{"id":76610,"date":"2026-05-31T04:05:57","date_gmt":"2026-05-31T04:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-cantabrie-registre-en-preparation-marche-en-forte-hausse-et-liaison-paris-directe\/"},"modified":"2026-05-31T04:06:05","modified_gmt":"2026-05-31T04:06:05","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-cantabrie-registre-en-preparation-marche-en-forte-hausse-et-liaison-paris-directe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-cantabrie-registre-en-preparation-marche-en-forte-hausse-et-liaison-paris-directe\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Cantabrie : registre en pr\u00e9paration, march\u00e9 en forte hausse et liaison Paris directe."},"content":{"rendered":"\n
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La Cantabrie est l’une des r\u00e9gions d’Espagne o\u00f9 cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re reste le plus accessible en 2026 : aucun registre ni formation obligatoire, des prix en hausse de 12 % en un an, une liaison directe Paris-Santander r\u00e9tablie et un gouvernement r\u00e9gional qui a officiellement annonc\u00e9 la cr\u00e9ation prochaine d’un registre. La fen\u00eatre d’installation avant la r\u00e9glementation est ouverte. Elle ne durera pas.<\/em><\/p>\n

La Cantabrie en 2026 : un registre annonc\u00e9, une opportunit\u00e9 imm\u00e9diate<\/h2>\n

La Cantabrie ne dispose aujourd’hui d’aucun registre obligatoire d’agents immobiliers. La profession fonctionne toujours sous le r\u00e9gime lib\u00e9ralis\u00e9 issu du d\u00e9cret national de 2000. Mais le changement est officiellement annonc\u00e9. Lors de la Gala Annuelle de l’Association des Agences Immobili\u00e8res de Cantabrie (AFILIA) du 30 novembre 2024, le consejero de Vivienda Roberto Media a r\u00e9affirm\u00e9 son engagement de cr\u00e9er un registre autonomique d’agents immobiliers dans le cadre de la future loi du logement cantabrique, selon le\u00a0communiqu\u00e9 officiel du gouvernement de Cantabrie. Ce registre permettra, selon ses mots, d’accr\u00e9diter aux clients \u00ab\u00a0la s\u00e9curit\u00e9 qu’il y a derri\u00e8re cette habilitation une entreprise s\u00e9rieuse et solvable.\u00a0\u00bb<\/p>\n

En attendant cette r\u00e9forme, le cadre l\u00e9gal actuel permet \u00e0 toute personne physique ou morale d’exercer l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re sans titre ni inscription pr\u00e9alable, selon\u00a0Plan de Negocio. Une libert\u00e9 totale qui facilite l’entr\u00e9e sur le march\u00e9, mais qui sera temporaire. Les agences qui s’installent maintenant et anticipent les futures exigences b\u00e9n\u00e9ficieront d’un avantage concurrentiel durable lorsque le registre deviendra obligatoire.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0En Cantabrie, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer en 2026. Le gouvernement r\u00e9gional a officiellement annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d’un registre dans le cadre de la future loi du logement. C’est le moment id\u00e9al pour s’installer, se former et se positionner avant que les exigences formelles ne s’appliquent. L’ITP est r\u00e9duit \u00e0 7 % pour les r\u00e9sidences principales jusqu’\u00e0 300 000 euros, l’un des taux les plus bas du nord de l’Espagne.<\/p>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence en Cantabrie<\/h2>\n
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  1. \n
    Constituer la SL : <\/strong>Capital minimum 3 000 euros. Passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Cantabria \u00e0 Santander. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 500 et 1 500 euros selon la complexit\u00e9 des statuts. La proc\u00e9dure CIRCE permet une constitution acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en moins d’une semaine dans certains cas.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9 : <\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique. Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9clarer l’activit\u00e9 fiscale (IAE) : <\/strong>Inscription au groupe 834 de l’Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037). Exon\u00e9ration automatique pour les agences dont le chiffre d’affaires est inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d’euros, ce qui couvre la quasi-totalit\u00e9 des structures en phase de d\u00e9marrage.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale : <\/strong>Si vous ouvrez un local physique \u00e0 Santander, Torrelavega ou toute autre commune cantabrique, une licencia de actividad ou une d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie est n\u00e9cessaire. \u00c0 Santander, la proc\u00e9dure en ligne est accessible et relativement rapide pour les locaux de moins de 300 m\u00b2. Pr\u00e9voir un co\u00fbt de 500 \u00e0 2 000 euros selon la commune et la superficie.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle : <\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement \u00e0 ce jour, mais indispensable pour acc\u00e9der aux grands portails comme\u00a0Idealista<\/a>, rassurer la client\u00e8le et anticiper les futures obligations du registre r\u00e9gional. Tarif indicatif \u00e0 partir de 300 euros annuels pour une agence d\u00e9butante. \u00c0 souscrire d\u00e8s l’ouverture.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    Se former en interm\u00e9diation immobili\u00e8re : <\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais fortement recommand\u00e9 pour anticiper le futur registre. Des centres comme\u00a0EANE<\/a>\u00a0proposent des formations en droit immobilier espagnol, fiscalit\u00e9 des transactions, urbanisme cantabrique et techniques de vente adapt\u00e9es au march\u00e9 local. Selon\u00a0Projectum<\/a>, \u00eatre titulaire d’un titre universitaire ou d’une formation sp\u00e9cifique au secteur est recommand\u00e9 pour \u00eatre \u00ab\u00a0titular o empleado principal\u00a0\u00bb d’une agence cantabrique.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale : <\/strong>Affiliation au RETA (r\u00e9gime des travailleurs ind\u00e9pendants) pour le g\u00e9rant, ou r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois. Le syst\u00e8me de cotisation proportionnelle aux revenus r\u00e9els, en vigueur depuis la r\u00e9forme de 2023, all\u00e8ge la charge en d\u00e9but d’activit\u00e9.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Cantabrie vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/div><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Cantabrie via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales structurellement inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, repr\u00e9sente un avantage net en phase de d\u00e9marrage. La Cantabrie dispose en outre d’un avantage fiscal sur les transactions : l’ITP r\u00e9duit \u00e0 7 % pour les r\u00e9sidences principales jusqu’\u00e0 300 000 euros est l’un des taux les plus bas du nord de l’Espagne, ce qui constitue un argument commercial diff\u00e9renciant face aux march\u00e9s basque ou catalan.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre en Cantabrie<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone en Cantabrie : un march\u00e9 encore vierge<\/h2>\n

    La Cantabrie est l’une des r\u00e9gions d’Espagne du nord o\u00f9 la pr\u00e9sence d’agences immobili\u00e8res francophones sp\u00e9cialis\u00e9es est la plus rare. Le march\u00e9 cantabrique a atteint un record historique en 2025 avec plus de 2 millions de visiteurs et 6 millions de nuit\u00e9es, selon\u00a0Cantabria Econ\u00f3mica<\/a>. Les acheteurs fran\u00e7ais constituent une des communaut\u00e9s \u00e9trang\u00e8res les plus actives dans la r\u00e9gion, attir\u00e9s par la Costa Verde, les Picos de Europa et la qualit\u00e9 de vie d’une r\u00e9gion qui a obtenu le Prix de la Durabilit\u00e9 au salon Fitur 2026. Pour un agent francophone qui ma\u00eetrise l’espagnol et les m\u00e9canismes fiscaux des deux pays, la valeur ajout\u00e9e est imm\u00e9diate et la client\u00e8le existe, sans concurrent francophone s\u00e9rieux face \u00e0 lui.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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