{"id":76281,"date":"2026-05-11T02:16:37","date_gmt":"2026-05-11T02:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/dans-un-marche-sous-tension-les-promoteurs-immobiliers-misent-sur-oviedo-et-gijon\/"},"modified":"2026-05-11T02:16:39","modified_gmt":"2026-05-11T02:16:39","slug":"dans-un-marche-sous-tension-les-promoteurs-immobiliers-misent-sur-oviedo-et-gijon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/dans-un-marche-sous-tension-les-promoteurs-immobiliers-misent-sur-oviedo-et-gijon\/","title":{"rendered":"Dans un march\u00e9 sous tension, les promoteurs immobiliers misent sur Oviedo et Gij\u00f3n."},"content":{"rendered":"\n
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Avec des prix en hausse de 9 % en moyenne en 2025, une offre locative en chute de 20 % et plus de 57 programmes neufs en cours de livraison, la r\u00e9gion des Asturies vit une transformation immobili\u00e8re profonde. De Habitat Mirador Florida \u00e0 Parque Vega, tour d’horizon des projets qui reconfigurent le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la c\u00f4te cantabrique.<\/em><\/p>\n

On pourrait croire que les Asturies, avec leurs vall\u00e9es verdoyantes, leur littoral atlantique et leur tradition mini\u00e8re et sid\u00e9rurgique, sont rest\u00e9es \u00e0 l’\u00e9cart de la fi\u00e8vre immobili\u00e8re qui s’est empar\u00e9e des grandes m\u00e9tropoles espagnoles. Il n’en est rien. Depuis deux ans, le Principaut\u00e9 conna\u00eet une tension croissante entre une demande soutenue aliment\u00e9e notamment par des acheteurs venus de Madrid et une offre qui se contracte \u00e0 la fois sur le march\u00e9 de l’ancien et sur celui du locatif. Dans ce contexte, les promoteurs immobiliers acc\u00e9l\u00e8rent leurs investissements dans la r\u00e9gion, et plusieurs programmes neufs de grande envergure sont en cours de livraison ou de commercialisation.<\/p>\n

Un march\u00e9 qui s’est emball\u00e9 en 2025<\/strong><\/p>\n

Les chiffres publi\u00e9s en janvier 2026 par la Uni\u00f3n de Inmobiliarias de Asturias dressent un tableau sans ambigu\u00eft\u00e9. Le prix moyen des logements vendus en Asturias s’est \u00e9tabli \u00e0 174 336 euros en 2025, soit une hausse de 9 % en glissement annuel, selon le portail miGij\u00f3n qui a analys\u00e9 les donn\u00e9es du service MLS ASOCIAS. Par municipalit\u00e9, Oviedo a enregistr\u00e9 la progression la plus forte avec +12 % pour atteindre une moyenne de 157 576 euros, tandis que Gij\u00f3n a progress\u00e9 de 10 % jusqu’\u00e0 195 267 euros. Le cabinet Enmoziona Real Estate confirme des hausses encore plus marqu\u00e9es dans certains secteurs : Castrill\u00f3n a enregistr\u00e9 une envol\u00e9e de 31 %, Avil\u00e9s de 21,3 % et Gij\u00f3n de 19,1 % sur l’ensemble de l’ann\u00e9e 2025.<\/p>\n

En mars 2026, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Gij\u00f3n a atteint 2 510 euros, soit une hausse de 16,91 % sur un an un record historique pour la ville, selon Indomio. La pression sur le march\u00e9 locatif est encore plus s\u00e9v\u00e8re : l’offre de locations a chut\u00e9 de 20 % en 2025 tandis que la demande progressait de 30 %, selon la Uni\u00f3n de Inmobiliarias d’Asturias cit\u00e9e par miGij\u00f3n. Le loyer moyen \u00e0 Gij\u00f3n s’\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 11,41 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, en hausse de 11 % sur un an, toujours selon Indomio. Le d\u00e9lai moyen de vente s’est r\u00e9duit \u00e0 36 jours \u00e0 Oviedo et 40 jours \u00e0 Gij\u00f3n signe d’un march\u00e9 o\u00f9 la demande d\u00e9passe structurellement l’offre disponible, pr\u00e9cise miGij\u00f3n.<\/p>\n

