{"id":76497,"date":"2026-05-31T03:26:53","date_gmt":"2026-05-31T03:26:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/en-espagne-la-surface-des-espaces-de-coworking-depasse-le-million-de-metres-carres-et-se-repartit-sur-plus-de-1-000-espaces-actifs\/"},"modified":"2026-05-31T03:26:55","modified_gmt":"2026-05-31T03:26:55","slug":"en-espagne-la-surface-des-espaces-de-coworking-depasse-le-million-de-metres-carres-et-se-repartit-sur-plus-de-1-000-espaces-actifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/en-espagne-la-surface-des-espaces-de-coworking-depasse-le-million-de-metres-carres-et-se-repartit-sur-plus-de-1-000-espaces-actifs\/","title":{"rendered":"En Espagne, la surface des espaces de coworking d\u00e9passe le million de m\u00e8tres carr\u00e9s et se r\u00e9partit sur plus de 1\u00a0000 espaces actifs."},"content":{"rendered":"\n
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Une \u00e9tude de Coworking Spain confirme que le secteur se d\u00e9veloppe en surface et, dans le m\u00eame temps, se concentre entre les mains d’un nombre de plus en plus restreint d’op\u00e9rateurs, IWG \u00e9tant en t\u00eate avec 191\u00a0000 m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9partis dans 91 espaces.<\/em><\/p>\n

Le coworking conna\u00eet une forte croissance en Espagne. Le secteur consolide sa position dans le pays et a franchi pour la premi\u00e8re fois le cap du million de m\u00e8tres carr\u00e9s (1\u00a0058\u00a0000), r\u00e9partis sur 1\u00a0069 espaces op\u00e9rationnels, selon le rapport \u00ab\u00a0\u00c9tat du coworking en Espagne 2025-2026\u00a0\u00bb r\u00e9alis\u00e9 par Coworking Spain. Le chiffre d’affaires total du secteur est estim\u00e9 \u00e0 427 millions d’euros, et 57,5\u00a0% du march\u00e9 est d\u00e9sormais contr\u00f4l\u00e9 par 14 op\u00e9rateurs majeurs.<\/p>\n

L’\u00e9tude confirme que le secteur se d\u00e9veloppe en termes de surface et, parall\u00e8lement, se concentre entre les mains d’un nombre restreint d’op\u00e9rateurs. Les 14 principaux acteurs analys\u00e9s dans le rapport sont Aticco, Cink, Cloudworks, Crec, First Workplaces, Impact Hub, IWG, Lexington, Loom, Monday, Networkia, Utopicus, Wayco et WeWork, qui g\u00e8rent 57,5\u00a0% de la surface totale du pays avec seulement 22\u00a0% des espaces.<\/p>\n

La domination de ces op\u00e9rateurs est incontestable. IWG revendique 191\u00a0000 m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9partis sur 91 espaces, soit plus que les sept op\u00e9rateurs suivants r\u00e9unis, ce qui repr\u00e9sente 31\u00a0% de parts de march\u00e9. Aticco fait un bond spectaculaire et se hisse \u00e0 la deuxi\u00e8me place avec 86\u00a0365 m\u00e8tres carr\u00e9s, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019ouverture de Diagrame \u00e0 Barcelone, le plus grand espace de coworking d\u2019Europe du Sud avec ses 20\u00a0000 m\u00e8tres carr\u00e9s. WeWork conserve sa troisi\u00e8me place avec 58\u00a0500 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le secteur ne sera plus jug\u00e9 uniquement sur le nombre d\u2019espaces ouverts, mais sur le retour sur investissement par m\u00e8tre carr\u00e9\u00a0\u00bb, affirme Manuel Zea de Coworking Spain.<\/strong><\/p>\n

Derri\u00e8re eux, un groupe de quatre ou cinq op\u00e9rateurs: Monday, Cloudworks, Networkia, Utopicus et Loom op\u00e8rent sur des surfaces de 25 000 \u00e0 40 000 m\u00e8tres carr\u00e9s et se disputeront la troisi\u00e8me place au cours des douze prochains mois.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cette \u00e9dition marque le cap du million de m\u00e8tres carr\u00e9s d\u2019espace op\u00e9rationnel, l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un deuxi\u00e8me acteur national consolid\u00e9 et un chiffre d\u2019affaires cumul\u00e9 de 427 millions d\u2019euros. Mais le v\u00e9ritable changement ne r\u00e9side pas dans ces chiffres globaux\u00a0: le secteur ne sera plus seulement jug\u00e9 sur le nombre d\u2019espaces ouverts, mais sur le retour sur investissement par m\u00e8tre carr\u00e9. Le coworking en Espagne est entr\u00e9 dans sa phase de maturit\u00e9\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Manuel Zea, fondateur de Coworking Spain.<\/p>\n

Par ailleurs, IWG a transform\u00e9 son activit\u00e9 espagnole en un mod\u00e8le de partenariat avec les propri\u00e9taires immobiliers. La marque fournit la plateforme et assure l\u2019exploitation, tandis que le propri\u00e9taire apporte le bien et assume le risque. D\u2019autres grands op\u00e9rateurs suivent une voie similaire pour leurs ouvertures les plus r\u00e9centes. Si cette tendance se confirme, le coworking \u00ab cessera d\u2019\u00eatre un secteur immobilier et deviendra une couche op\u00e9rationnelle venant s\u2019ajouter aux actifs tertiaires existants \u00bb.<\/p>\n

Par ailleurs, les prix de cette ann\u00e9e contredisent les observations des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Pour la location mensuelle de bureaux fixes, Madrid et Barcelone affichent des tarifs quasiment identiques (243 \u20ac par mois contre 246 \u20ac par mois). M\u00eame constat pour la location de salles de r\u00e9union \u00e0 l’heure. En revanche, pour les espaces de bureaux priv\u00e9s par poste de travail, Madrid se distingue avec des prix sup\u00e9rieurs de 29 % \u00e0 ceux de Barcelone (273 \u20ac contre 211 \u20ac par personne et par mois). De m\u00eame, pour les forfaits journaliers professionnels, Madrid est 33 % plus ch\u00e8re (30 \u20ac contre 22,50 \u20ac par jour). Malaga et S\u00e9ville apparaissent cette ann\u00e9e au m\u00eame niveau que Madrid pour les espaces de bureaux priv\u00e9s (245 \u20ac par personne et par mois), \u00ab signe que les p\u00f4les andalous commencent \u00e0 se positionner sur le segment haut de gamme pour les si\u00e8ges secondaires de multinationales technologiques \u00bb, indique le rapport.<\/p>\n

Enfin, l’estimation du chiffre d’affaires de cette ann\u00e9e (427 millions d’euros) et le calcul d’un loyer de 350 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an dans le sc\u00e9nario central introduisent un nouvel indicateur dans le d\u00e9bat sectoriel\u00a0: la rentabilit\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9. Les op\u00e9rateurs qui conna\u00eetront la plus forte croissance entre 2026 et 2027 ne seront pas n\u00e9cessairement ceux qui ouvriront le plus d’espaces, mais plut\u00f4t \u00ab ceux qui d\u00e9montreront le meilleur rendement en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison de produits, de bureaux priv\u00e9s par rapport aux espaces flexibles, au taux d’occupation effectif et au prix par poste de travail \u00bb.<\/p>\n

Sources: EJEPRIME<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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