{"id":76578,"date":"2026-05-31T03:59:02","date_gmt":"2026-05-31T03:59:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-andalousie-etapes-licences-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats\/"},"modified":"2026-05-31T03:59:13","modified_gmt":"2026-05-31T03:59:13","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-andalousie-etapes-licences-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-andalousie-etapes-licences-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Andalousie : \u00e9tapes, licences, fiscalit\u00e9 et comment d\u00e9crocher vos premiers mandats."},"content":{"rendered":"\n
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Depuis janvier 2026, la loi 5\/2025 a transform\u00e9 le cadre juridique de la profession en Andalousie. Un registre obligatoire, une formation de 100 heures, une assurance RC : les r\u00e8gles se pr\u00e9cisent. Mais compar\u00e9es \u00e0 la France et \u00e0 sa loi Hoguet, les conditions d’acc\u00e8s restent bien plus accessibles. Ce que cela change pour un francophone qui veut se lancer.<\/em><\/p>\n

L’Andalousie en 2026 : une profession qui se structure enfin<\/h3>\n

Pendant des d\u00e9cennies, n’importe qui pouvait s’improviser agent immobilier en Espagne. Le d\u00e9cret de lib\u00e9ralisation de 2000 avait supprim\u00e9 l’obligation d’\u00eatre Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) titr\u00e9, ouvrant la porte \u00e0 une profession sans filtre ni contr\u00f4le r\u00e9el. Ce temps est r\u00e9volu.\u00a0La loi 5\/2025 du 16 d\u00e9cembre 2025, publi\u00e9e au Journal officiel andalou le 24 d\u00e9cembre et entr\u00e9e en vigueur le 24 janvier 2026, cr\u00e9e le Registre des Agents Immobiliers Sp\u00e9cialis\u00e9s du Secteur R\u00e9sidentiel d’Andalousie : public, gratuit, obligatoire.<\/p>\n

Ce registre est obligatoire pour toute personne physique ou morale exer\u00e7ant \u00e0 titre habituel et r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 une activit\u00e9 d’interm\u00e9diation, de conseil ou de gestion dans les transactions de logements r\u00e9sidentiels. Il n’est pas obligatoire pour les agences sp\u00e9cialis\u00e9es en locaux commerciaux, terrains ou immobilier d’entreprise, selon\u00a0le COAPI C\u00f3rdoba. Le d\u00e9veloppement r\u00e9glementaire complet est attendu avant janvier 2028.<\/p>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence : le parcours officiel<\/h3>\n
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    Constituer la structure juridique :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la forme la plus adapt\u00e9e. Capital minimum : 3 000 euros. R\u00e9daction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registre du Commerce (Registro Mercantil). D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt total : entre 500 et 1 500 euros.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

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    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9 :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>Demande aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  3. Suivre la formation de 100 heures :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>Obligatoire pour le titulaire de l’agence et pour au moins 50 % des salari\u00e9s. La formation doit avoir \u00e9t\u00e9 obtenue dans les 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la d\u00e9claration. Des centres homologu\u00e9s comme\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Aula Inmobiliaria proposent ces cursus en format intensif ou \u00e0 distance.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/li>\n
  4. Souscrire une assurance RC professionnelle :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>Obligatoire pour l’inscription au registre. Pas de domicile physique obligatoire selon la loi, mais fortement recommand\u00e9 pour la cr\u00e9dibilit\u00e9 commerciale. Les garanties peuvent \u00eatre souscrites individuellement ou via une association professionnelle (APEI, GIPE).\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/li>\n
  5. S’inscrire au registre andalou :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>Via d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la Consejer\u00eda de Vivienda de la Junta de Andaluc\u00eda. Proc\u00e9dure gratuite, en ligne. Le registre sera op\u00e9rationnel dans un d\u00e9lai maximum de 6 mois apr\u00e8s la publication de la loi, soit avant juillet 2026.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/li>\n
  6. D\u00e9claration d’activit\u00e9 fiscale (IAE) et affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale :\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/strong>D\u00e9claration de l’activit\u00e9 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037), et affiliation au r\u00e9gime de travailleur ind\u00e9pendant (RETA) ou r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral selon la structure choisie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Andalousie vs France : le grand comparatif<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15% les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Andalousie via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales bien inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, repr\u00e9sente un avantage structurel significatif en phase de lancement. Les commissions libres et les pratiques du march\u00e9 local (g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 % \u00e0 la charge du vendeur) permettent de d\u00e9gager rapidement des marges op\u00e9rationnelles satisfaisantes.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    Comment capter vos actifs \u00e0 vendre<\/h3>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone : un positionnement rare et puissant<\/h3>\n

    En Andalousie, les acheteurs fran\u00e7ais repr\u00e9sentent l’un des premiers march\u00e9s \u00e9trangers, notamment sur la Costa del Sol, \u00e0 S\u00e9ville et dans la r\u00e9gion de Grenade. Pour un agent francophone qui ma\u00eetrise l’espagnol et le fran\u00e7ais, la valeur ajout\u00e9e est imm\u00e9diate : accompagnement de A \u00e0 Z en langue maternelle, connaissance des m\u00e9canismes fiscaux des deux pays, compr\u00e9hension des attentes culturelles des acheteurs fran\u00e7ais (diagnostics, garanties, r\u00f4le du notaire). Des services que les agences espagnoles ne peuvent pas toujours offrir.<\/p>\n

    La loi 5\/2025 n’a fait que renforcer cet avantage : en professionnalisant le secteur, elle \u00e9limine les acteurs non qualifi\u00e9s et valorise ceux qui ont investi dans leur formation et leur cr\u00e9dibilit\u00e9. Le moment pour cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re francophone en Andalousie est sans doute l’un des meilleurs depuis vingt ans.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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    Depuis janvier 2026, la loi 5\/2025 a transform\u00e9 le cadre juridique de la profession en Andalousie. Un registre obligatoire, une formation de 100 heures, une assurance RC : les r\u00e8gles se pr\u00e9cisent. Mais compar\u00e9es \u00e0 la France et \u00e0 sa loi Hoguet, les conditions d’acc\u00e8s restent bien plus accessibles. Ce que cela change pour un […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76583,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[304,5166,604,5167],"class_list":["post-76578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence-immobiliere","tag-agence-immobiliere-andalousie","tag-andalousie","tag-creation-dagence"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76578\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}