{"id":76457,"date":"2026-05-31T03:10:10","date_gmt":"2026-05-31T03:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/letude-du-parc-doza-envisage-de-modifier-les-trois-tours-de-17-etages\/"},"modified":"2026-05-31T03:10:12","modified_gmt":"2026-05-31T03:10:12","slug":"letude-du-parc-doza-envisage-de-modifier-les-trois-tours-de-17-etages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/31\/letude-du-parc-doza-envisage-de-modifier-les-trois-tours-de-17-etages\/","title":{"rendered":"L’\u00e9tude du Parc d’Oza envisage de modifier les trois tours de 17 \u00e9tages."},"content":{"rendered":"\n
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Le projet immobilier du Parc d’Oza, \u00e0 La Corogne, est au centre d’une nouvelle phase de r\u00e9flexion. L’\u00e9tude en cours ouvre d\u00e9sormais la porte \u00e0 une r\u00e9vision en profondeur des trois tours de 17 \u00e9tages initialement pr\u00e9vues, soulevant des questions d’urbanisme, d’int\u00e9gration paysag\u00e8re et de qualit\u00e9 de vie pour les futurs habitants du quartier.<\/i><\/p>\n

Un projet ambitieux remis en question<\/h2>\n

Selon Cadena SER (Radio Coru\u00f1a)<\/a>, l’\u00e9tude actuellement men\u00e9e sur le secteur du Parc d’Oza envisage s\u00e9rieusement de modifier la conception des trois tours de 17 \u00e9tages qui figuraient dans les plans d’origine. Ces b\u00e2timents, dont la hauteur totale d\u00e9passerait les 50 m\u00e8tres, avaient suscit\u00e9 des interrogations de la part de riverains, d’associations de quartier et d’experts en urbanisme d\u00e8s leur annonce initiale.<\/p>\n

Le Parc d’Oza est une zone strat\u00e9gique de La Corogne, une ville de plus de 245 000 habitants situ\u00e9e en Galice, au nord-ouest de l’Espagne. Ce secteur, anciennement occup\u00e9 par des installations industrielles et portuaires, fait l’objet d’un vaste projet de reconversion urbaine depuis plusieurs ann\u00e9es. L’objectif affich\u00e9 est d’y cr\u00e9er un nouveau quartier r\u00e9sidentiel et de loisirs, int\u00e9grant espaces verts, logements et \u00e9quipements publics.<\/p>\n

Les trois tours en question repr\u00e9sentaient une capacit\u00e9 de plusieurs centaines de logements, avec des estimations portant sur environ 300 \u00e0 400 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles au total. Leur hauteur de 17 \u00e9tages les aurait rendues visibles depuis une grande partie du littoral coru\u00f1ais, ce qui a cristallis\u00e9 les oppositions locales.<\/p>\n

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\u00ab La modification de ces tours est une opportunit\u00e9 de repenser notre rapport au paysage urbain et maritime. Nous ne pouvons pas ignorer l’impact visuel et social de telles constructions sur un quartier en pleine transformation. \u00bb<\/em> Repr\u00e9sentant d’une association de riverains du Parc d’Oza, lors d’une r\u00e9union de consultation publique.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Plusieurs sc\u00e9narios sont d\u00e9sormais sur la table. Le premier consisterait \u00e0 r\u00e9duire la hauteur des tours \u00e0 10 ou 12 \u00e9tages maximum. Le deuxi\u00e8me envisagerait de remplacer les trois tours par un plus grand nombre de b\u00e2timents de taille interm\u00e9diaire, mieux int\u00e9gr\u00e9s dans le tissu urbain environnant. Un troisi\u00e8me sc\u00e9nario, plus radical, proposerait de renoncer enti\u00e8rement \u00e0 des constructions en hauteur dans cette zone sp\u00e9cifique du parc.<\/p>\n

Des enjeux urbanistiques et sociaux majeurs<\/h2>\n

La r\u00e9vision du projet soul\u00e8ve des questions qui d\u00e9passent le simple cadre architectural. Selon des experts en urbanisme consult\u00e9s dans le cadre de l’\u00e9tude, la densification verticale d’un secteur comme le Parc d’Oza doit \u00eatre mise en balance avec les besoins en logements abordables que conna\u00eet La Corogne, comme de nombreuses villes espagnoles de taille similaire.<\/p>\n

En Espagne, le prix moyen des logements neufs a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 8 % en 2025 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par le minist\u00e8re du Logement. Dans ce contexte, r\u00e9duire la capacit\u00e9 r\u00e9sidentielle du projet du Parc d’Oza pourrait aggraver la pression sur le march\u00e9 local, o\u00f9 la demande d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 largement l’offre disponible.<\/p>\n

D’un autre c\u00f4t\u00e9, les partisans de la modification font valoir que la qualit\u00e9 de vie des futurs r\u00e9sidents et la pr\u00e9servation du caract\u00e8re du quartier doivent primer sur la seule logique de densification. Ils soulignent \u00e9galement que des constructions de grande hauteur n\u00e9cessitent des infrastructures plus lourdes en mati\u00e8re de transports, d’assainissement et de services publics.<\/p>\n

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\u00ab Un projet urbain r\u00e9ussi ne se mesure pas uniquement au nombre de logements produits, mais \u00e0 la capacit\u00e9 du quartier \u00e0 offrir un cadre de vie durable et agr\u00e9able sur le long terme. \u00bb<\/em> Urbaniste impliqu\u00e9 dans l’analyse du secteur du Parc d’Oza, cit\u00e9 dans le cadre des consultations techniques.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La mairie de La Corogne doit d\u00e9sormais trancher entre ces diff\u00e9rentes options, en tenant compte des r\u00e9sultats de l’\u00e9tude, des consultations publiques men\u00e9es aupr\u00e8s des habitants et des contraintes r\u00e9glementaires impos\u00e9es par le plan d’urbanisme municipal. Une d\u00e9cision finale est attendue dans les prochains mois, avant que le projet ne puisse avancer vers sa phase de r\u00e9alisation concr\u00e8te.<\/p>\n

Par ailleurs, des associations environnementales locales ont rappel\u00e9 l’importance de pr\u00e9server les vues sur la ria et le littoral atlantique, class\u00e9s parmi les paysages naturels les plus remarquables de Galice. Toute modification de l’horizon visuel constitue, selon elles, un enjeu patrimonial \u00e0 ne pas n\u00e9gliger dans les arbitrages \u00e0 venir.<\/p>\n

En conclusion, le projet du Parc d’Oza entre dans une phase d\u00e9cisive. La remise en question des trois tours de 17 \u00e9tages t\u00e9moigne d’une volont\u00e9 croissante de concilier d\u00e9veloppement immobilier et qualit\u00e9 urbaine \u00e0 La Corogne. Les choix qui seront faits dans les prochains mois d\u00e9termineront durablement le visage de ce futur quartier, et pourraient servir d’exemple pour d’autres projets de reconversion urbaine en Galice et en Espagne.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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