{"id":76403,"date":"2026-05-24T04:58:44","date_gmt":"2026-05-24T04:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/24\/costa-rica-2026-achetez-un-bien-de150-000-dollars-et-obtenez-votre-visa-investisseur\/"},"modified":"2026-05-24T04:58:57","modified_gmt":"2026-05-24T04:58:57","slug":"costa-rica-2026-achetez-un-bien-de150-000-dollars-et-obtenez-votre-visa-investisseur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/24\/costa-rica-2026-achetez-un-bien-de150-000-dollars-et-obtenez-votre-visa-investisseur\/","title":{"rendered":"Costa Rica 2026 : achetez un bien de150.000 dollars et obtenez votre visa investisseur."},"content":{"rendered":"\n
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Fiscalit\u00e9 territoriale, z\u00e9ro imp\u00f4t sur les successions, visa investisseur accessible d\u00e8s 150.000 USD d’achat immobilier, r\u00e9sidence permanente en trois ans : le Costa Rica a discr\u00e8tement construit l’un des cadres migratoires et fiscaux les plus attractifs d’Am\u00e9rique centrale. Tour d’horizon du dispositif, des quartiers o\u00f9 investir et de deux annonces repr\u00e9sentatives du march\u00e9 actuel.<\/em><\/p>\n

Il y a quelque chose de presque trop beau dans la formule. Achetez une maison, obtenez un visa. Mais au Costa Rica, c’est exactement ce que la loi pr\u00e9voit depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la Loi 9996 en juillet 2021, qui a abaiss\u00e9 le seuil d’investissement requis pour le visa investisseur de 200.000 \u00e0 150.000 dollars, selon le cabinet Fragomen. Pour les familles francophones en qu\u00eate d’une r\u00e9sidence hors d’Europe, fiscalement optimis\u00e9e, dans un pays stable, s\u00fbr et dot\u00e9 d’une infrastructure m\u00e9dicale correcte, le Costa Rica m\u00e9rite d’\u00eatre pris au s\u00e9rieux.<\/p>\n

Le visa investisseur : 150.000 USD, un dossier et votre famille incluse<\/strong><\/p>\n

Le visa investisseur costaricien, Visa Inversionista<\/em><\/strong>, est l’une des trois grandes voies de r\u00e9sidence disponibles pour les \u00e9trangers fortun\u00e9s, aux c\u00f4t\u00e9s du Pensionado<\/em> retrait\u00e9 avec pension mensuelle d’au moins 1.000 USD et du Rentista<\/em>\u00a0rentier avec 2.500 USD de revenu mensuel garanti pendant 24 mois. Pour l’investisseur, le seuil est simple : 150.000 USD minimum investis dans l’immobilier, des actions de soci\u00e9t\u00e9s costariciennes, des projets de tourisme, d’\u00e9nergies renouvelables ou de reforestation, selon le cabinet ERP Lawyers. L’investissement doit \u00eatre formellement enregistr\u00e9, tra\u00e7able et conforme aux lois locales, et dans le cas de l’immobilier, d\u00e9tenu directement au nom du demandeur, sans interposition de soci\u00e9t\u00e9, depuis la r\u00e9forme de 2021, selon Fragomen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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La r\u00e9sidence accord\u00e9e est d’abord temporaire, valable deux ans et renouvelable. Apr\u00e8s trois ans de r\u00e9sidence temporaire continue, le r\u00e9sident peut demander la r\u00e9sidence permanente, qui ouvre \u00e0 son tour le droit au travail salari\u00e9 sans restriction, selon Harvey Law Corporation. Le conjoint et les enfants \u00e0 charge de moins de 25 ans sont inclus dans la m\u00eame demande, sans qu’il soit n\u00e9cessaire de justifier d’un investissement suppl\u00e9mentaire, pr\u00e9cise Harvey Law Corporation. La demande se d\u00e9pose aupr\u00e8s de la DGME en ligne ou dans ses bureaux, avec un passeport en cours de validit\u00e9, un casier judiciaire apostill\u00e9 de moins de six mois, un certificat m\u00e9dical, la preuve de l’investissement et l’inscription \u00e0 la Caja Costaricienne de S\u00e9curit\u00e9 Sociale, selon Veles Club.<\/p>\n

