espagne, repr\u00e9sentant un total de 3 481 chambres. Les investisseurs ont privil\u00e9gi\u00e9 les \u00e9tablissements de 4 et 5 \u00e9toiles, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 90 % du volume total, contre 78 % l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

CBRE attribue cette progression \u00e0 la faible activit\u00e9 du segment \u00e9conomique, qui a \u00e0 peine d\u00e9pass\u00e9 les 50 millions d’euros pour les h\u00f4tels 2 et 3 \u00e9toiles. Par type, le march\u00e9 urbain s’est situ\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement au-dessus du march\u00e9 des vacances, avec 53 % du volume transactionnel.<\/p>\n

Par destination, les Bal\u00e9ares ont concentr\u00e9 32 % des investissements h\u00f4teliers, suivies par Madrid, avec 15 %, les Canaries et Bilbao, toutes deux avec 12 %. Le cabinet de conseil identifie \u00e9galement le retour des op\u00e9rations de reconversion d’actifs en appartements touristiques dans des villes comme S\u00e9ville et Malaga, port\u00e9es par le dynamisme de la demande touristique.<\/p>\n

Source: HOSTELTUR<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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