Habitat Mirador Florida : 193 logements au c\u0153ur d’Oviedo<\/strong><\/p>\n

C’est l’op\u00e9ration la plus significative livr\u00e9e r\u00e9cemment dans la capitale asturienne. La promotrice Habitat Inmobiliaria a livr\u00e9 en d\u00e9cembre 2025 la premi\u00e8re phase de Habitat Mirador Florida, un ensemble r\u00e9sidentiel implant\u00e9 dans le quartier de La Florida \u00e0 Oviedo avec un investissement de plus de 22 millions d’euros, selon Brains RE News. Cette premi\u00e8re phase comprend 106 logements du studio au quatre chambres dot\u00e9s chacun d’une place de parking et d’un d\u00e9barras. Le projet architectural, sign\u00e9 par le studio Ingennus, a obtenu la certification \u00e9nerg\u00e9tique A, selon la m\u00eame source. La deuxi\u00e8me phase, actuellement en construction et en commercialisation, ajoutera 87 logements suppl\u00e9mentaires, portant la capacit\u00e9 totale du programme \u00e0 193 unit\u00e9s, pr\u00e9cise Brains RE News.<\/p>\n

Parque Vega \u00e0 Gij\u00f3n : 52 maisons de ville en urbanisation ferm\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Sur la c\u00f4te, la promotrice El Sol Grupo commercialise Parque Vega, une op\u00e9ration de 52 maisons mitoyennes de nouvelle construction implant\u00e9e dans le secteur de La Camocha, \u00e0 dix minutes du centre de Gij\u00f3n. Selon le site d’El Sol Grupo, le programme se distingue par son concept d’urbanisation ferm\u00e9e avec piscine, terrain de padel et espaces verts une formule encore rare dans l’offre r\u00e9sidentielle asturienne. Les logements proposent jusqu’\u00e0 quatre chambres et ciblent des familles en qu\u00eate d’espace et de qualit\u00e9 de vie sans s’\u00e9loigner de l’agglom\u00e9ration. La m\u00eame promotrice d\u00e9veloppe \u00e9galement Basalto, un immeuble de sept niveaux plus deux attiques situ\u00e9 rue Diario El Comercio 15 \u00e0 Gij\u00f3n, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du front de mer, proposant de larges terrasses, parking et d\u00e9barras inclus, selon El Sol Grupo.<\/p>\n

Residencial Aramo \u00e0 Montecerrao : 26 logements haut de gamme<\/strong><\/p>\n

Dans le quartier le plus pris\u00e9 d’Oviedo, la promotrice Aernus Homes commercialise Residencial Aramo, un programme de 26 logements de nouvelle construction dans le secteur de Montecerrao d\u00e9crit comme\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00ab tranquille, entour\u00e9 de nature et avec tous les services \u00e0 port\u00e9e de main \u00bb par Aernus Homes. Ce projet haut de gamme, dont les travaux ont d\u00e9marr\u00e9 au premier trimestre 2026 pour une livraison pr\u00e9vue au deuxi\u00e8me trimestre 2028, est commercialis\u00e9 par Copun Consulting Inmobiliario, selon le portail Aernus Homes.<\/p>\n

57 programmes en livraison sur 2026, des prix \u00e0 partir de 115 000 euros<\/strong><\/p>\n

Le panorama g\u00e9n\u00e9ral est celui d’un march\u00e9 en construction intensive. Selon le portail Estatenearme, 57 programmes immobiliers neufs sont pr\u00e9vus en livraison dans la province d’Asturias en 2026, avec des prix d\u00e9marrant \u00e0 115 500 euros. Parmi eux, le Residencial Palacio Principado propose des appartements de deux \u00e0 quatre chambres entre 103 et 170 m\u00b2 dans l’un des quartiers les plus exclusifs du centre d’Oviedo, tandis que le Residencial Vesta, dans le quartier de Corredoria-Huca-Teatinos, propose des appartements modernes de une \u00e0 quatre chambres, selon Estatenearme. \u00c0 Gij\u00f3n, l’Edificio Hylux est implant\u00e9 en position strat\u00e9gique \u00e0 proximit\u00e9 du grand h\u00f4pital universitaire HUCA, selon son promoteur. Autre projet notable signal\u00e9 par le portail Idealista : ContruecesHomes, un ensemble r\u00e9sidentiel de logements libres de une \u00e0 trois chambres dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 et les travaux lanc\u00e9s \u00e0 l’automne 2025, avec de grandes baies vitr\u00e9es et une orientation permettant d’inonder chaque pi\u00e8ce de lumi\u00e8re.<\/p>\n