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\u00ab Pour les investisseurs immobiliers, les documents requis comprennent les actes de propri\u00e9t\u00e9, les re\u00e7us d’imp\u00f4ts municipaux et les rapports d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9s par des experts agr\u00e9\u00e9s certificat topographique inclus. \u00bb<\/em> Veles Club, guide de la r\u00e9sidence au Costa Rica 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Un march\u00e9 immobilier en forte croissance, des rendements attractifs<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier costaricien a connu une transformation spectaculaire au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Entre 2020 et 2023, certains biens \u00e0 Tamarindo, Playa Flamingo ou Las Catalinas ont vu leur prix multipli\u00e9 par deux, voire trois, sous l’effet conjugu\u00e9 du tourisme international, du t\u00e9l\u00e9travail et de l’afflux d’expatri\u00e9s am\u00e9ricains et europ\u00e9ens, selon le portail Crespo Agency. En 2026, le march\u00e9 affiche une appr\u00e9ciation annuelle de 5 \u00e0 8 % et des rendements locatifs entre 6 % et 12 % selon les zones<\/strong>, selon les donn\u00e9es de Coldwell Banker Costa Rica 2025 cit\u00e9es par Costarica-immobilier.fr. \u00c0 Tamarindo, RE\/MAX Costa Rica indique des rendements locatifs de 8 \u00e0 12 % et une appr\u00e9ciation de 6 \u00e0 10 % par an. \u00c0 Escaz\u00fa, les condominiums de standing g\u00e9n\u00e8rent 6 \u00e0 9 % de rendement locatif brut, selon la m\u00eame source. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 San Jos\u00e9 en centre-ville s’\u00e9tablit \u00e0 environ 1.730 euros en 2026, selon le portail Wise.<\/p>\n

Exemple 1: Casa Mi Vecina\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00c0 5 minutes de la station baln\u00e9aire de Playa Tamarindo et \u00e0 1 km du village de Villareal, qui offre toutes les commodit\u00e9s supermarch\u00e9s, pharmacie, m\u00e9decins, dentistes, \u00e9coles internationales. \u00c0 2 minutes d’une station m\u00e9dicale d’urgence 24h\/24. Province du Guanacaste. Construite en 2013. 2 chambres, 2 salles de bain. Grande piscine avec jacuzzi. Jardin tropical. Portail automatique. Enti\u00e8rement meubl\u00e9e. 3 climatiseurs, 7 ventilateurs, carport 3 v\u00e9hicules, Internet, TV c\u00e2bl\u00e9e et satellite. Terrain enti\u00e8rement clos. Bon \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral. L’agence pr\u00e9cise dans son avis : \u00ab au calme, emplacement tr\u00e8s couru \u00e0 5 minutes des commodit\u00e9s et de Tamarindo. Des maisons bien construites avec piscine \u00e0 moins de 200.000 USD pr\u00e8s de Tamarindo, vraiment je n’en ai pas. \u00bb<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Exemple 2 : Condo Firesale\u00a0<\/strong><\/p>\n

Appartement neuf de 154 m\u00b2 en duplex, 3 chambres, 3,5 salles de bain, 2 terrasses. Localisation : \u00e0 10 minutes de Tamarindo, tous services \u00e0 moins de 10 minutes: supermarch\u00e9, restaurant, m\u00e9decin 24h\/24, dentiste, pharmacie, \u00e9coles internationales. Carport pour 2 voitures. Pi\u00e8ce de vie avec cuisine \u00e9quip\u00e9e plan de travail granit, salon-salle \u00e0 manger donnant sur le jardin. Buanderie. Chambre principale avec salle de bain et dressing ferm\u00e9. 2 autres chambres avec placards int\u00e9gr\u00e9s en bois noble. Jardinet priv\u00e9 ferm\u00e9 par palissade en teck. Tous services : t\u00e9l\u00e9phone, Internet rapide, TV c\u00e2bl\u00e9e. R\u00e9serve d’eau de 1 000 litres, pompe \u00e9lectrique. L’agence pr\u00e9cise : \u00ab id\u00e9al premi\u00e8re installation sans risque au Costa Rica. \u00bb Le bien est affich\u00e9 en\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00ab Firesale \u00bb vente d’urgence \u00e0 prix r\u00e9duit, propri\u00e9taire contraint de vendre rapidement. Prix : 225.000 USD.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Les d\u00e9marches pas \u00e0 pas<\/strong><\/p>\n

