{"id":76499,"date":"2026-05-31T03:27:08","date_gmt":"2026-05-31T03:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/madrid-simpose-comme-la-plaque-tournante-europeenne-du-luxe-pour-les-grandes-fortunes-mondiales\/"},"modified":"2026-05-31T03:27:12","modified_gmt":"2026-05-31T03:27:12","slug":"madrid-simpose-comme-la-plaque-tournante-europeenne-du-luxe-pour-les-grandes-fortunes-mondiales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/madrid-simpose-comme-la-plaque-tournante-europeenne-du-luxe-pour-les-grandes-fortunes-mondiales\/","title":{"rendered":"Madrid s’impose comme la plaque tournante europ\u00e9enne du luxe pour les grandes fortunes mondiales."},"content":{"rendered":"\n
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La capitale espagnole s’impose comme la destination europ\u00e9enne pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des grandes fortunes et des familles, alors que les march\u00e9s traditionnels comme Londres marquent le pas, ce qui fait grimper de 5,1 % le prix des logements de tr\u00e8s haut de gamme.<\/em><\/p>\n

Madrid s’impose parmi les leaders du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel de luxe en Europe. Alors que les march\u00e9s traditionnels subissent des ajustements g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s en raison de l’incertitude macro\u00e9conomique et des changements fiscaux, comme c’est le cas \u00e0 Londres ou \u00e0 New York, la capitale espagnole s’impose, une ann\u00e9e de plus, comme l’une des destinations prioritaires pour les capitaux internationaux et les grandes fortunes mondiales (celles qui poss\u00e8dent plus de 30 millions de dollars en liquidit\u00e9s et en actifs).<\/p>\n

C’est ce qui ressort de la vingti\u00e8me \u00e9dition du rapport \u00ab The Wealth Report \u00bb de Knight Frank. Ce rapport constate que, dans un contexte international complexe, l’immobilier de luxe en Espagne a continu\u00e9, au cours du dernier exercice (2025), \u00e0 voir ses prix augmenter, bien que de mani\u00e8re plus mod\u00e9r\u00e9e, ce qui laisse pr\u00e9sager un cycle prolong\u00e9 d’ann\u00e9es fastes. \u00ab Ces tendances sont l\u00e0 pour durer ; il est tr\u00e8s difficile d\u2019imaginer un retour en arri\u00e8re \u00bb, assure Humphrey White, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Knight Frank en Espagne.<\/p>\n

Selon ce rapport, les capitaux priv\u00e9s mondiaux, y compris les grandes fortunes, ont d\u00e9plac\u00e9 leur pr\u00e9f\u00e9rence des march\u00e9s d\u2019Europe du Nord vers le sud du Vieux Continent, consolidant surtout la capitale espagnole comme la grande plaque tournante europ\u00e9enne de la richesse et de l\u2019investissement. Ainsi, l\u2019Espagne se classe dans le \u00ab Top 3 \u00bb de l\u2019investissement direct en Europe, \u00ab alors qu\u2019auparavant, elle ne figurait m\u00eame pas parmi les 10 premiers \u00bb, souligne Daniel Caprarin, responsable de la recherche au sein du cabinet de conseil.<\/p>\n

Madrid est devenue la destination de pr\u00e9dilection des grandes fortunes internationales, celles qui poss\u00e8dent plus de 30 millions de dollars, ce qui a entra\u00een\u00e9 une nouvelle hausse des prix, selon le \u00ab Wealth Report \u00bb de Knight Frank<\/strong><\/p>\n

En Espagne, selon Knight Frank, la population des personnes fortun\u00e9es a bondi de 10,7 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et les pr\u00e9visions indiquent une croissance suppl\u00e9mentaire de 11 % au cours des cinq prochaines ann\u00e9es, tir\u00e9e par les profils li\u00e9s \u00e0 la technologie, \u00e0 l\u2019intelligence artificielle et aux services financiers. \u00ab L’Espagne est devenue un p\u00f4le strat\u00e9gique \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale, avec un capital de plus en plus international et professionnalis\u00e9 \u00bb, poursuit Caprarin. Le rapport r\u00e9v\u00e8le que 40 % des millionnaires r\u00e9sidant en Espagne sont d’origine internationale, souligne Ana White, directrice des biens immobiliers haut de gamme.<\/p>\n

