{"id":76585,"date":"2026-05-31T03:59:26","date_gmt":"2026-05-31T03:59:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-aragon-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats-sur-le-marche-aragonais\/"},"modified":"2026-05-31T03:59:34","modified_gmt":"2026-05-31T03:59:34","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-aragon-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats-sur-le-marche-aragonais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-aragon-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats-sur-le-marche-aragonais\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Aragon : \u00e9tapes, fiscalit\u00e9 et comment d\u00e9crocher vos premiers mandats sur le march\u00e9 aragonais."},"content":{"rendered":"\n
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L’Aragon est l’une des r\u00e9gions espagnoles o\u00f9 la cr\u00e9ation d’une agence immobili\u00e8re reste la plus accessible en 2026 : pas de registre obligatoire encore en vigueur, march\u00e9 en plein boom avec 12 000 logements neufs en chantier, et une communaut\u00e9 francophone croissante autour de Zaragoza et du Pirineo. Une fen\u00eatre d’opportunit\u00e9 \u00e0 saisir avant que la future Loi du Logement aragonaise ne change les r\u00e8gles du jeu.<\/em><\/p>\n

L’Aragon en 2026 : un march\u00e9 ouvert, un cadre r\u00e9glementaire en mutation<\/h3>\n

Contrairement \u00e0 l’Andalousie qui vient d’adopter sa loi 5\/2025, ou \u00e0 la Catalogne et \u00e0 la Communaut\u00e9 valencienne qui disposent depuis plusieurs ann\u00e9es d’un registre obligatoire des agents immobiliers,\u00a0l’Aragon n’a pas encore de registre officiel obligatoire en 2026. La r\u00e9gion fonctionne toujours sous le r\u00e9gime de lib\u00e9ralisation issu du d\u00e9cret national de 2000, qui permet \u00e0 toute personne physique ou morale d’exercer l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re sans titre ni inscription pr\u00e9alable. Un contexte qui facilite l’entr\u00e9e sur le march\u00e9, mais qui est amen\u00e9 \u00e0 changer.<\/p>\n

Le Gouvernement aragonais a en effet transmis aux Cort\u00e8s d’Aragon, en d\u00e9cembre 2024, le\u00a0Projet de Loi du Logement d’Aragon, dont l’article 67 pr\u00e9voit explicitement la cr\u00e9ation d’un Registre des Agents Immobiliers de la r\u00e9gion. Selon\u00a0EANE<\/a>, ce texte est \u00ab\u00a0en tramitaci\u00f3n\u00a0\u00bb et son adoption devrait intervenir courant 2025 ou 2026. Pour ceux qui envisagent de cr\u00e9er une agence en Aragon, c’est le moment id\u00e9al pour anticiper cette transition et se positionner avant que les exigences formelles ne s’appliquent.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0En 2026, l’Aragon n’exige pas encore de registre ni de formation obligatoire pour exercer l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re. La future loi du logement r\u00e9gionale changera cette donne. Cr\u00e9er son agence maintenant, c’est b\u00e9n\u00e9ficier d’une p\u00e9riode de transition favorable tout en anticipant les futures exigences.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence en Aragon<\/h3>\n
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    Constituer la structure juridique : <\/strong>La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la structure la plus adapt\u00e9e. Capital minimum : 3 000 euros. R\u00e9daction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Zaragoza. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt total estim\u00e9 : entre 500 et 1 500 euros selon le notaire et la complexit\u00e9 des statuts.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9 : <\/strong>Demande aupr\u00e8s de la\u00a0Agencia Tributaria<\/a> (formulaire 036). Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel. D\u00e9lai : 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    D\u00e9claration d’activit\u00e9 fiscale (IAE) : <\/strong>Inscription au groupe 834 de l’Imp\u00f4t sur les Activit\u00e9s \u00c9conomiques aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037). Exon\u00e9ration d’IAE pour les entreprises dont le chiffre d’affaires est inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d’euros, ce qui couvre la quasi-totalit\u00e9 des agences en phase de d\u00e9marrage.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale : <\/strong>Si vous ouvrez un local physique \u00e0 Zaragoza ou dans une autre commune aragonaise, une licence de actividad ou une d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie est n\u00e9cessaire. Les d\u00e9lais et co\u00fbts varient selon les communes : \u00e0 Zaragoza, la proc\u00e9dure en ligne est rapide pour les locaux de moins de 300 m\u00b2.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    Souscrire une assurance RC professionnelle : <\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement en Aragon \u00e0 ce jour, mais indispensable dans les faits pour acc\u00e9der aux grands portails comme\u00a0Idealista<\/a> et pour rassurer les clients. Plusieurs compagnies proposent des polices sp\u00e9cifiques agences immobili\u00e8res \u00e0 partir de 300 euros annuels.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    Affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale : <\/strong>Affiliation au r\u00e9gime de travailleur ind\u00e9pendant (RETA) pour le g\u00e9rant, ou r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s. Cotisation minimale RETA : environ 290 euros par mois en 2026, avec un syst\u00e8me de cotisation proportionnelle aux revenus r\u00e9els depuis la r\u00e9forme de 2023.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/div>\n<\/li>\n
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    Anticiper le futur registre aragonais : <\/strong>Bien que non encore obligatoire, il est fortement conseill\u00e9 de suivre d\u00e8s maintenant une formation en interm\u00e9diation immobili\u00e8re. EANE propose un cursus sp\u00e9cifique pour l’Aragon<\/a>\u00a0couvrant le droit immobilier aragonais, la fiscalit\u00e9 locale, l’urbanisme et le marketing immobilier. Cette anticipation sera un atout majeur lorsque le registre deviendra obligatoire.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Aragon vs France : le grand comparatif<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Aragon via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales bien inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, repr\u00e9sente un avantage structurel significatif en phase de lancement. Les commissions libres et les pratiques du march\u00e9 aragonais (g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 % \u00e0 la charge du vendeur) permettent de d\u00e9gager rapidement des marges op\u00e9rationnelles satisfaisantes dans un march\u00e9 en forte croissance.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre en Aragon<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone en Aragon : un positionnement encore rare<\/h2>\n

