{"id":76566,"date":"2026-05-31T03:55:53","date_gmt":"2026-05-31T03:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-catalogne-laicat-le-registre-le-plus-structure-despagne\/"},"modified":"2026-05-31T03:56:01","modified_gmt":"2026-05-31T03:56:01","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-catalogne-laicat-le-registre-le-plus-structure-despagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-catalogne-laicat-le-registre-le-plus-structure-despagne\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Catalogne : l’AICAT, le registre le plus structur\u00e9 d’Espagne."},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

La Catalogne est la r\u00e9gion pionni\u00e8re en mati\u00e8re de r\u00e9gulation des agents immobiliers en Espagne. Depuis 2010, l’AICAT est obligatoire, la formation de 250 heures est requise et l’assurance RC doit couvrir jusqu’\u00e0 600 000 euros annuels. Un cadre exigeant, mais qui valorise les agences s\u00e9rieuses dans un march\u00e9 o\u00f9 les acheteurs fran\u00e7ais sont parmi les plus actifs de la p\u00e9ninsule.<\/p>\n

La Catalogne en 2026 : pionni\u00e8re et plus exigeante d’Espagne<\/h2>\n

La Catalogne est la premi\u00e8re r\u00e9gion d’Espagne \u00e0 avoir impos\u00e9 un registre obligatoire pour les agents immobiliers. Le\u00a0Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT)<\/a>, cr\u00e9\u00e9 par la Loi 18\/2007 et pr\u00e9cis\u00e9 par le D\u00e9cret 12\/2010, est public, administratif, gratuit et obligatoire pour toute personne exer\u00e7ant l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re \u00e0 titre habituel et r\u00e9mun\u00e9r\u00e9. L’inscription conf\u00e8re le titre d’Agent Immobilier Homologu\u00e9 et doit figurer sur toute communication commerciale.<\/p>\n

Les acheteurs fran\u00e7ais constituent l’un des premiers march\u00e9s \u00e9trangers en Catalogne, notamment sur la Costa Brava, \u00e0 Barcelone et dans la r\u00e9gion de G\u00e9rone. Pour une agence francophone, l’AICAT est une contrainte mais aussi un avantage : elle \u00e9limine les concurrents non qualifi\u00e9s et valorise le professionnalisme.<\/p>\n

\n

\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0En Catalogne, l’AICAT est obligatoire depuis 2010. Il n’est pas possible d’exercer l\u00e9galement sans ce num\u00e9ro d’inscription. La formation de 250 heures (ou dipl\u00f4me universitaire \u00e9quivalent) et l’assurance RC sont des pr\u00e9requis non n\u00e9gociables.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence en Catalogne<\/h2>\n
    \n
  1. \n
    Constituer la SL<\/strong>Capital minimum 3 000 \u20ac, passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Barcelona. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt estim\u00e9 : 500 \u00e0 1 500 \u20ac.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria<\/a>. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    Suivre une formation homologu\u00e9e de 250 heures<\/strong>Obligatoire pour l’inscription \u00e0 l’AICAT. Centres agr\u00e9\u00e9s :\u00a0EANE<\/a>,\u00a0AICAT Barcelona<\/a>, Universit\u00e9 de G\u00e9rone. Sont dispens\u00e9s les titulaires de dipl\u00f4mes universitaires en droit, \u00e9conomie, architecture, ADE ou gestion d’entreprise.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Souscrire une assurance RC obligatoire<\/strong>Minimum 100 000 \u20ac par sinistre et 600 000 \u20ac annuels si \u00e9tablissement physique ouvert au public. Si activit\u00e9 uniquement \u00e0 distance : 50 000 \u20ac\/sinistre et 300 000 \u20ac\/an.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    S’inscrire \u00e0 l’AICAT<\/strong>Via l’Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya<\/a>. Proc\u00e9dure gratuite en ligne. Le num\u00e9ro AICAT doit figurer sur toute publicit\u00e9 et dans l’\u00e9tablissement.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    D\u00e9claration IAE et affiliation RETA<\/strong>Groupe 834 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria. Exon\u00e9ration sous 1 million \u20ac de CA. Cotisation RETA : ~290 \u20ac\/mois minimum.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale<\/strong>Si local physique \u00e0 Barcelone ou autre commune catalane : licence d’activit\u00e9 ou d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie. D\u00e9lai variable selon commune.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Catalogne vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Catalogne via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales bien inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, repr\u00e9sente un avantage structurel significatif en phase de lancement. Malgr\u00e9 les exigences de l’AICAT, les commissions libres et la forte demande internationale permettent de d\u00e9gager rapidement des marges satisfaisantes.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre en Catalogne<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    L’avantage francophone en Catalogne : un positionnement de qualit\u00e9<\/h2>\n

    La Catalogne concentre la plus grande communaut\u00e9 fran\u00e7aise d’Espagne avec plus de 30 000 r\u00e9sidents fran\u00e7ais officiellement enregistr\u00e9s, auxquels s’ajoutent des dizaines de milliers d’acheteurs qui investissent sans y r\u00e9sider. Pour un agent francophone titulaire de l’AICAT, la valeur ajout\u00e9e est imm\u00e9diate : accompagnement complet en langue maternelle, connaissance des m\u00e9canismes fiscaux des deux pays, compr\u00e9hension des attentes culturelles d’une client\u00e8le qui ach\u00e8te souvent \u00e0 distance. Dans un march\u00e9 aussi concurrentiel que la Catalogne, la sp\u00e9cialisation francophone est l’un des rares avantages diff\u00e9renciateurs encore exploitables.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

    \n
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La Catalogne est la r\u00e9gion pionni\u00e8re en mati\u00e8re de r\u00e9gulation des agents immobiliers en Espagne. Depuis 2010, l’AICAT est obligatoire, la formation de 250 heures est requise et l’assurance RC doit couvrir jusqu’\u00e0 600 000 euros annuels. Un cadre exigeant, mais qui valorise les agences s\u00e9rieuses dans un march\u00e9 o\u00f9 les acheteurs fran\u00e7ais sont parmi […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76570,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[2967,304,5162,459,5153],"class_list":["post-76566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence","tag-agence-immobiliere","tag-agence-immobiliere-catalogne","tag-catalogne","tag-creation-dagence-immobiliere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76566"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76566\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}