{"id":76381,"date":"2026-05-17T00:49:19","date_gmt":"2026-05-17T00:49:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/17\/asuncion-2026-la-capitale-paraguayenne-simpose-comme-le-hub-discret-de-lamerique-du-sud\/"},"modified":"2026-05-17T00:49:34","modified_gmt":"2026-05-17T00:49:34","slug":"asuncion-2026-la-capitale-paraguayenne-simpose-comme-le-hub-discret-de-lamerique-du-sud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/17\/asuncion-2026-la-capitale-paraguayenne-simpose-comme-le-hub-discret-de-lamerique-du-sud\/","title":{"rendered":"Asunci\u00f3n 2026 : la capitale paraguayenne s’impose comme le \u00ab hub discret \u00bb de l’Am\u00e9rique du Sud."},"content":{"rendered":"\n
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1 200 \u00e0 1 700 dollars le m\u00e8tre carr\u00e9 dans les quartiers premium, rendements locatifs entre 6 % et 12 % selon les segments, croissance \u00e9conomique \u00e0 4,4 % et note Investment Grade Moody’s : Asunci\u00f3n n’est plus un secret bien gard\u00e9. Des centaines d’Europ\u00e9ens et de Latino-Am\u00e9ricains s’y installent chaque mois pour des raisons fiscales, patrimoniales ou simplement parce que la qualit\u00e9 de vie y est bien sup\u00e9rieure \u00e0 ce que son image laisse supposer.<\/em><\/p>\n

Il y a deux ans, Ladislas Maurice investisseur international et fondateur du portail Investisseur Globetrotteur revenait d’Asunci\u00f3n avec une conviction que peu partageaient encore. La ville avait chang\u00e9 \u00e0 une vitesse que m\u00eame les observateurs les plus optimistes n’anticipaient pas.<\/p>\n

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\u00ab Le Paraguay a vraiment chang\u00e9 en deux ans. C’est vraiment incroyable. Et surtout ce que j’ai remarqu\u00e9, c’est le nombre d’\u00e9trangers qui ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 ici.\u00bb<\/em>\u00a0Ladislas Maurice, fondateur d’Investisseur Globetrotteur, analyse du march\u00e9 asunc\u00e9no 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Asunci\u00f3n est une ville de 600 000 habitants dont l’aire m\u00e9tropolitaine atteint 2,7 millions de personnes, selon Investisseur Globetrotteur. Elle concentre l’essentiel de l’activit\u00e9 \u00e9conomique, financi\u00e8re et administrative du Paraguay et attire une immigration croissante de Br\u00e9siliens et d’Argentins fuyant la fiscalit\u00e9 et l’instabilit\u00e9 politique de leurs pays respectifs, ainsi qu’un flux grandissant d’Europ\u00e9ens en qu\u00eate d’une r\u00e9sidence fiscale \u00e0 faible imposition. Selon l’agent immobilier S\u00e9bastien, expert local cit\u00e9 par Investisseur Globetrotteur, de nouvelles nationalit\u00e9s europ\u00e9ennes qui ne venaient pas du tout commencent \u00e0 arriver en masse un ph\u00e9nom\u00e8ne perceptible mois apr\u00e8s mois sur le terrain.<\/p>\n

Un march\u00e9 qui a surpris tout le monde : des prix qui ont baiss\u00e9 apr\u00e8s le Covid<\/strong><\/p>\n

Le Paraguay est l’un des rares pays au monde o\u00f9 les prix de l’immobilier ont effectivement recul\u00e9 apr\u00e8s la pand\u00e9mie de Covid et o\u00f9 les rendements locatifs ont parall\u00e8lement augment\u00e9, selon Investisseur Globetrotteur. La raison est simple : une forte vague de constructions port\u00e9e par des promoteurs en concurrence sur les prix a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une offre abondante qui a temporairement d\u00e9pass\u00e9 la demande. Cette dynamique a cr\u00e9\u00e9 une fen\u00eatre d’opportunit\u00e9 pour les investisseurs \u00e9trangers. En 2026, cette fen\u00eatre se referme progressivement, mais les prix restent tr\u00e8s comp\u00e9titifs par rapport aux capitales r\u00e9gionales comparables. Selon Destination Paraguay, les prix moyens varient de 1 200 \u00e0 1 500 dollars par m\u00e8tre carr\u00e9 en centre-ville, et peuvent atteindre 1 700 euros dans les meilleurs quartiers pour des programmes neufs avec prestations premium. Des programmes de belle qualit\u00e9, avec piscine sur le toit et \u00e9quipements modernes, vendent leurs unit\u00e9s sur plan \u00e0 moins de 1 700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 selon Investisseur Globetrotteur un tarif qui rend la comparaison avec Madrid ou Barcelone simplement absurde. Un appartement neuf avec deux chambres dans une r\u00e9sidence avec piscine et s\u00e9curit\u00e9 24h\/24 peut se n\u00e9gocier autour de 80 000 \u00e0 120 000 euros, selon le portail Hastamerica.<\/p>\n

Les quartiers o\u00f9 investir : Villa Mora, Los Laureles, Recoleta<\/strong><\/p>\n

