{"id":76481,"date":"2026-05-31T03:20:46","date_gmt":"2026-05-31T03:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/le-quartier-de-saragosse-ou-les-prix-de-limmobilier-baissent-1-374-euros-le-metre-carre\/"},"modified":"2026-05-31T03:20:49","modified_gmt":"2026-05-31T03:20:49","slug":"le-quartier-de-saragosse-ou-les-prix-de-limmobilier-baissent-1-374-euros-le-metre-carre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/le-quartier-de-saragosse-ou-les-prix-de-limmobilier-baissent-1-374-euros-le-metre-carre\/","title":{"rendered":"Le quartier de Saragosse o\u00f9 les prix de l’immobilier baissent : 1 374 euros le m\u00e8tre carr\u00e9."},"content":{"rendered":"\n
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Dans une ville o\u00f9 les prix de l’immobilier ont globalement tendance \u00e0 grimper, un quartier de Saragosse fait figure d’exception. Avec un prix moyen de 1 374 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, ce secteur affiche une dynamique \u00e0 contre-courant qui interpelle aussi bien les acheteurs que les investisseurs. D\u00e9cryptage d’un ph\u00e9nom\u00e8ne local aux multiples causes.<\/i><\/p>\n

Un quartier en d\u00e9calage avec la tendance g\u00e9n\u00e9rale de la ville<\/h2>\n

Saragosse, capitale de l’Aragon, conna\u00eet depuis plusieurs ann\u00e9es une hausse soutenue de ses prix immobiliers. La moyenne de la ville tourne autour de 1 800 \u00e0 2 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans les quartiers les plus pris\u00e9s, tandis que certaines zones centrales d\u00e9passent all\u00e8grement les 2 500 euros. Dans ce contexte de tension sur le march\u00e9, l’existence d’un quartier \u00e0 1 374 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 repr\u00e9sente un \u00e9cart significatif.<\/p>\n

Selon Heraldo de Arag\u00f3n (28 mayo 2026)<\/a>, ce quartier enregistre non seulement des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne municipale, mais \u00e9galement une tendance \u00e0 la baisse sur les derniers trimestres. Une situation rare dans un march\u00e9 espagnol globalement sous pression, et qui m\u00e9rite une analyse approfondie.<\/p>\n

Plusieurs facteurs structurels expliquent cette dynamique particuli\u00e8re. Le quartier concern\u00e9 pr\u00e9sente un parc immobilier vieillissant, avec une majorit\u00e9 de logements construits dans les ann\u00e9es 1960 et 1970, peu r\u00e9nov\u00e9s et souvent mal isol\u00e9s. La demande y est plus faible, car les acheteurs privil\u00e9gient les biens modernis\u00e9s ou neufs, disponibles dans d’autres secteurs de la ville.<\/p>\n

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\u00ab Le prix moyen dans ce quartier est descendu \u00e0 1 374 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, un chiffre qui contraste fortement avec la dynamique haussi\u00e8re observ\u00e9e dans le reste de Saragosse. \u00bb<\/em> Heraldo de Arag\u00f3n, mai 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

La d\u00e9mographie joue \u00e9galement un r\u00f4le. Le quartier conna\u00eet un vieillissement de sa population r\u00e9sidente, avec peu d’arriv\u00e9es de jeunes m\u00e9nages ou de familles actives. Ce manque de renouvellement d\u00e9mographique p\u00e8se sur la demande locative et sur les transactions de vente, contribuant \u00e0 maintenir les prix \u00e0 un niveau bas, voire \u00e0 les faire reculer.<\/p>\n

Par ailleurs, selon les donn\u00e9es du portail immobilier Idealista, la dur\u00e9e moyenne de mise en vente des biens dans ce type de quartier p\u00e9riph\u00e9rique ou en d\u00e9clin d\u00e9mographique d\u00e9passe souvent 90 jours, contre 45 \u00e0 60 jours dans les zones plus dynamiques. Ce d\u00e9lai allong\u00e9 est un indicateur suppl\u00e9mentaire d’un march\u00e9 moins liquide.<\/p>\n