Une fois le bien identifi\u00e9, la proc\u00e9dure suit un processus bien balis\u00e9. Il faut d’abord mandater un avocat local, obligatoire en droit costaricien, pour v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9 au Registro Nacional<\/em>, s’assurer de l’absence de charges, hypoth\u00e8ques ou litiges, et r\u00e9diger l’acte de vente devant notaire. Les frais d’acquisition sont estim\u00e9s entre 3,5 et 4 % du prix de vente, r\u00e9partis entre droits d’enregistrement \u00e0 1,5 %, timbre fiscal, honoraires du notaire et frais divers, selon Wise. Une fois l’acte sign\u00e9, la demande de r\u00e9sidence se d\u00e9pose aupr\u00e8s de la DGME avec l’ensemble du dossier. Le d\u00e9lai de traitement est g\u00e9n\u00e9ralement de quelques mois, selon Harvey Law Corporation. Depuis 2025, la DGME exige une constancia bancaria<\/em> directe avec relev\u00e9s de transactions, et non plus de simples attestations \u00e9crites, pr\u00e9cise Veles Club.<\/p>\n

La convention bilat\u00e9rale Espagne-Costa Rica : un atout pour les r\u00e9sidents espagnols<\/strong><\/p>\n

Un point souvent ignor\u00e9 par les investisseurs europ\u00e9ens : le Costa Rica a sign\u00e9 des accords bilat\u00e9raux de non-double imposition notamment avec l’Espagne, l’Allemagne et la Suisse, selon Cyril Jarnias. Pour les r\u00e9sidents espagnols qui deviennent r\u00e9sidents fiscaux au Costa Rica, cette convention s\u00e9curise la situation fiscale sur les revenus d’origine espagnole et pr\u00e9voit des m\u00e9canismes de cr\u00e9dit d’imp\u00f4t pour \u00e9viter toute imposition en double. En revanche, il n’existe pas \u00e0 ce jour de convention fiscale entre le Costa Rica et la France, ce qui impose aux Fran\u00e7ais qui s’y installent une analyse particuli\u00e8rement soigneuse de leur situation r\u00e9siduelle, notamment en ce qui concerne les revenus fonciers de source fran\u00e7aise, les dividendes et les droits de succession, selon le portail Cyril Jarnias.<\/p>\n

Le Costa Rica n’est inscrit sur aucune liste de paradis fiscaux ou de pays non coop\u00e9ratifs avec l’UE ou les \u00c9tats-Unis. Il participe \u00e0 l’\u00e9change automatique d’informations fiscales dans le cadre de la Convention multilat\u00e9rale de l’OCDE, selon Zebank, ce qui en fait une juridiction transparente et cr\u00e9dible, et non un montage offshore opaque.<\/p>\n

Ce qu’il faut retenir avant de signer<\/strong><\/p>\n

Le m\u00e9canisme est simple et transparent : achetez un bien immobilier pour 150.000 USD minimum, enregistrez-le directement \u00e0 votre nom au Registro Nacional<\/em>, d\u00e9posez votre dossier \u00e0 la DGME, et vous \u00eates \u00e9ligible au visa investisseur. La r\u00e9sidence temporaire dure deux ans, renouvelable, et ouvre la voie \u00e0 la r\u00e9sidence permanente apr\u00e8s trois ans de pr\u00e9sence continue. La structure fiscale est l’une des plus g\u00e9n\u00e9reuses d’Am\u00e9rique centrale : imposition territoriale stricte sur les seuls revenus costariciens, z\u00e9ro succession, z\u00e9ro fortune, taxe fonci\u00e8re symbolique \u00e0 0,25 % de la valeur cadastrale.<\/p>\n

Pour les francophones install\u00e9s en Espagne qui cherchent une seconde r\u00e9sidence, un investissement patrimonial ou une r\u00e9sidence fiscale alternative, le Costa Rica m\u00e9rite une place s\u00e9rieuse dans toute r\u00e9flexion strat\u00e9gique, \u00e0 condition, comme toujours, de s’entourer d’un avocat local comp\u00e9tent et d’un conseil fiscal qui ma\u00eetrise les enjeux bilat\u00e9raux.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Source et photo: R\u00e9daction LCE ( avec l’aide de l’IA )<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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