{"id":76532,"date":"2026-05-31T03:50:09","date_gmt":"2026-05-31T03:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-asturies-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats\/"},"modified":"2026-05-31T03:50:18","modified_gmt":"2026-05-31T03:50:18","slug":"creer-une-agence-immobiliere-en-asturies-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/creer-une-agence-immobiliere-en-asturies-etapes-fiscalite-et-comment-decrocher-vos-premiers-mandats\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une agence immobili\u00e8re en Asturies : \u00e9tapes, fiscalit\u00e9 et comment d\u00e9crocher vos premiers mandats."},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
\n
\n

Les Asturies vivent un moment charni\u00e8re. Le gouvernement du Principado a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d’un registre obligatoire des agents immobiliers par d\u00e9cret, une premi\u00e8re depuis la lib\u00e9ralisation de 2000. Oviedo affiche une hausse de 14,36 % des prix en un an, Gij\u00f3n est le moteur du march\u00e9 r\u00e9gional et les acheteurs fran\u00e7ais s’y installent en nombre croissant. Pour un francophone qui veut se lancer, la fen\u00eatre est ouverte. Elle ne le restera pas longtemps.<\/em><\/p>\n

Les Asturies en 2026 : la profession se professionnalise enfin<\/h2>\n

Pendant plus de deux d\u00e9cennies, les Asturies ont fonctionn\u00e9 comme la quasi-totalit\u00e9 des r\u00e9gions espagnoles : sans registre, sans formation obligatoire, sans contr\u00f4le r\u00e9el des agents immobiliers. Sur les plus de 400 agences qui op\u00e8rent dans le Principado, seulement 125 sont enregistr\u00e9es \u00e0 l’Union des Immobili\u00e8res des Asturies, soit \u00e0 peine 30 % du total. Un march\u00e9 fragment\u00e9, peu professionnel dans ses franges les plus basses, et dans lequel la qualit\u00e9 du conseil varie consid\u00e9rablement d’un op\u00e9rateur \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Ce temps touche \u00e0 sa fin. Le gouvernement du Principado a annonc\u00e9 qu’il approuvera en 2025 un d\u00e9cret pour la cr\u00e9ation d’un registre de l’interm\u00e9diation immobili\u00e8re, avec pour objectif de garantir les droits des consommateurs, selon le communiqu\u00e9 officiel du Principado d’Asturies. Ce d\u00e9cret exigera des agents une titulaci\u00f3n exhaustive du secteur ou un seguro de garant\u00eda (responsabilit\u00e9 civile ou caution), selon les d\u00e9clarations du conseiller Ovidio Zapico. Pour les agences qui op\u00e8rent d\u00e9j\u00e0 avec rigueur, cette r\u00e9gulation est une bonne nouvelle : elle \u00e9liminera la concurrence d\u00e9loyale des agents sans formation ni assurance.<\/p>\n

\n

\u00c0 retenir :<\/strong>\u00a0En 2026, le registre asturien n’est pas encore op\u00e9rationnel, mais sa cr\u00e9ation par d\u00e9cret est annonc\u00e9e officiellement. Cr\u00e9er son agence maintenant permet de s’installer avant que les exigences formelles soient en vigueur, tout en anticipant les futures obligations de formation et d’assurance RC.<\/p>\n<\/div>\n

\n

\u00ab Avec ce nouveau registre, nous voulons \u00e9viter les probl\u00e8mes, faire circuler le march\u00e9 et que le client ne soit pas l\u00e9s\u00e9. La d\u00e9r\u00e9gulation du d\u00e9but du si\u00e8cle a \u00e9t\u00e9 une erreur grossi\u00e8re, qui a permis \u00e0 des gens sans qualification de vendre des appartements. \u00bb<\/p>\n

Antonio Vega, pr\u00e9sident du Coll\u00e8ge des Agents de la Propri\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re des Asturies, cit\u00e9 par\u00a0Idealista\u00a0\u2014 novembre 2024<\/p>\n<\/div>\n