La g\u00e9ographie d’Asunci\u00f3n impose quelques pr\u00e9cautions : la ville est travers\u00e9e de ravins, les ca\u00f1adas<\/em>\u00a0qui cr\u00e9ent des zones r\u00e9guli\u00e8rement inond\u00e9es pendant la saison des pluies, un crit\u00e8re d’\u00e9limination absolu selon Investisseur Globetrotteur. Trois quartiers se distinguent comme valeurs s\u00fbres. Villa Mora<\/strong> est d\u00e9crit comme \u00ab l’emplacement AAA \u00bb par l’agent S\u00e9bastien cit\u00e9 par Investisseur Globetrotteur : centres commerciaux, restaurants, bars et caf\u00e9s \u00e0 port\u00e9e de marche, forte demande locative garantie, client\u00e8le d’expatri\u00e9s et de cadres paraguayens, liquidit\u00e9 \u00e0 la revente assur\u00e9e dans tous les sc\u00e9narios de march\u00e9. Los Laureles<\/strong> est \u00ab un quartier calme et verdoyant \u00bb o\u00f9 \u00ab la demande des locaux sera toujours tr\u00e8s forte \u00bb, en particulier parce qu’il constitue la premi\u00e8re zone r\u00e9sidentielle pris\u00e9e pour les habitants venant du sud de la ville, selon la m\u00eame source. Recoleta<\/strong> et Carmelitas<\/strong> sont les segments les plus porteurs pour la location courte dur\u00e9e\u00a0 Airbnb y g\u00e9n\u00e8re des rendements nets d\u00e9passant 10 %, selon Destination Paraguay.<\/p>\n

Trois annonces repr\u00e9sentatives du march\u00e9 actuel<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Annonce 1: Sunset Santa Teresa<\/strong><\/p>\n

Quartier Ycu\u00e1 Sat\u00ed, sur Concejal Vargas casi Austria, \u00e0 4 minutes du Shopping del Sol et du Paseo La Galer\u00eda. Immeuble de 10 \u00e9tages, 72 appartements. Le monoambiente de 27 m\u00b2 est propos\u00e9 \u00e0 partir de 41 877 USD dans le cadre d’un achat sur plan. L’immeuble dispose d’une piscine, solarium, quincho climatis\u00e9 et gymnase. Chaque logement inclut meubles de cuisine, anafe, horno, climatisation dans le salon et la chambre, termocalentador, serrure biom\u00e9trique et balcon. La cochera est disponible \u00e0 15 000 USD. Financement sur 24 mois sans int\u00e9r\u00eats pendant la construction, avec possibilit\u00e9 d’apport \u00e0 30 %, 50 % ou 90 % plus l’apport est \u00e9lev\u00e9, plus le prix final baisse. Rentabilit\u00e9 annonc\u00e9e par le promoteur : haute, dans une zone d\u00e9crite comme \u00ab l’un des p\u00f4les corporatifs les plus recherch\u00e9s d’Asunci\u00f3n \u00bb, selon Infocasas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Annonce 2: Barrio Herrera<\/strong><\/p>\n

Barrio Herrera, \u00e0 5 minutes du p\u00f4le corporatif d’Asunci\u00f3n, dans une zone \u00e0 forte demande r\u00e9sidentielle et excellente connectivit\u00e9. Appartement de 72 m\u00b2, 2 chambres dont 1 en suite, salle de bain sociale, s\u00e9jour-salle \u00e0 manger int\u00e9gr\u00e9, cuisine semi-int\u00e9gr\u00e9e meubl\u00e9e avec anafe, horno encastr\u00e9 et hotte, balcon avec parrilla, climatisation dans tous les espaces, meubles de cuisine et placards Bella Cuccina, 1 parking couvert, 1 d\u00e9barras. Amenities : piscine avec solarium, gymnase, quincho climatis\u00e9. Point fort : le bien est actuellement en location<\/strong>\u00a0l’acheteur g\u00e9n\u00e8re une renta depuis le premier jour. Prix : 110 000 USD. Apto para cr\u00e9dito bancario. Pas de meubles inclus selon l’annonce, selon Infocasas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Annonce 3: Edificio Aurora, Recoleta<\/strong><\/p>\n

Barrio Recoleta, sur San Roque Gonz\u00e1lez de Santa Cruz et Mac Mahon \u2014 l’un des quartiers les plus valoris\u00e9s et les plus demand\u00e9s d’Asunci\u00f3n, \u00e0 proximit\u00e9 du Shopping del Sol, du Paseo La Galer\u00eda, et de la zone gastronomique et corporative. Projet Aurora d\u00e9velopp\u00e9 par Terra Desarrollos, promoteur exp\u00e9riment\u00e9 sur les march\u00e9s argentin et uruguayen. Immeuble de 20 niveaux, 136 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, options monoambiente, 1 et 2 chambres, 24 lofts. Amenities niveau 1 : piscine, hydromasaje, solarium, douches, saunas, zone de relaxation. Amenities terrasse : salon gourmet avec balcon, salon multiusos, workshop-coffee point, gymnase, parrillas, fog\u00f3n, zone de grounding. Livraison pr\u00e9vue d\u00e9but 2029. Constructeur : Ben\u00edtez Bittar. Financement disponible. Prix de lancement : monoambientes d\u00e8s 59 000 USD, 1 chambre d\u00e8s 60 000 USD, 2 chambres d\u00e8s 117 000 USD, cocheras d\u00e8s 12 500 USD, selon Infocasas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Source et photo: R\u00e9daction LCE ( avec l’aide de l’IA )<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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