{"id":76306,"date":"2026-05-11T15:23:25","date_gmt":"2026-05-11T15:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/35-des-transactions-immobilieres-aux-baleares-concernent-des-acheteurs-etrangers\/"},"modified":"2026-05-11T15:23:28","modified_gmt":"2026-05-11T15:23:28","slug":"35-des-transactions-immobilieres-aux-baleares-concernent-des-acheteurs-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/35-des-transactions-immobilieres-aux-baleares-concernent-des-acheteurs-etrangers\/","title":{"rendered":"35 % des transactions immobili\u00e8res aux Bal\u00e9ares concernent des acheteurs \u00e9trangers."},"content":{"rendered":"\n
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Les \u00eeles Bal\u00e9ares continuent d’attirer massivement les acheteurs \u00e9trangers sur leur march\u00e9 immobilier. En 2025, plus d’un tiers des ventes de logements dans cet archipel espagnol ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des ressortissants non espagnols, confirmant une tendance de fond qui p\u00e8se lourdement sur l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents locaux.<\/i><\/p>\n

Un march\u00e9 immobilier domin\u00e9 par la demande \u00e9trang\u00e8re<\/h2>\n

Selon Europa Press<\/a>, 35 % des transactions immobili\u00e8res enregistr\u00e9es aux Bal\u00e9ares en 2025 ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es par des acheteurs \u00e9trangers. Ce chiffre place l’archipel parmi les r\u00e9gions espagnoles les plus pris\u00e9es par les acqu\u00e9reurs internationaux, loin devant la moyenne nationale qui se situe autour de 15 %.<\/p>\n

Cette proportion exceptionnelle s’explique par plusieurs facteurs combin\u00e9s : la qualit\u00e9 de vie offerte par les \u00eeles, la douceur du climat m\u00e9diterran\u00e9en, la r\u00e9putation internationale de Majorque, Minorque et Ibiza, ainsi que la stabilit\u00e9 per\u00e7ue de l’investissement immobilier en Espagne. Les acheteurs britanniques, allemands et scandinaves figurent traditionnellement parmi les plus actifs sur ce march\u00e9.<\/p>\n

Les prix refl\u00e8tent cette pression de la demande. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 aux Bal\u00e9ares d\u00e9passe d\u00e9sormais les 4 500 euros, ce qui en fait l’une des r\u00e9gions les plus ch\u00e8res d’Espagne, juste derri\u00e8re Madrid et Barcelone. Sur certaines zones c\u00f4ti\u00e8res de Majorque ou \u00e0 Ibiza, les prix peuvent atteindre voire d\u00e9passer les 8 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour des biens de standing.<\/p>\n

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\u00ab La forte pr\u00e9sence d’acheteurs \u00e9trangers dans les Bal\u00e9ares cr\u00e9e une concurrence directe avec les r\u00e9sidents locaux, dont les salaires ne permettent pas de suivre la hausse des prix. \u00bb<\/em> Analyse du march\u00e9 immobilier bal\u00e9are, Europa Press, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette dynamique soul\u00e8ve des pr\u00e9occupations croissantes parmi les habitants permanents de l’archipel, qui se voient progressivement exclus d’un march\u00e9 devenu inaccessible pour les revenus locaux. Selon le Conseil \u00e9conomique et social des Bal\u00e9ares, le taux d’effort pour l’achat d’un logement d\u00e9passe 40 % du revenu disponible pour une grande partie des m\u00e9nages de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Des cons\u00e9quences sociales et politiques de plus en plus visibles<\/h2>\n

Face \u00e0 cette situation, les autorit\u00e9s locales ont commenc\u00e9 \u00e0 prendre des mesures pour tenter de r\u00e9guler le march\u00e9. Le gouvernement r\u00e9gional des Bal\u00e9ares a ainsi mis en place plusieurs dispositifs visant \u00e0 limiter l’impact de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et \u00e0 favoriser l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n

Parmi les mesures envisag\u00e9es figure l’encadrement des locations touristiques de courte dur\u00e9e, qui contribuent \u00e9galement \u00e0 r\u00e9duire le parc de logements disponibles pour les habitants. Selon l’Institut national de statistique espagnol, le nombre de logements propos\u00e9s sur des plateformes de location courte dur\u00e9e aux Bal\u00e9ares a augment\u00e9 de plus de 20 % entre 2022 et 2025, aggravant encore la tension sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Des voix s’\u00e9l\u00e8vent \u00e9galement pour demander une fiscalit\u00e9 plus contraignante sur les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es par des non-r\u00e9sidents. Certains \u00e9lus locaux plaident pour l’instauration d’une taxe sp\u00e9cifique sur les achats immobiliers effectu\u00e9s par des ressortissants \u00e9trangers, \u00e0 l’image de ce qui a \u00e9t\u00e9 mis en place au Canada ou au Portugal ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

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\u00ab Nous ne pouvons pas continuer \u00e0 regarder nos enfants quitter les \u00eeles faute de pouvoir se loger. Le march\u00e9 immobilier doit servir en priorit\u00e9 ceux qui vivent et travaillent ici. \u00bb<\/em> D\u00e9claration d’un \u00e9lu local bal\u00e9are, rapport\u00e9e par Europa Press, 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

La question du logement est devenue l’un des sujets politiques les plus sensibles de l’archipel. Les manifestations citoyennes se sont multipli\u00e9es ces derniers mois, rassemblant des milliers de personnes \u00e0 Palma de Majorque pour r\u00e9clamer des mesures concr\u00e8tes contre la sp\u00e9culation et pour d\u00e9fendre le droit au logement des habitants permanents.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des Bal\u00e9ares, ce ph\u00e9nom\u00e8ne illustre une tendance plus large observ\u00e9e dans plusieurs r\u00e9gions touristiques d’Europe, o\u00f9 la pression de la demande internationale finit par transformer profond\u00e9ment le tissu social des territoires concern\u00e9s. Les Canaries, la Costa del Sol ou encore certaines zones de la C\u00f4te d’Azur fran\u00e7aise font face \u00e0 des d\u00e9fis similaires.<\/p>\n

En conclusion, la part des acheteurs \u00e9trangers dans les transactions immobili\u00e8res aux Bal\u00e9ares, qui atteint d\u00e9sormais 35 %, constitue un indicateur fort des tensions qui traversent ce march\u00e9. Si l’attractivit\u00e9 internationale de l’archipel repr\u00e9sente un atout \u00e9conomique ind\u00e9niable, elle g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement des d\u00e9s\u00e9quilibres sociaux profonds que les pouvoirs publics ne peuvent plus ignorer. Les mois \u00e0 venir seront d\u00e9cisifs pour savoir si les mesures envisag\u00e9es parviendront \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer un march\u00e9 qui semble, pour l’heure, largement \u00e9chapper aux habitants qui font vivre ces \u00eeles au quotidien.<\/p>\n

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