Une opportunit\u00e9 ou un signal d’alerte pour les investisseurs ?<\/h2>\n

Face \u00e0 des prix aussi bas, la question se pose naturellement : s’agit-il d’une opportunit\u00e9 d’achat ou d’un march\u00e9 \u00e0 \u00e9viter ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend largement du profil de l’acheteur et de ses objectifs.<\/p>\n

Pour un investisseur locatif, le rendement brut peut sembler attractif \u00e0 premi\u00e8re vue. Avec un prix d’achat faible, le ratio loyer sur prix d’achat peut atteindre 5 \u00e0 6 % brut annuel, un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale espagnole qui se situe autour de 4 %. Cependant, les charges de r\u00e9novation, souvent importantes dans ces biens anciens, viennent rapidement \u00e9roder cette rentabilit\u00e9 apparente.<\/p>\n

Selon le Coll\u00e8ge des agents immobiliers d’Aragon, les biens n\u00e9cessitant une r\u00e9habilitation compl\u00e8te dans ce type de quartier impliquent en moyenne entre 600 et 900 euros suppl\u00e9mentaires par m\u00e8tre carr\u00e9 de travaux. Ce qui ram\u00e8ne le co\u00fbt total r\u00e9el bien au-del\u00e0 du prix affich\u00e9 et r\u00e9duit consid\u00e9rablement la marge b\u00e9n\u00e9ficiaire esp\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

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\u00ab Les quartiers \u00e0 bas prix ne sont pas toujours synonymes de bonnes affaires. Il faut int\u00e9grer le co\u00fbt de remise en \u00e9tat et la capacit\u00e9 r\u00e9elle du march\u00e9 local \u00e0 absorber une offre r\u00e9nov\u00e9e. \u00bb<\/em> Coll\u00e8ge des agents immobiliers d’Aragon, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pour les primo-acc\u00e9dants, en revanche, ce quartier peut repr\u00e9senter une porte d’entr\u00e9e r\u00e9aliste sur le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 1 374 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, un appartement de 70 m\u00e8tres carr\u00e9s revient \u00e0 environ 96 180 euros, un montant bien plus accessible que dans d’autres zones de Saragosse o\u00f9 le m\u00eame bien d\u00e9passerait les 140 000 euros.<\/p>\n

Les autorit\u00e9s municipales de Saragosse ont par ailleurs lanc\u00e9 plusieurs programmes d’aide \u00e0 la r\u00e9novation urbaine dans des quartiers similaires. Des subventions pouvant couvrir jusqu’\u00e0 30 % du co\u00fbt des travaux de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique sont disponibles pour les propri\u00e9taires occupants, ce qui pourrait \u00e0 terme contribuer \u00e0 redynamiser le secteur et \u00e0 stabiliser les prix.<\/p>\n

La question de l’\u00e9volution future reste ouverte. Si des investissements publics ou priv\u00e9s venaient transformer l’image du quartier, une revalorisation progressive n’est pas \u00e0 exclure. Des exemples similaires existent dans d’autres villes espagnoles comme Valence ou Bilbao, o\u00f9 des quartiers autrefois d\u00e9laiss\u00e9s ont connu une gentrification rapide apr\u00e8s des programmes de r\u00e9habilitation cibl\u00e9s.<\/p>\n

En conclusion, la baisse des prix observ\u00e9e dans ce quartier de Saragosse, avec un m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 1 374 euros, refl\u00e8te des d\u00e9s\u00e9quilibres structurels bien r\u00e9els : vieillissement du b\u00e2ti, recul d\u00e9mographique et manque d’attractivit\u00e9 relative. Si cette situation peut offrir des opportunit\u00e9s pour certains profils d’acheteurs avertis, elle appelle surtout \u00e0 une intervention coordonn\u00e9e des acteurs publics et priv\u00e9s pour \u00e9viter un d\u00e9crochage durable de ce secteur par rapport au reste de la ville.
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Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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