{"id":76573,"date":"2026-05-31T03:58:46","date_gmt":"2026-05-31T03:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-a-madrid-le-rain-volontaire-un-marche-sans-barriere-a-lentree\/"},"modified":"2026-05-31T03:58:54","modified_gmt":"2026-05-31T03:58:54","slug":"creer-une-agence-immobiliere-a-madrid-le-rain-volontaire-un-marche-sans-barriere-a-lentree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-a-madrid-le-rain-volontaire-un-marche-sans-barriere-a-lentree\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re \u00e0 Madrid : le RAIN volontaire, un march\u00e9 sans barri\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e."},"content":{"rendered":"\n
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Madrid est l’une des r\u00e9gions d’Espagne o\u00f9 cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re est le plus simple : le RAIN est volontaire, aucune formation n’est obligatoire pour exercer, et le march\u00e9 est le plus liquide et le plus international de la p\u00e9ninsule. Un point d’entr\u00e9e id\u00e9al pour les francophones qui veulent se lancer rapidement.<\/em><\/p>\n

Madrid en 2026 : libert\u00e9 totale, march\u00e9 premium<\/h2>\n

Le Registro<\/a> de Agentes Inmobiliarios de Madrid (RAIN), cr\u00e9\u00e9 par le D\u00e9cret 8\/2018, est public, gratuit et volontaire. Il n’est pas obligatoire pour exercer \u00e0 Madrid. Toutefois, s’y inscrire est un signal de qualit\u00e9 appr\u00e9ci\u00e9 des clients : il prouve que l’agent dispose d’un domicile fiscal en Communaut\u00e9 de Madrid et d’une formation d’au moins 200 heures ou d’un dipl\u00f4me universitaire en sciences sociales, juridiques, ing\u00e9nierie ou architecture. Pour une agence francophone dans un march\u00e9 aussi concurrentiel, l’inscription volontaire au RAIN est fortement recommand\u00e9e.<\/span><\/p>\n

Madrid affiche des prix en hausse de 7 \u00e0 9 % par an selon les quartiers. Salamanca, Chamber\u00ed et Retiro figurent parmi les secteurs les plus recherch\u00e9s par les acheteurs internationaux, dont les Fran\u00e7ais constituent une part croissante. Le march\u00e9 locatif madril\u00e8ne affiche des rendements bruts qui restent attractifs malgr\u00e9 la hausse des prix.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0\u00c0 Madrid, aucune formation ni aucun registre n’est obligatoire pour exercer l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re. Le RAIN est volontaire et gratuit. C’est la r\u00e9gion d’Espagne avec la barri\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e la plus basse. Le d\u00e9lai d’ouverture peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 deux semaines.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence \u00e0 Madrid<\/h2>\n
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  1. \n
    Constituer la SL: <\/strong>Capital minimum 3 000 \u20ac, notaire, Registro Mercantil de Madrid. D\u00e9lai : 1 \u00e0 2 semaines. Madrid dispose des d\u00e9lais de constitution les plus courts d’Espagne gr\u00e2ce \u00e0 des notaires tr\u00e8s sp\u00e9cialis\u00e9s et \u00e0 la proc\u00e9dure CIRCE.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9: <\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique. Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9clarer l’activit\u00e9 fiscale (IAE): <\/strong>Groupe 834 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Exon\u00e9ration sous 1 million \u20ac de CA. Pratiquement toutes les agences en d\u00e9marrage en sont exon\u00e9r\u00e9es.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle: <\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais indispensable pour acc\u00e9der aux grands portails (Idealista exige une RC pour les agences professionnelles) et cr\u00e9dibiliser l’agence face \u00e0 une client\u00e8le exigeante.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    S’inscrire au RAIN (recommand\u00e9): <\/strong>Via la\u00a0Comunidad de Madrid<\/a>. Gratuit, en ligne. Formation de 200h ou dipl\u00f4me universitaire requis pour s’y inscrire.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale: <\/strong>Si local physique \u00e0 Madrid ville ou dans une commune de la Communaut\u00e9 : d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie. \u00c0 Madrid ville, proc\u00e9dure en ligne rapide pour les surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 300 m\u00b2.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation RETA: <\/strong>Cotisation ~290 \u20ac\/mois minimum en 2026. R\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Madrid vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Madrid dispose en plus d’un avantage fiscal notable sur les transactions : l’ITP \u00e0 6 % est l’un des plus bas d’Espagne, ce qui rend la Communaut\u00e9 de Madrid particuli\u00e8rement attractive pour les acheteurs qui comparent les co\u00fbts d’acquisition entre r\u00e9gions. Un argument de vente que les agences madril\u00e8nes savent utiliser efficacement.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre \u00e0 Madrid<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone \u00e0 Madrid : un march\u00e9 de premier plan<\/h2>\n

    Madrid concentre la plus grande communaut\u00e9 d’affaires francophone d’Espagne. Les 3 400 filiales fran\u00e7aises implant\u00e9es dans le pays g\u00e9n\u00e8rent un flux constant de cadres en relocation, de dirigeants qui cherchent \u00e0 se loger rapidement et de familles qui s’installent pour plusieurs ann\u00e9es. Pour une agence francophone qui comprend les attentes de cette client\u00e8le et ma\u00eetrise les implications fiscales d’une acquisition en Espagne pour un r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident fran\u00e7ais, la valeur ajout\u00e9e est imm\u00e9diate et r\u00e9currente.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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