Les \u00e9tapes pour cr\u00e9er votre agence dans les Asturies<\/h2>\n
    \n
  1. \n
    Constituer la structure juridique: <\/strong>La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la structure la plus adapt\u00e9e. Capital minimum : 3 000 euros. R\u00e9daction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registro Mercantil d’Oviedo ou de Gij\u00f3n. D\u00e9lai : 1 \u00e0 3 semaines. Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 500 et 1 500 euros selon la complexit\u00e9.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Obtenir le NIF de la soci\u00e9t\u00e9: <\/strong>Demande aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria<\/a>\u00a0(formulaire 036). Indispensable avant toute activit\u00e9 commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel. Obtenu en 24 \u00e0 48 heures par voie \u00e9lectronique.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    D\u00e9claration d’activit\u00e9 fiscale (IAE): <\/strong>Inscription au groupe 834 de l’Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas aupr\u00e8s de l’Agencia Tributaria (mod\u00e8le 036\/037). Exon\u00e9ration d’IAE pour les agences dont le chiffre d’affaires est inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d’euros, ce qui couvre la quasi-totalit\u00e9 des structures en cr\u00e9ation.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Obtenir la licence d’activit\u00e9 municipale: <\/strong>Si vous ouvrez un local physique \u00e0 Oviedo, Gij\u00f3n ou Avil\u00e9s, une licencia de actividad ou une d\u00e9claration responsable aupr\u00e8s de la mairie est n\u00e9cessaire. Les mairies asturiennes traitent g\u00e9n\u00e9ralement les dossiers pour petites surfaces en quelques semaines. Pr\u00e9voir un co\u00fbt de 500 \u00e0 2 000 euros selon la commune et la superficie du local.<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Souscrire une assurance RC professionnelle: <\/strong>Non encore obligatoire l\u00e9galement, mais annonc\u00e9e comme condition d’acc\u00e8s au futur registre asturien. \u00c0 souscrire d\u00e8s maintenant pour acc\u00e9der aux grands portails immobiliers, rassurer les clients et anticiper les futures obligations r\u00e9glementaires. Tarif indicatif : \u00e0 partir de 300 euros annuels pour une agence d\u00e9butante.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    Se former en interm\u00e9diation immobili\u00e8re: <\/strong>Le futur d\u00e9cret asturien pr\u00e9voit une exigence de titulaci\u00f3n exhaustiva ou d’assurance de garantie. Des centres comme\u00a0EANE\u00a0proposent des formations en droit immobilier espagnol, fiscalit\u00e9 des transactions, urbanisme et techniques de vente, adaptables au contexte asturien. Une formation de 100 \u00e0 200 heures est le standard attendu.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Affiliation \u00e0 la S\u00e9curit\u00e9 sociale: <\/strong>Affiliation au RETA (r\u00e9gime des travailleurs ind\u00e9pendants) pour le g\u00e9rant, ou au r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral pour les salari\u00e9s. Cotisation minimale RETA en 2026 : environ 290 euros par mois, avec un syst\u00e8me de cotisation proportionnelle aux revenus r\u00e9els issu de la r\u00e9forme de 2023.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Asturies vs France : le grand comparatif<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    Le r\u00e9gime fiscal : SL \u00e0 15 % les deux premi\u00e8res ann\u00e9es<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    Pour un francophone qui cr\u00e9e son agence dans les Asturies via une SL, l’avantage fiscal des deux premi\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 15 % d’IS, combin\u00e9 \u00e0 des cotisations sociales structurellement inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en France, cr\u00e9e un diff\u00e9rentiel de rentabilit\u00e9 significatif en phase de d\u00e9marrage. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les prix progressent rapidement et o\u00f9 les commissions sont libres, une agence bien positionn\u00e9e peut atteindre la rentabilit\u00e9 plus rapidement qu’en France.<\/p>\n

    Un march\u00e9 qui acc\u00e9l\u00e8re : Oviedo +14 %, Gij\u00f3n en t\u00eate des transactions<\/h2>\n

