{"id":76626,"date":"2026-05-31T04:10:58","date_gmt":"2026-05-31T04:10:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-aux-canaries-registre-volontaire-fiscalite-reduite-et-marche-en-plein-boom\/"},"modified":"2026-05-31T04:11:05","modified_gmt":"2026-05-31T04:11:05","slug":"creer-une-agence-immobiliere-aux-canaries-registre-volontaire-fiscalite-reduite-et-marche-en-plein-boom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-aux-canaries-registre-volontaire-fiscalite-reduite-et-marche-en-plein-boom\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re aux Canaries : registre volontaire, fiscalit\u00e9 r\u00e9duite et march\u00e9 en plein boom."},"content":{"rendered":"\n
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Le registre des agents immobiliers des Canaries est volontaire depuis le D\u00e9cret 11\/2022. Mais l’archipel b\u00e9n\u00e9ficie d’un r\u00e9gime fiscal unique en Espagne : l’IGIC \u00e0 7 % au lieu des 21 % de TVA en p\u00e9ninsule. Las Palmas et Tenerife affichent des prix en hausse record port\u00e9s par une demande internationale intense.<\/em><\/p>\n

Les Canaries en 2026 : le r\u00e9gime fiscal le plus avantageux d’Espagne<\/h2>\n

Le\u00a0Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias (RAIC), cr\u00e9\u00e9 par le D\u00e9cret 11\/2022, est express\u00e9ment d\u00e9fini comme volontaire. Aucune formation ni aucun registre n’est donc l\u00e9galement requis pour exercer dans l’archipel. Cependant, l’archipel canari\u00e9n b\u00e9n\u00e9ficie d’un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial qui le rend particuli\u00e8rement attractif : l’Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) s’applique \u00e0 un taux de seulement 7 % sur les honoraires d’agence, contre 21 % de TVA en p\u00e9ninsule. Un avantage comp\u00e9titif consid\u00e9rable que les agences locales communicant activement \u00e0 leurs clients.<\/p>\n

Gran Canaria et Tenerife concentrent une demande internationale intense, port\u00e9e par des acheteurs britanniques, allemands et fran\u00e7ais en qu\u00eate de r\u00e9sidences secondaires et d’investissements locatifs saisonniers. Le march\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d’une douceur climatique toute l’ann\u00e9e qui g\u00e9n\u00e8re une demande locative touristique tr\u00e8s stable.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0Aux Canaries, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer. L’IGIC \u00e0 7 % sur les honoraires (contre 21 % en p\u00e9ninsule) est un avantage fiscal unique en Espagne. Une adresse physique dans l’archipel est requise m\u00eame pour les agences 100 % digitales souhaitant s’inscrire au RAIC volontaire.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence aux Canaries<\/h2>\n
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  1. \n
    Constituer la SL: <\/strong>Capital minimum 3 000 \u20ac, notaire, Registro Mercantil de Las Palmas ou Santa Cruz de Tenerife. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF et s’immatriculer \u00e0 l’IGIC: <\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria pour le NIF. Immatriculation \u00e0 l’IGIC aupr\u00e8s de la Agencia Tributaria Canaria (mod\u00e8le 400). L’IGIC \u00e0 7 % remplace la TVA nationale dans l’archipel.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9clarer l’activit\u00e9 (IAE): <\/strong>Groupe 834. Exon\u00e9ration sous 1 million \u20ac de CA. R\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial canari\u00e9n s’applique int\u00e9gralement.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle: <\/strong>Recommand\u00e9e fortement. Obligatoire pour les agences souhaitant s’inscrire au RAIC volontaire et pour acc\u00e9der aux grands portails immobiliers.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale: <\/strong>Si local physique \u00e0 Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife ou autre commune : d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    S’inscrire au RAIC (optionnel): <\/strong>Via la\u00a0Sede del Gobierno de Canarias. Adresse physique dans l’archipel requise. Capacitation professionnelle et RC exig\u00e9es pour l’inscription volontaire.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation RETA: <\/strong>Cotisation ~290 \u20ac\/mois minimum en 2026. R\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Canaries vs France : le grand comparatif<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % et IGIC \u00e0 7 %<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal canari\u00e9n est le plus avantageux d’Espagne pour une agence immobili\u00e8re. L’IGIC \u00e0 7 % sur les honoraires repr\u00e9sente une \u00e9conomie de 14 points par rapport \u00e0 la TVA nationale, ce qui peut constituer un argument commercial diff\u00e9renciant face \u00e0 une client\u00e8le internationale sensible aux co\u00fbts de transaction. La Zone Especial Canaria (ZEC) peut en outre permettre, sous conditions, de b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux d’IS r\u00e9duit \u00e0 4 % pour les entreprises \u00e9ligibles.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre aux Canaries<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone aux Canaries : un march\u00e9 toute l’ann\u00e9e<\/h3>\n

    Les Canaries b\u00e9n\u00e9ficient d’un climat exceptionnel toute l’ann\u00e9e qui g\u00e9n\u00e8re une demande locative touristique tr\u00e8s stable, sans la saisonnalit\u00e9 marqu\u00e9e qui caract\u00e9rise les c\u00f4tes m\u00e9diterran\u00e9ennes. Pour une agence francophone sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’investissement locatif, ce profil de march\u00e9 est particuli\u00e8rement attractif : les propri\u00e9taires fran\u00e7ais qui investissent aux Canaries cherchent \u00e0 optimiser leur rendement locatif sur 12 mois, ce qui g\u00e9n\u00e8re une demande de gestion locative active en plus des transactions d’achat-vente.<\/p>\n

    Sources: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    Le registre des agents immobiliers des Canaries est volontaire depuis le D\u00e9cret 11\/2022. Mais l’archipel b\u00e9n\u00e9ficie d’un r\u00e9gime fiscal unique en Espagne : l’IGIC \u00e0 7 % au lieu des 21 % de TVA en p\u00e9ninsule. Las Palmas et Tenerife affichent des prix en hausse record port\u00e9s par une demande internationale intense. Les Canaries en […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76630,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[304,5176,882,5153],"class_list":["post-76626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence-immobiliere","tag-agence-immobiliere-canarie","tag-canaries","tag-creation-dagence-immobiliere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76626"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76626\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}