Logement social et Plan de r\u00e9cup\u00e9ration : 24 logements \u00e0 loyer accessible<\/strong><\/p>\n

Au-del\u00e0 du segment priv\u00e9, le gouvernement espagnol a sign\u00e9 avec la Principaut\u00e9 des Asturies un accord de financement pour la construction de 24 logements destin\u00e9s au loyer social ou \u00e0 prix accessible, dans le cadre du Plan de R\u00e9cup\u00e9ration, Transformation et R\u00e9silience, selon le site officiel du gouvernement espagnol. Pour ce programme dot\u00e9 de 1 milliard d’euros \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, l’\u00c9tat a transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la r\u00e9gion 12,145 millions d’euros en 2022 puis 9,443 millions suppl\u00e9mentaires en 2023, selon la m\u00eame source. Ces logements seront int\u00e9gr\u00e9s au parc public pendant un minimum de cinquante ans et devront afficher une consommation d’\u00e9nergie primaire non renouvelable inf\u00e9rieure d’au moins 20 % aux exigences du Code Technique du B\u00e2timent espagnol.<\/p>\n

Llanes, la c\u00f4te et le rural : un attrait grandissant<\/strong><\/p>\n

Hors des deux grandes m\u00e9tropoles, la c\u00f4te asturienne et en particulier la villa de Llanes concentre une demande croissante de r\u00e9sidences secondaires et de biens de prestige. Llanes se consolide comme le march\u00e9 le plus cher d’Asturias, d\u00e9passant les 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, selon le cabinet Enmoziona Real Estate. Des programmes comme Llara Cadenas logements de une \u00e0 quatre chambres \u00e0 deux pas de Gij\u00f3n, Ribadesella et Oviedo ou les chalets de Luces-Lastres dans le concejo de Colunga visent explicitement une client\u00e8le en qu\u00eate de littoral, de montagne et de qualit\u00e9 de vie, selon Idealista. Plus g\u00e9n\u00e9ralement, le t\u00e9l\u00e9travail a amplifi\u00e9 la demande vers des concejos p\u00e9riph\u00e9riques comme Siero, Llanera et Villaviciosa, d\u00e9crits comme des \u00ab options attractives \u00bb pour les actifs qui ne souhaitent plus arbitrer entre cadre de vie et acc\u00e8s \u00e0 la ville, selon le portail Inmocasal.<\/p>\n

Perspectives 2026 : offre toujours insuffisante, prix encore en hausse<\/strong><\/p>\n

Le consensus des acteurs du secteur est clair : l’insuffisance de l’offre neuve continuera de soutenir les prix en 2026, m\u00eame si le rythme de progression devrait se mod\u00e9rer par rapport aux pics de 2025. Le sc\u00e9nario attendu est celui d’une \u00ab p\u00e9nurie de logements disponibles et de prix encore \u00e0 la hausse, dans un contexte qui rend difficile l’acc\u00e8s au logement pour de nombreuses familles asturiennes \u00bb, selon la Uni\u00f3n de Inmobiliarias de Asturias cit\u00e9e par miGij\u00f3n. La r\u00e9gion dispose pourtant d’un avantage comparatif d\u00e9cisif par rapport aux grandes m\u00e9tropoles : un niveau de prix encore abordable \u00e0 partir de 115 000 euros pour du neuf dans un cadre naturel exceptionnel, \u00e0 deux heures de vol des principales capitales europ\u00e9ennes.<\/p>\n

Source et photo: Redaction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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