    Le march\u00e9 immobilier aragonais conna\u00eet une expansion sans pr\u00e9c\u00e9dent :\u00a0 pr\u00e8s de 100 promoteurs d\u00e9veloppent actuellement 273 promotions repr\u00e9sentant 12 193 logements livrables entre 2025 et 2029, selon Alimarket Construcci\u00f3n. Les livraisons d\u00e9passeront les 3 800 unit\u00e9s en 2026 contre seulement 1 089 en 2024. Dans ce contexte de forte croissance, la demande d’acheteurs fran\u00e7ais est r\u00e9elle, notamment sur deux segments tr\u00e8s distincts.<\/p>\n

    D’un c\u00f4t\u00e9, les grandes villes. Zaragoza est la cinqui\u00e8me ville d’Espagne, cinqui\u00e8me noeud logistique du pays et b\u00e9n\u00e9ficie de liaisons AVE directes vers Madrid en 1h20 et vers Barcelone en 1h40. Elle attire des familles fran\u00e7aises qui cherchent une qualit\u00e9 de vie sup\u00e9rieure \u00e0 celle des grandes m\u00e9tropoles, \u00e0 des prix encore tr\u00e8s accessibles. De l’autre, le Pirineo aragonais, avec des stations comme Formigal, Jaca ou Benasque, qui concentrent une demande de r\u00e9sidences secondaires fran\u00e7aises tr\u00e8s dynamique dans un contexte de raret\u00e9 croissante de l’offre.<\/p>\n

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    \u00ab\u00a0Zaragoza est la cinqui\u00e8me ville d’Espagne mais son march\u00e9 immobilier ressemble encore \u00e0 celui d’une ville de province fran\u00e7aise il y a dix ans : des prix abordables, une qualit\u00e9 de vie exceptionnelle et une demande qui d\u00e9passe l’offre. Le profil id\u00e9al pour un investisseur francophone. \u00bb<\/em><\/p>\n

    Analyse\u00a0Zaragoza Inmuebles<\/a> \u2014 novembre 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n

    Pour un agent francophone qui ma\u00eetrise l’espagnol et le fran\u00e7ais, l’Aragon offre un avantage concurrentiel imm\u00e9diat : accompagnement complet en langue maternelle, connaissance des m\u00e9canismes fiscaux des deux pays, et compr\u00e9hension des attentes culturelles des acheteurs fran\u00e7ais. Des services que les agences aragonaises ne peuvent pas syst\u00e9matiquement offrir, dans un march\u00e9 o\u00f9 les agences francophones sp\u00e9cialis\u00e9es restent rarissimes. La fen\u00eatre pour s’y positionner avant l’arriv\u00e9e du registre obligatoire est ouverte. Elle ne le sera pas ind\u00e9finiment.<\/p>\n

    Sources et photos: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    L’Aragon est l’une des r\u00e9gions espagnoles o\u00f9 la cr\u00e9ation d’une agence immobili\u00e8re reste la plus accessible en 2026 : pas de registre obligatoire encore en vigueur, march\u00e9 en plein boom avec 12 000 logements neufs en chantier, et une communaut\u00e9 francophone croissante autour de Zaragoza et du Pirineo. Une fen\u00eatre d’opportunit\u00e9 \u00e0 saisir avant que […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76589,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[2967,304,5168,5153],"class_list":["post-76585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence","tag-agence-immobiliere","tag-agence-immobiliere-aragon","tag-creation-dagence-immobiliere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}