\u00c0 l’\u00e9chelle nationale, Madrid concentre pr\u00e8s de 60 % de l’ensemble des investissements directs \u00e9trangers. Cette croissance repose sur les secteurs des technologies et des services financiers, explique le responsable du cabinet de conseil, qui souligne que la Communaut\u00e9 de Madrid est le deuxi\u00e8me march\u00e9 europ\u00e9en en termes d’effectifs dans le secteur technologique, juste derri\u00e8re Paris, et que la capitale concentre pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des travailleurs de cet \u00e9cosyst\u00e8me dans toute l’Espagne.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Alors que des march\u00e9s traditionnels comme Londres enregistrent une baisse de 4,7 % de leurs prix dans le segment haut de gamme en raison de l’impact de leurs politiques fiscales, Madrid affiche une hausse de 5,1 %. De son c\u00f4t\u00e9, \u00e0 Marbella, autre destination de pr\u00e9dilection du tr\u00e8s haut de gamme, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme ont augment\u00e9 de 8 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. \u00c0 l’oppos\u00e9, Barcelone stagne, frein\u00e9e par la r\u00e9glementation urbanistique, tandis que Majorque et Ibiza connaissent de l\u00e9gers ajustements li\u00e9s au ralentissement de l’\u00e9conomie allemande.<\/p>\n

\u00ab L’int\u00e9r\u00eat des capitaux priv\u00e9s se d\u00e9place du nord vers le sud de l’Europe et Madrid s’impose comme une plaque tournante europ\u00e9enne de la richesse et de l’investissement, servant de pont non seulement entre l’Am\u00e9rique du Sud et l’Europe, mais aussi avec l’Am\u00e9rique du Nord \u00bb, souligne Carlos Zamora, directeur du d\u00e9partement R\u00e9sidentiel de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

En fonction du type d’acheteur, le profil de l’investisseur priv\u00e9 qui soutient le march\u00e9 r\u00e9sidentiel haut de gamme \u00e9volue vers des patrimoines de plus en plus jeunes et mieux conseill\u00e9s, gr\u00e2ce \u00e0 un march\u00e9 des multifamily offices en pleine professionnalisation et internationalisation, qui a d\u00e9pass\u00e9 pour la premi\u00e8re fois les 10 000 cabinets \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale, avec une pr\u00e9sence r\u00e9partie entre l’Asie, l’Europe et les \u00c9tats-Unis, comme l’explique Kate Everett, analyste mondiale de la soci\u00e9t\u00e9. \u00ab Ces investisseurs poss\u00e8dent en moyenne 3,7 r\u00e9sidences dans leur portefeuille et affichent une mentalit\u00e9 g\u00e9ographiquement agnostique : ils privil\u00e9gient l\u2019exp\u00e9rience de vie, le bien-\u00eatre (wellness) et la flexibilit\u00e9. En effet, le contexte g\u00e9opolitique actuel provoque un transfert direct des flux de capitaux am\u00e9ricains qui, auparavant, se concentraient sur des march\u00e9s comme Duba\u00ef et qui cherchent d\u00e9sormais un refuge s\u00fbr sur le Vieux Continent \u00bb, ajoute pour sa part M. White.<\/p>\n

\u00ab On assiste actuellement \u00e0 un transfert direct des flux de capitaux am\u00e9ricains vers l’Europe, alors qu’auparavant, ceux-ci se concentraient sur des march\u00e9s comme Duba\u00ef \u00bb, explique le cabinet de conseil<\/strong><\/p>\n

