{"id":76547,"date":"2026-05-31T03:51:23","date_gmt":"2026-05-31T03:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-galice-registre-annonce-marche-en-hausse-record-et-cote-vierge-dagences-francophones\/"},"modified":"2026-05-31T03:51:32","modified_gmt":"2026-05-31T03:51:32","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-galice-registre-annonce-marche-en-hausse-record-et-cote-vierge-dagences-francophones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-galice-registre-annonce-marche-en-hausse-record-et-cote-vierge-dagences-francophones\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Galice : registre annonc\u00e9, march\u00e9 en hausse record et c\u00f4te vierge d’agences francophones."},"content":{"rendered":"\n
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La Galice a annonc\u00e9 en novembre 2024 la cr\u00e9ation prochaine d’un registre des agents immobiliers. En attendant, le cadre est totalement libre. La r\u00e9gion a clos 2025 avec des prix de la vivienda nueva \u00e0 des niveaux records et Vigo s’impose comme l’un des march\u00e9s les plus dynamiques du nord de l’Espagne. Pour une agence francophone, la c\u00f4te galicienne et ses villes sont un territoire presque enti\u00e8rement vierge.<\/p>\n

La Galice en 2026 : registre annonc\u00e9, opportunit\u00e9 imm\u00e9diate<\/h2>\n

La Galice n’a pas encore de registre d’agents immobiliers, mais son intention est officielle. L’Observatorio da Vivenda de la Xunta de Galicia a annonc\u00e9 en novembre 2024 la cr\u00e9ation prochaine d’un tel registre, selon\u00a0EANE. En attendant sa mise en place, le cadre national lib\u00e9ralis\u00e9 s’applique int\u00e9gralement. C’est une fen\u00eatre d’installation qui ne durera pas.<\/p>\n

La Galice a clos 2025 avec le prix moyen de la vivienda nueva \u00e0 des niveaux records, \u00e0 1 992 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et une hausse interannuelle de 5,8 %, selon la Sociedad de Tasaci\u00f3n cit\u00e9e par\u00a0La Regi\u00f3n. Les prix des appartements \u00e0 A Coru\u00f1a atteignent 3 173 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 selon\u00a0Engel & V\u00f6lkers. \u00c0 Vigo, les prix oscillent entre 2 200 et 2 300 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, avec une pr\u00e9vision d’atteindre 2 400 euros dans les zones centrales et c\u00f4ti\u00e8res en 2026, selon\u00a0Inmogalaica.<\/p>\n

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\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0En Galice, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer en 2026. La cr\u00e9ation d’un registre est officiellement annonc\u00e9e par la Xunta. C’est le moment de s’installer avant les futures exigences. La Galice est la premi\u00e8re r\u00e9gion europ\u00e9enne de p\u00eache et d’aquaculture, avec un tissu \u00e9conomique c\u00f4tier dense qui g\u00e9n\u00e8re une demande immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle et touristique en forte croissance.<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence en Galice<\/h2>\n
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  1. \n
    Constituer la SL<\/strong>Capital minimum 3 000 euros. Passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil de Pontevedra (pour Vigo), A Coru\u00f1a, Lugo ou Ourense selon votre localisation. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 500 et 1 500 euros.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong>Formulaire 036 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria<\/a>. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique. Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9clarer l’activit\u00e9 fiscale (IAE)<\/strong>Groupe 834 aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037). Exon\u00e9ration automatique sous 1 million d’euros de CA. La quasi-totalit\u00e9 des agences en d\u00e9marrage en sont exon\u00e9r\u00e9es.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale<\/strong>Si local physique \u00e0 Vigo, A Coru\u00f1a, Santiago de Compostela ou toute autre commune galicienne, une licencia de actividad ou d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie est n\u00e9cessaire. D\u00e9lai variable selon commune et surface.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle<\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais indispensable pour acc\u00e9der aux grands portails immobiliers et pour anticiper les futures obligations du registre galicien. Tarif indicatif \u00e0 partir de 300 euros annuels pour une agence d\u00e9butante.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    Se former en interm\u00e9diation immobili\u00e8re<\/strong>Non obligatoire l\u00e9galement, mais fortement recommand\u00e9 pour anticiper le futur registre et se d\u00e9marquer dans un march\u00e9 qui se professionnalise. Des centres comme\u00a0EANE<\/a>\u00a0proposent des formations adaptables au contexte galicien couvrant le droit immobilier espagnol, la fiscalit\u00e9 et les techniques commerciales.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale<\/strong>Affiliation au RETA pour le g\u00e9rant, r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois. Le syst\u00e8me de cotisation proportionnelle aux revenus r\u00e9els, en vigueur depuis 2023, all\u00e8ge la charge en d\u00e9but d’activit\u00e9.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Galice vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n
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    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence en Galice via une SL, le taux d’IS \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es b\u00e9n\u00e9ficiaires, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales structurellement inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, cr\u00e9e un diff\u00e9rentiel de rentabilit\u00e9 significatif en phase de d\u00e9marrage. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les prix progressent \u00e0 un rythme soutenu et o\u00f9 la demande d\u00e9passe l’offre dans les principales villes, les conditions de rentabilit\u00e9 sont r\u00e9unies.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs \u00e0 vendre en Galice<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
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    L’avantage francophone en Galice : un march\u00e9 atlantique encore vierge<\/h2>\n

    La Galice est l’une des r\u00e9gions d’Espagne o\u00f9 les agences immobili\u00e8res francophones sp\u00e9cialis\u00e9es sont les plus rares. Sa Costa Verde, ses R\u00edas Baixas, ses villes historiques et sa gastronomie maritime attirent une client\u00e8le fran\u00e7aise croissante qui peine \u00e0 trouver des interlocuteurs qualifi\u00e9s bilingues. La demande \u00e9trang\u00e8re sur le march\u00e9 de Vigo cro\u00eet d’ann\u00e9e en ann\u00e9e, port\u00e9e notamment par des acheteurs europ\u00e9ens int\u00e9ress\u00e9s par la r\u00e9sidence secondaire, selon\u00a0Inmogalaica<\/a>. Pour un agent francophone qui comprend ces march\u00e9s dans les deux langues, l’avantage concurrentiel est imm\u00e9diat et durable.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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