    En avril 2026, le prix moyen \u00e0 Oviedo a atteint 2 198 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, en hausse de 14,36 % par rapport \u00e0 avril 2025, selon Indomio. Gij\u00f3n, moteur historique du march\u00e9 asturien, affiche 2 503 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et concentre le plus grand nombre de transactions de la r\u00e9gion, avec des niveaux d’activit\u00e9 proches des meilleurs ann\u00e9es d’avant-crise, selon l’analyse d’Agencia La Playa. Avil\u00e9s compl\u00e8te le trio avec des prix plus accessibles, entre 900 et 1 200 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 selon les quartiers, ce qui en fait une zone d’entr\u00e9e attractive pour les investisseurs \u00e0 budget serr\u00e9.<\/p>\n

    Ce dynamisme s’explique par plusieurs facteurs convergents : la hausse des prix dans les grandes m\u00e9tropoles espagnoles qui pousse certains acheteurs vers des villes \u00e0 meilleur rapport qualit\u00e9-prix, le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail qui valorise la qualit\u00e9 de vie asturienne, et la demande croissante dans les concejos p\u00e9riph\u00e9riques comme Siero, Llanera ou Villaviciosa, o\u00f9 la combinaison maisons individuelles et bonne connexion aux villes s\u00e9duit une client\u00e8le familiale, selon l’analyse d’Inmocasal.<\/p>\n

    Comment capter vos premiers actifs dans les Asturies<\/h2>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n
    \n

    L’avantage francophone dans les Asturies : un positionnement encore vierge<\/h2>\n

    Les Asturies sont l’une des r\u00e9gions d’Espagne o\u00f9 la pr\u00e9sence d’agences immobili\u00e8res francophones sp\u00e9cialis\u00e9es est la plus rare. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui en fait une opportunit\u00e9. La Costa Verde asturienne, avec ses falaises vertes, ses plages sauvages et ses villages m\u00e9di\u00e9vaux, attire depuis plusieurs ann\u00e9es une client\u00e8le fran\u00e7aise en qu\u00eate d’authenticit\u00e9 et de nature, souvent d\u00e9\u00e7ue par la surfr\u00e9quentation de la Costa Brava ou de la Costa del Sol. Des communes comme Llanes, Ribadesella, Lastres ou Cudillero concentrent une demande de r\u00e9sidences secondaires fran\u00e7aises qui peine \u00e0 trouver des interlocuteurs qualifi\u00e9s bilingues.<\/p>\n

    \u00c0 Oviedo et Gij\u00f3n, le profil d’acheteur est diff\u00e9rent mais tout aussi porteur : des familles fran\u00e7aises ou franco-espagnoles qui cherchent une r\u00e9sidence principale dans une ville s\u00fbre, bien \u00e9quip\u00e9e, dot\u00e9e d’universit\u00e9s de qualit\u00e9 et d’une vie culturelle riche, \u00e0 des prix encore tr\u00e8s inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Bilbao ou de Barcelone. Pour un agent francophone ma\u00eetrisant l’espagnol et les m\u00e9canismes fiscaux des deux pays, la valeur ajout\u00e9e est imm\u00e9diate et rare dans un march\u00e9 encore tr\u00e8s peu internationalis\u00e9.<\/p>\n

    Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

    \n
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Les Asturies vivent un moment charni\u00e8re. Le gouvernement du Principado a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d’un registre obligatoire des agents immobiliers par d\u00e9cret, une premi\u00e8re depuis la lib\u00e9ralisation de 2000. Oviedo affiche une hausse de 14,36 % des prix en un an, Gij\u00f3n est le moteur du march\u00e9 r\u00e9gional et les acheteurs fran\u00e7ais s’y installent en […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":76536,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[4970],"tags":[2967,304,783,5153],"class_list":["post-76532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lecourrier-es","tag-agence","tag-agence-immobiliere","tag-asturies","tag-creation-dagence-immobiliere"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76532"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76532\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}