Selon le rapport \u00ab The Wealth Report \u00bb, au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, les acheteurs latino-am\u00e9ricains, bien qu’ils n’aient pas r\u00e9duit leur activit\u00e9 d’investissement en Espagne, ont perdu du terrain, passant de 22 % \u00e0 20 % des transactions, tandis que les acheteurs nord-am\u00e9ricains ont atteint 10 % du total. La grande surprise de l’ann\u00e9e est l’arriv\u00e9e en force des acheteurs britanniques, qui repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 5 % des transactions.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat des investisseurs priv\u00e9s et des family offices s’\u00e9tend \u00e9galement \u00e0 d’autres segments du secteur immobilier commercial. \u00ab Les h\u00f4tels se sont impos\u00e9s comme le principal actif de prestige pour les grandes fortunes, gr\u00e2ce \u00e0 la solidit\u00e9 des fondamentaux touristiques de l’Espagne, deuxi\u00e8me pays au monde en termes d’accueil de touristes et premier en termes de recettes en Europe \u00bb, soulignent les responsables de Knight Frank. Quant au march\u00e9 des bureaux, les investissements priv\u00e9s ont repr\u00e9sent\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re 55 % du total des transactions \u00e0 Madrid. Dans le cas de ce type d\u2019actif, l\u2019int\u00e9r\u00eat des family offices pour les biens situ\u00e9s en dehors du p\u00e9riph\u00e9rique M30 repose notamment sur la flexibilit\u00e9 urbanistique qu\u2019ils offrent. \u00ab Lorsqu\u2019ils ach\u00e8tent un immeuble de bureaux, ils ne cherchent pas \u00e0 en changer l\u2019usage d\u00e8s le premier jour, mais ils souhaitent disposer d\u2019une marge de man\u0153uvre urbanistique leur permettant d\u2019avoir un \u00ab plan B \u00bb pour l\u2019avenir si les besoins du march\u00e9 \u00e9voluent \u00bb, explique Caprarin. En revanche, le capital priv\u00e9 perd du terrain dans le segment logistique par rapport \u00e0 des march\u00e9s comme l\u2019Allemagne, \u00e9tant davantage utilis\u00e9 en Espagne comme actif patrimonial de diversification de portefeuille que comme objectif direct d\u2019investissement.<\/p>\n

C’est dans le secteur de l’immobilier r\u00e9sidentiel que l’attention se concentre, avec 4,2 milliards d’euros mobilis\u00e9s l’ann\u00e9e derni\u00e8re sur le march\u00e9 national, dont 35 % des transactions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des fonds priv\u00e9s. Les estimations du cabinet de conseil indiquent que l’investissement dans ce segment pourrait augmenter de 30 % \u00e0 40 % suppl\u00e9mentaires cette ann\u00e9e, avec un accent particulier sur le \u00ab flex living \u00bb, car l’immobilier tertiaire s’av\u00e8re plus comp\u00e9titif \u00e9conomiquement que le r\u00e9sidentiel, ainsi que sur le logement abordable et le \u00ab build-to-rent \u00bb (BTR).<\/p>\n

\u00c0 l’\u00e9chelle mondiale, la richesse des grandes fortunes mondiales a augment\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 un rythme sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l’\u00e9conomie elle-m\u00eame. En 2025, la population des tr\u00e8s grandes fortunes (UHNWI) a augment\u00e9 de 5 % pour atteindre pr\u00e8s de 948 000 personnes, qui contr\u00f4lent un volume de 7 000 milliards de dollars \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale. Si les \u00c9tats-Unis concentrent 40 % de cette masse de capitaux et la Chine 20 %, le dynamisme le plus marquant se trouve dans les march\u00e9s \u00e9mergents et dans la reconfiguration des capitaux mobiles, souligne Everett.<\/p>\n

Parmi les strat\u00e9gies de ces grandes fortunes, on observe un glissement progressif vers le march\u00e9 locatif, motiv\u00e9 par la mobilit\u00e9 n\u00e9cessaire qu’exige la conjoncture actuelle, ajoute-t-il.<\/p>\n

Sources: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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