{"id":76483,"date":"2026-05-31T03:20:57","date_gmt":"2026-05-31T03:20:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/ermita-del-santo-un-grand-projet-urbain-de-530-logements-dans-le-quartier-de-latina-a-madrid\/"},"modified":"2026-05-31T03:21:00","modified_gmt":"2026-05-31T03:21:00","slug":"ermita-del-santo-un-grand-projet-urbain-de-530-logements-dans-le-quartier-de-latina-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/ermita-del-santo-un-grand-projet-urbain-de-530-logements-dans-le-quartier-de-latina-a-madrid\/","title":{"rendered":"Ermita del Santo : un grand projet urbain de 530 logements dans le quartier de Latina \u00e0 Madrid."},"content":{"rendered":"

Le quartier de Latina, \u00e0 Madrid, est sur le point de conna\u00eetre une transformation urbaine majeure. Le projet Ermita del Santo pr\u00e9voit la construction de 530 logements sur un terrain longtemps laiss\u00e9 \u00e0 l’abandon, offrant une nouvelle dynamique \u00e0 ce secteur historique de la capitale espagnole.<\/i><\/p>\n

Un projet ambitieux au coeur de Latina<\/h2>\n

Selon Brains RE News<\/a>, le projet Ermita del Santo repr\u00e9sente l’une des op\u00e9rations de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine les plus importantes actuellement en cours dans le district de Latina, \u00e0 Madrid.<\/p>\n

L’op\u00e9ration porte sur un terrain d’environ 45 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, situ\u00e9 dans une zone strat\u00e9gique entre la rue Ermita del Santo et les berges du Manzanares. Ce secteur, longtemps marqu\u00e9 par des friches industrielles et des espaces d\u00e9laiss\u00e9s, va accueillir 530 logements neufs r\u00e9partis sur plusieurs immeubles r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Le programme pr\u00e9voit une mixit\u00e9 d’usages, avec une majorit\u00e9 de logements destin\u00e9s \u00e0 la vente, mais \u00e9galement une part r\u00e9serv\u00e9e au logement abordable ou social, conform\u00e9ment aux exigences de la municipalit\u00e9 de Madrid en mati\u00e8re d’inclusion urbaine. Des commerces en rez-de-chauss\u00e9e et des espaces verts publics compl\u00e8teront l’ensemble pour favoriser la vie de quartier.<\/p>\n

Le projet s’inscrit dans une logique de densification douce, cherchant \u00e0 int\u00e9grer les nouvelles constructions dans le tissu urbain existant sans rompre avec l’identit\u00e9 architecturale du quartier. Les b\u00e2timents pr\u00e9vus affichent des hauteurs mod\u00e9r\u00e9es, entre cinq et huit \u00e9tages selon les \u00eelots.<\/p>\n

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\u00ab Ermita del Santo est un exemple concret de la fa\u00e7on dont Madrid peut transformer ses espaces d\u00e9laiss\u00e9s en quartiers vivants, durables et accessibles pour ses habitants. \u00bb<\/em> Brains RE News, analyse du projet urbanistique de Latina<\/p>\n<\/blockquote>\n

La proximit\u00e9 du parc lin\u00e9aire Madrid R\u00edo constitue un atout majeur pour ce projet. Ce poumon vert, inaugur\u00e9 en 2011 et appr\u00e9ci\u00e9 de millions de Madril\u00e8nes, longe le Manzanares sur plusieurs kilom\u00e8tres et offre aux futurs r\u00e9sidents un cadre de vie privil\u00e9gi\u00e9 en plein coeur de la ville.<\/p>\n

La r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine comme moteur du march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne<\/h2>\n

Ce projet s’inscrit dans un contexte plus large de dynamisme immobilier \u00e0 Madrid. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par le minist\u00e8re espagnol des Transports et du Logement, la capitale espagnole a enregistr\u00e9 une hausse des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel de pr\u00e8s de 10 % en 2024, port\u00e9e notamment par la p\u00e9nurie chronique de logements neufs dans les arrondissements centraux.<\/p>\n

Face \u00e0 cette pression sur le march\u00e9, les op\u00e9rations de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine comme Ermita del Santo apparaissent comme une r\u00e9ponse indispensable. Elles permettent de produire de nouveaux logements sans consommer de terres agricoles ou naturelles en p\u00e9riph\u00e9rie, en s’appuyant sur le recyclage de foncier d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9.<\/p>\n

Le district de Latina, qui compte environ 240 000 habitants, est l’un des plus peupl\u00e9s de Madrid. Il souffre depuis plusieurs ann\u00e9es d’un d\u00e9ficit de logements neufs et d’une v\u00e9tust\u00e9 croissante d’une partie de son parc immobilier. L’arriv\u00e9e de 530 nouveaux logements repr\u00e9sente donc une bouff\u00e9e d’air pour un secteur sous tension.<\/p>\n

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\u00ab La r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine n’est plus une option, c’est une n\u00e9cessit\u00e9 pour les grandes villes europ\u00e9ennes qui cherchent \u00e0 concilier croissance d\u00e9mographique et durabilit\u00e9 environnementale. \u00bb<\/em> Experts en urbanisme, forum immobilier de Madrid 2024<\/p>\n<\/blockquote>\n

Selon le cabinet de conseil immobilier JLL Espagne, les op\u00e9rations de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine dans les grandes villes espagnoles ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de 3,5 milliards d’euros d’investissement en 2024, un record historique. Madrid concentre \u00e0 elle seule pr\u00e8s de 40 % de ces flux, confirmant son statut de premier march\u00e9 immobilier de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique.<\/p>\n

Le calendrier du projet Ermita del Santo pr\u00e9voit le d\u00e9but des travaux de viabilisation du terrain pour la fin de l’ann\u00e9e 2025, avec une livraison des premiers logements attendue entre 2027 et 2028. Les promoteurs impliqu\u00e9s dans l’op\u00e9ration n’ont pas encore \u00e9t\u00e9 officiellement communiqu\u00e9s, mais plusieurs acteurs majeurs du secteur r\u00e9sidentiel espagnol seraient en lice pour piloter les diff\u00e9rentes phases de construction.<\/p>\n

La mairie de Madrid a par ailleurs confirm\u00e9 son soutien au projet, qui r\u00e9pond aux objectifs du Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Ordenaci\u00f3n Urbana en mati\u00e8re de renouvellement des zones d\u00e9grad\u00e9es et de production de logements accessibles.<\/p>\n

Ermita del Santo illustre ainsi la capacit\u00e9 de Madrid \u00e0 se r\u00e9inventer, en transformant ses espaces oubli\u00e9s en nouveaux quartiers de vie, tout en r\u00e9pondant \u00e0 une demande r\u00e9sidentielle toujours plus forte dans la capitale espagnole. Ce projet, attendu par les habitants de Latina, pourrait bien devenir un mod\u00e8le pour d’autres op\u00e9rations similaires \u00e0 travers la ville.
\nSources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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