{"id":76552,"date":"2026-05-31T03:51:42","date_gmt":"2026-05-31T03:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-murcie-sans-registre-avec-la-mer-a-30-minutes-de-la-capitale\/"},"modified":"2026-05-31T03:51:51","modified_gmt":"2026-05-31T03:51:51","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-murcie-sans-registre-avec-la-mer-a-30-minutes-de-la-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-murcie-sans-registre-avec-la-mer-a-30-minutes-de-la-capitale\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Murcie : sans registre, avec la mer \u00e0 30 minutes de la capitale."},"content":{"rendered":"\n
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La R\u00e9gion de Murcie ne dispose d’aucun registre d’agents immobiliers. Avec une moyenne r\u00e9gionale de 1 700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, des hausses de 5 \u00e0 8 % attendues en 2026 et une Costa C\u00e1lida qui attire des acheteurs belges, fran\u00e7ais et britanniques, c’est l’un des march\u00e9s littoraux les plus accessibles d’Espagne. Pour une agence francophone pionni\u00e8re, l’opportunit\u00e9 est r\u00e9elle et la concurrence encore tr\u00e8s limit\u00e9e.<\/p>\n

Murcie en 2026 : libert\u00e9 totale, march\u00e9 c\u00f4tier en acc\u00e9l\u00e9ration<\/h2>\n

La R\u00e9gion de Murcie ne dispose d’aucun registre d’agents immobiliers et n’en a pas annonc\u00e9. Le cadre national lib\u00e9ralis\u00e9 s’applique int\u00e9gralement : toute personne peut exercer l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re sans titre, sans formation et sans inscription pr\u00e9alable. C’est l’une des r\u00e9gions d’Espagne avec la barri\u00e8re \u00e0 l’entr\u00e9e la plus basse, dans un contexte de march\u00e9 en acc\u00e9l\u00e9ration constante.<\/p>\n

En 2026, le secteur immobilier murcien montre une branche claire entre capitale, c\u00f4te et zones int\u00e9rieures. La moyenne r\u00e9gionale tourne autour de 1 700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, mais dans la ville de Murcie et dans les communes de la Costa C\u00e1lida, les chiffres sont sensiblement plus \u00e9lev\u00e9s, selon\u00a0Inizia Inmobiliaria<\/a>. Les principales \u00e9tudes de march\u00e9 (Banco de Espa\u00f1a, BBVA Research, CaixaBank Research) anticipent des hausses de prix de 5 \u00e0 8 % dans les 12 prochains mois, selon la m\u00eame source, soit un rythme encore sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0\u00c0 Murcie, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer en 2026. L’ITP appliqu\u00e9 aux logements de seconde main s’est \u00e9tabli \u00e0 un taux g\u00e9n\u00e9ral proche de 7,75 % depuis mi-2025, selon Inizia Inmobiliaria. Un taux r\u00e9duit \u00e0 3 % s’applique pour les acheteurs de moins de 35 ans primo-acc\u00e9dants, l’un des plus bas d’Espagne. La r\u00e9gion b\u00e9n\u00e9ficie d’un a\u00e9roport international (Murcia-Corvera) avec des liaisons vers plusieurs villes fran\u00e7aises et britanniques.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence en Murcie<\/h2>\n
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  1. \n
    Constituer la SL<\/strong>Capital minimum 3 000 euros. Passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Murcia ou de Carthag\u00e8ne. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 500 et 1 500 euros. La proc\u00e9dure CIRCE permet une constitution acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en moins d’une semaine dans certains cas.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria<\/a>. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique. Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9clarer l’activit\u00e9 fiscale (IAE)<\/strong>Inscription au groupe 834 de l’Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037). Exon\u00e9ration automatique pour les agences dont le chiffre d’affaires est inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d’euros, ce qui couvre la totalit\u00e9 des agences en phase de d\u00e9marrage.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale<\/strong>Si vous ouvrez un local physique \u00e0 Murcie, Carthag\u00e8ne, Lorca ou toute autre commune de la r\u00e9gion, une licencia de actividad ou une d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie est n\u00e9cessaire. Les communes de la Costa C\u00e1lida (Los Alc\u00e1zares, Santiago de la Ribera, Cabo de Palos) traitent g\u00e9n\u00e9ralement ces dossiers en quelques semaines.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle<\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais indispensable pour acc\u00e9der aux grands portails immobiliers et rassurer une client\u00e8le internationale habitu\u00e9e \u00e0 des standards \u00e9lev\u00e9s. Tarif indicatif \u00e0 partir de 300 euros annuels pour une agence d\u00e9butante.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    Se former en interm\u00e9diation immobili\u00e8re<\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais fortement recommand\u00e9 pour se d\u00e9marquer dans un march\u00e9 o\u00f9 les acheteurs internationaux sont exigeants. Des centres comme\u00a0EANE<\/a>\u00a0ou\u00a0Aula Inmobiliaria<\/a>\u00a0proposent des formations en ligne couvrant le droit immobilier espagnol, la fiscalit\u00e9 et les techniques commerciales adapt\u00e9es au march\u00e9 international.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale<\/strong>Affiliation au RETA pour le g\u00e9rant, ou r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois. Le syst\u00e8me de cotisation proportionnelle aux revenus r\u00e9els, en vigueur depuis la r\u00e9forme de 2023, all\u00e8ge la charge en d\u00e9but d’activit\u00e9.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Murcie vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Murcie via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales bien inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, cr\u00e9e un diff\u00e9rentiel de rentabilit\u00e9 significatif. L’ITP r\u00e9duit \u00e0 3 % pour les primo-acc\u00e9dants de moins de 35 ans est l’un des plus bas d’Espagne, ce qui constitue un argument commercial fort face \u00e0 une client\u00e8le de jeunes acheteurs qui comparent les co\u00fbts d’acquisition entre r\u00e9gions m\u00e9diterran\u00e9ennes.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre en Murcie<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone en Murcie : un littoral franco-belge ignor\u00e9<\/h2>\n

    La Costa C\u00e1lida est l’un des littoraux espagnols les plus fr\u00e9quent\u00e9s par les acheteurs francophones, notamment les Belges et les Fran\u00e7ais du nord, attir\u00e9s par un ensoleillement exceptionnel, des prix encore tr\u00e8s accessibles compar\u00e9s \u00e0 la Costa Brava ou \u00e0 la Costa del Sol, et une proximit\u00e9 avec l’arri\u00e8re-pays murcien qui offre une cuisine remarquable et une qualit\u00e9 de vie pr\u00e9serv\u00e9e. Pourtant, les agences francophones sp\u00e9cialis\u00e9es sur ce territoire sont rarissimes. La grande majorit\u00e9 des agences pr\u00e9sentes sur la Costa C\u00e1lida sont anglophones, ce qui laisse un espace commercial r\u00e9el pour une agence ma\u00eetrisant le fran\u00e7ais et capable d’accompagner une client\u00e8le belge et fran\u00e7aise de A \u00e0 Z.<\/p>\n

    La Mar Menor, la plus grande lagune sal\u00e9e d’Europe, concentre \u00e0 elle seule des dizaines de milliers de r\u00e9sidences secondaires appartenant \u00e0 des \u00e9trangers. La gestion locative, la revente et le conseil \u00e0 l’acquisition dans cette zone g\u00e9n\u00e8rent un flux de transactions permanent, avec une demande qui d\u00e9passe largement l’offre de services qualifi\u00e9s bilingues disponibles.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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