{"id":76641,"date":"2026-05-31T04:15:24","date_gmt":"2026-05-31T04:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/de-lindustrie-a-lhebergement-madrid-ouvre-la-voie-au-flex-living-dans-la-norme-zonale-9-3\/"},"modified":"2026-05-31T04:15:28","modified_gmt":"2026-05-31T04:15:28","slug":"de-lindustrie-a-lhebergement-madrid-ouvre-la-voie-au-flex-living-dans-la-norme-zonale-9-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/de-lindustrie-a-lhebergement-madrid-ouvre-la-voie-au-flex-living-dans-la-norme-zonale-9-3\/","title":{"rendered":"De l’industrie \u00e0 l’h\u00e9bergement : Madrid ouvre la voie au \u00ab flex living \u00bb dans la norme zonale 9.3."},"content":{"rendered":"\n
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Cette proposition pourrait assouplir la situation de plus de 240 parcelles situ\u00e9es dans diff\u00e9rents quartiers de la capitale.<\/em><\/p>\n

De nouvelles perspectives pour le march\u00e9 de l’h\u00e9bergement \u00e0 Madrid. La mairie de la capitale travaille actuellement sur un plan sp\u00e9cial visant \u00e0 modifier le r\u00e9gime de compatibilit\u00e9 de l’usage tertiaire d’h\u00e9bergement dans la norme zonale 9.3. S’il est finalement approuv\u00e9, ce plan permettra d’implanter des appart-h\u00f4tels, des structures de \u00ab flex living \u00bb, des pensions et d’autres formes d’h\u00e9bergement temporaire sur certaines parcelles \u00e0 usage industriel qualifi\u00e9, en coexistence avec des bureaux tertiaires qui, au fil des ans, ont cess\u00e9 de remplir leur fonction industrielle d’origine.<\/p>\n

Cette mesure n’est pas encore applicable. La mairie pr\u00e9voit que le Plan sp\u00e9cial obtienne l’approbation initiale avant l’\u00e9t\u00e9, mais il n’entrera en vigueur qu’une fois l’ensemble de la proc\u00e9dure achev\u00e9e et l’approbation d\u00e9finitive obtenue. De plus, aucun projet n’a encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9, de sorte que l’on ignore les conditions urbanistiques pr\u00e9cises dans lesquelles l’implantation de ces usages sera autoris\u00e9e. Selon les informations communiqu\u00e9es par la mairie, la proposition pourrait assouplir la situation de plus de 240 parcelles situ\u00e9es dans les arrondissements d’Arganzuela, Chamart\u00edn, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas et Barajas.<\/p>\n

La mairie se montre \u00e9galement dispos\u00e9e \u00e0 examiner au cas par cas la situation des terrains industriels r\u00e9gis par les niveaux 4 et 5 de la norme zonale 9, qui concernent les zones industrielles traditionnelles. Si l’un de ces secteurs pr\u00e9sente des niveaux de tertiarisation comparables \u00e0 ceux de la NZ 9.3, des assouplissements futurs concernant l’utilisation \u00e0 des fins d’h\u00e9bergement pourraient \u00eatre envisag\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab La proposition actuelle de la mairie marque un tournant particuli\u00e8rement significatif si on la compare \u00e0 sa position historiquement rigide concernant la norme zonale 9.3. En 2007, la mairie a approuv\u00e9 une modification ponctuelle interdisant l\u2019implantation d\u2019h\u00f4tels avec cuisine et d\u2019autres types d\u2019h\u00e9bergement dans ces zones afin d\u2019\u00e9viter la prolif\u00e9ration de r\u00e9sidences d\u00e9guis\u00e9es, notamment de lofts, sur des terrains industriels \u00bb, explique Antonio Pleguezuelo, directeur national de l\u2019urbanisme chez Savills.<\/p>\n

Cependant, pr\u00e8s de 20 ans plus tard, dans un secteur bien plus professionnalis\u00e9 et face \u00e0 la forte pression en faveur de la mise en place du \u00ab flex living \u00bb, la mairie a entam\u00e9 les d\u00e9marches visant \u00e0 lever l’interdiction pr\u00e9vue \u00e0 la NZ 9.3, o\u00f9 l’usage de bureaux pr\u00e9vaut sur l’usage industriel, reconnaissant ainsi la v\u00e9ritable transformation que ces zones ont connue au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies.<\/p>\n

Comment se pr\u00e9parer \u00e0 d’\u00e9ventuels changements d’affectation<\/h3>\n

La nouvelle r\u00e9glementation marquerait un tournant, offrant la possibilit\u00e9 de transformer des actifs inutilis\u00e9s en espaces efficaces et attrayants pour les citadins.<\/p>\n

D’un point de vue architectural, \u00ab la transformation d’un b\u00e2timent industriel en h\u00e9bergement exige une analyse rigoureuse tant du b\u00e2timent existant que de son exploitation future afin de d\u00e9terminer sa r\u00e9elle ad\u00e9quation et d’\u00e9viter les surco\u00fbts : la structure, la profondeur des \u00e9tages, l’enveloppe ou la capacit\u00e9 d’ouverture des baies sont des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s. \u00c0 partir de l\u00e0, la conception doit trouver un \u00e9quilibre entre efficacit\u00e9 et qualit\u00e9 spatiale : optimiser la lumi\u00e8re naturelle, standardiser les solutions constructives et, surtout, mettre en valeur les espaces communs comme \u00e9l\u00e9ment diff\u00e9renciateur du produit \u00bb, explique Fernando Garrido, directeur du d\u00e9veloppement commercial de l’architecture chez Savills.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Parall\u00e8lement, la r\u00e9novation offre une opportunit\u00e9 \u00e9vidente en mati\u00e8re de durabilit\u00e9, en r\u00e9duisant l’empreinte carbone par rapport \u00e0 la construction neuve et en am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique des biens immobiliers obsol\u00e8tes. Dans ce contexte, l’assouplissement de la r\u00e9glementation ouvre la voie, mais ne garantit pas le succ\u00e8s. Une approche globale passe par l’\u00e9valuation de la viabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle, des co\u00fbts de gestion futurs, de la coh\u00e9rence de l’offre d’\u00e9quipements et de la capacit\u00e9 du bien immobilier \u00e0 s’adapter \u00e0 des sc\u00e9narios en constante \u00e9volution.<\/p>\n

Comme dans tous les projets immobiliers r\u00e9sidentiels, \u00ab l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments essentiels r\u00e9side dans le dimensionnement et la conception des \u00e9quipements collectifs, qui doivent \u00eatre abord\u00e9s non seulement sous l\u2019angle de la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire ou de l\u2019attrait commercial, mais aussi dans une logique d\u2019utilisation r\u00e9elle, de co\u00fbts d\u2019exploitation et de capacit\u00e9 d\u2019adaptation au fil du temps. L’adaptabilit\u00e9 est une condition essentielle et c’est pourquoi une conception judicieuse est cruciale d\u00e8s le d\u00e9part, car elle a un impact direct sur l’efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, les frais d’exploitation et, surtout, sur l’exp\u00e9rience du futur utilisateur \u00bb, explique Francisco Javier L\u00f3pez Llorente, directeur associ\u00e9 de la gestion immobili\u00e8re.<\/p>\n

Si elle \u00e9tait adopt\u00e9e, cette proposition, qui concernerait plus de 200 parcelles \u00e0 Madrid, permettrait d’acc\u00e9l\u00e9rer un processus de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration tr\u00e8s attendu dans des quartiers bien \u00e9tablis de la capitale.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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