{"id":76621,"date":"2026-05-31T04:10:42","date_gmt":"2026-05-31T04:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-aux-baleares-le-registre-officiel-de-2024-et-le-marche-le-plus-cher-despagne\/"},"modified":"2026-05-31T04:10:50","modified_gmt":"2026-05-31T04:10:50","slug":"creer-une-agence-immobiliere-aux-baleares-le-registre-officiel-de-2024-et-le-marche-le-plus-cher-despagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-aux-baleares-le-registre-officiel-de-2024-et-le-marche-le-plus-cher-despagne\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re aux Bal\u00e9ares : le registre officiel de 2024 et le march\u00e9 le plus cher d’Espagne."},"content":{"rendered":"\n
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La Loi 3\/2024 a cr\u00e9\u00e9 le Registre Officiel des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares, rendant l’inscription obligatoire. Avec 3 439 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne, les Bal\u00e9ares sont le march\u00e9 le plus cher d’Espagne. Pour une agence francophone, c’est l’un des potentiels de commission les plus \u00e9lev\u00e9s de toute la p\u00e9ninsule.<\/em><\/p>\n

Les Bal\u00e9ares en 2026 : un registre obligatoire sur le march\u00e9 premium d’Espagne<\/h3>\n

La\u00a0Loi 3\/2024 du 3 mai, de Mesures Urgentes en mati\u00e8re de Logement, a cr\u00e9\u00e9 le Registre Officiel des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares. L’inscription est obligatoire pour toute agence exer\u00e7ant dans l’archipel. Chaque agence doit disposer d’un \u00e9tablissement ouvert au public ou d’une adresse postale accessible et afficher son num\u00e9ro d’inscription de mani\u00e8re visible. Dans les soci\u00e9t\u00e9s d’interm\u00e9diation, au moins une personne doit \u00eatre administratrice ou membre du conseil d’administration et satisfaire aux exigences demand\u00e9s.<\/p>\n

Le march\u00e9 bal\u00e9are est le plus cher d’Espagne avec une moyenne de 3 439 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026. Mallorca, Ibiza et Minorque concentrent une demande internationale intense port\u00e9e par des acheteurs fran\u00e7ais, allemands et britanniques. La valeur moyenne par transaction y est parmi les plus \u00e9lev\u00e9es d’Europe.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0Le registre bal\u00e9are est obligatoire depuis la Loi 3\/2024. Il exige une capacitation professionnelle (API colegiado, 3 ans d’exp\u00e9rience ou dipl\u00f4me li\u00e9), une assurance RC et une adresse physique dans l’archipel. La proc\u00e9dure d’inscription est uniquement en ligne avec certificat num\u00e9rique.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence aux Bal\u00e9ares<\/h3>\n
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  1. \n
    Constituer la SL: <\/strong>Capital minimum 3 000 \u20ac, notaire, Registro Mercantil de Palma de Mallorca. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt : 500 \u00e0 1 500 \u20ac.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9: <\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    Satisfaire aux exigences professionnelle: <\/strong>\u00catre API colegiado, justifier de 3 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur, ou d\u00e9tenir un dipl\u00f4me universitaire ou de FP li\u00e9 \u00e0 l’immobilier ou \u00e0 l’administration d’entreprises.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Souscrire une assurance RC ou caution: <\/strong>Obligatoire pour l’inscription au registre bal\u00e9are. Garantit les sommes confi\u00e9es par les clients en acomptes ou d\u00e9p\u00f4ts de garantie.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    S’inscrire au registre officiel: <\/strong>Via la\u00a0Sede Electr\u00f3nica de la CAIB. Proc\u00e9dure uniquement en ligne avec certificat num\u00e9rique, DNI \u00e9lectronique. L’\u00e9tablissement doit afficher le num\u00e9ro d’inscription de mani\u00e8re visible.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    D\u00e9claration IAE et affiliation RETA: <\/strong>Groupe 834. Exon\u00e9ration sous 1 million \u20ac de CA. Cotisation RETA : ~290 \u20ac\/mois minimum en 2026.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale: <\/strong>Si local physique \u00e0 Palma ou autre commune : d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie. D\u00e9lai variable selon \u00eele et commune.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Bal\u00e9ares vs France : le grand comparatif<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence aux Bal\u00e9ares, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales structurellement inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, repr\u00e9sente un avantage net en phase de lancement. Sur un march\u00e9 o\u00f9 les transactions atteignent des montants parmi les plus \u00e9lev\u00e9s d’Europe, m\u00eame une commission \u00e0 taux mod\u00e9r\u00e9 g\u00e9n\u00e8re des revenus substantiels.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre aux Bal\u00e9ares<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone aux Bal\u00e9ares<\/h3>\n

    Mallorca, Ibiza et Minorque attirent une client\u00e8le fran\u00e7aise ais\u00e9e qui recherche \u00e0 la fois la s\u00e9curit\u00e9 juridique d’un march\u00e9 europ\u00e9en, le soleil m\u00e9diterran\u00e9en et une qualit\u00e9 de vie incomparable. Les transactions avec des acheteurs fran\u00e7ais aux Bal\u00e9ares portent souvent sur des montants tr\u00e8s sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale, ce qui g\u00e9n\u00e8re des commissions substantielles m\u00eame \u00e0 des taux de 3 %. Une agence francophone bien positionn\u00e9e, titulaire du registre officiel et ma\u00eetrisant les implications fiscales pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais acqu\u00e9rant en Espagne, dispose d’un avantage concurrentiel imm\u00e9diat dans un march\u00e9 encore domin\u00e9 par des agences britanniques et allemandes.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    La Loi 3\/2024 a cr\u00e9\u00e9 le Registre Officiel des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares, rendant l’inscription obligatoire. Avec 3 439 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne, les Bal\u00e9ares sont le march\u00e9 le plus cher d’Espagne. Pour une agence francophone, c’est l’un des potentiels de commission les plus \u00e9lev\u00e9s de toute la p\u00e9ninsule. Les Bal\u00e9ares en […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76625,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[2967,304,5175,1123,5153],"class_list":["post-76621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence","tag-agence-immobiliere","tag-agence-immobiliere-baleares","tag-baleares","tag-creation-dagence-immobiliere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76621"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}