{"id":76265,"date":"2026-05-11T02:10:53","date_gmt":"2026-05-11T02:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/logrono-2026-residencial-maristas-163-logements-au-coeur-de-la-capitale-riojane-symbole-dun-marche-en-mutation\/"},"modified":"2026-05-11T02:10:55","modified_gmt":"2026-05-11T02:10:55","slug":"logrono-2026-residencial-maristas-163-logements-au-coeur-de-la-capitale-riojane-symbole-dun-marche-en-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/logrono-2026-residencial-maristas-163-logements-au-coeur-de-la-capitale-riojane-symbole-dun-marche-en-mutation\/","title":{"rendered":"Logro\u00f1o 2026 : Residencial Maristas, 163 logements au c\u0153ur de la capitale riojane, symbole d’un march\u00e9 en mutation."},"content":{"rendered":"\n
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Sur le terrain de l’ancien coll\u00e8ge des Fr\u00e8res Maristes, en plein c\u0153ur du Paseo de las 100 Tiendas de Logro\u00f1o, la promotrice Coblansa d\u00e9veloppe le programme r\u00e9sidentiel le plus attendu de La Rioja. 163 logements durables, des prix \u00e0 partir de 230 000 euros, une architecture qui pr\u00e9serve les fa\u00e7ades historiques : ce projet incarne la transformation urbaine d’une ville qui cherche \u00e0 r\u00e9concilier h\u00e9ritage b\u00e2ti et demande de neuf.<\/em><\/p>\n

Il y a dans la reconversion de l’ancien coll\u00e8ge des Maristes quelque chose qui d\u00e9passe la simple op\u00e9ration immobili\u00e8re. Ce b\u00e2timent, implant\u00e9 au c\u0153ur de Logro\u00f1o depuis des d\u00e9cennies, faisait partie du tissu m\u00e9moriel de la ville. Des g\u00e9n\u00e9rations de riojans y ont \u00e9tudi\u00e9. Et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment Eduardo Blanco, directeur de Coblansa la promotrice qui porte le projet, qui l’a dit publiquement lors de la pr\u00e9sentation du programme en 2022 dans les colonnes de NueveCuatroUno :<\/p>\n

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\u00ab Nous cr\u00e9erons une promotion 100 % r\u00e9sidentielle en maintenant les deux fa\u00e7ades actuelles, celle de la rue Calvo Sotelo et celle du patio, dans une intervention r\u00e9alis\u00e9e en ensemble, non par phases. \u00bb<\/em>\u00a0Eduardo Blanco, directeur de Coblansa, NueveCuatroUno, septembre 2022<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ce choix architectural conserver les fa\u00e7ades historiques tout en reconstruisant enti\u00e8rement l’int\u00e9rieur donne au Residencial Maristas une identit\u00e9 rare dans le paysage de la promotion neuve espagnole, o\u00f9 l’on rase souvent pour repartir de z\u00e9ro. Ici, la m\u00e9moire b\u00e2tie est int\u00e9gr\u00e9e au projet comme un atout commercial et patrimonial.<\/p>\n

Un programme de 163 logements en plein centre<\/strong><\/p>\n

Le Residencial Maristas est, selon Coblansa elle-m\u00eame sur son site officiel, \u00ab le programme r\u00e9sidentiel le plus attendu de la ville \u00bb. Il totalise 163 logements de une \u00e0 quatre chambres, r\u00e9partis en trois corps architecturaux distincts con\u00e7us par l’architecte Jes\u00fas Marino Pascual, selon le cabinet ICM Ingenier\u00eda qui assure la direction des installations du chantier. Le premier corps, l’\u00c9difice Historique donne sur la rue Calvo Sotelo et conserve la fa\u00e7ade classique du coll\u00e8ge. Le deuxi\u00e8me corps, le plus vaste, adopte un plan en U ouvrant sur l’avenue Col\u00f3n et la rue Ciriaco Garrido. Le troisi\u00e8me d\u00e9limite une nouvelle placette \u00e0 usage r\u00e9cr\u00e9atif, selon le portail de l’architecte Jes\u00fas Marino Pascual.<\/p>\n

L’offre est volontairement diversifi\u00e9e : appartements en rez-de-chauss\u00e9e avec jardin privatif, logements en \u00e9tages avec grandes terrasses, attiques. Les prix refl\u00e8tent le positionnement haut de gamme du programme au c\u0153ur de Logro\u00f1o : \u00e0 partir de 230 000 euros pour un studio de 59 m\u00b2, jusqu’\u00e0 499 000 euros pour un quatre chambres de 163 m\u00b2 en troisi\u00e8me \u00e9tage avec terrasse, selon les donn\u00e9es Idealista. Un trois chambres de 113 m\u00b2 en cinqui\u00e8me \u00e9tage s’affiche \u00e0 425 000 euros. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 tourne autour de 4 000 euros, selon le portail NueveCuatroUno qui avait couvert la pr\u00e9sentation du projet en 2022.<\/p>\n

Une conception durable et technologique<\/strong><\/p>\n

Le programme ne se contente pas de sa localisation privil\u00e9gi\u00e9e pour s\u00e9duire. Coblansa a fait du Residencial Maristas une vitrine de la construction durable dans la r\u00e9gion. Selon la fiche technique diffus\u00e9e par ICM Ingenier\u00eda, le syst\u00e8me de chauffage et de rafra\u00eechissement repose sur une a\u00e9rothermie centrale alimentant un plancher chauffant et rafra\u00eechissant l’un des syst\u00e8mes les plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique actuellement disponibles sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. La production d’eau chaude sanitaire est \u00e9galement assur\u00e9e par a\u00e9rothermie, \u00e9liminant les chaudi\u00e8res \u00e0 gaz traditionnelles, selon la m\u00eame source.<\/p>\n

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\u00ab Le projet offre des logements durables avec un design soign\u00e9 jusqu’au moindre d\u00e9tail, avec toutes les avanc\u00e9es techniques et les meilleures finitions, pour obtenir le maximum de confort avec des consommations minimales. \u00bb<\/em>\u00a0Coblansa, fiche de pr\u00e9sentation du Residencial Maristas, site officiel<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les cuisines sont \u00e9quip\u00e9es de premi\u00e8re main, les placards int\u00e9gr\u00e9s sont rev\u00eatus et les grandes terrasses constituent un argument de vente central dans un march\u00e9 o\u00f9 l’espace ext\u00e9rieur privatif est devenu une priorit\u00e9 depuis la pand\u00e9mie. Le programme est implant\u00e9 dans la zone pi\u00e9tonne embl\u00e9matique du Paseo de las 100 Tiendas, qui sera enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e \u00e0 la livraison du projet, pr\u00e9cise Coblansa donnant ainsi aux futurs r\u00e9sidents une perspective de requalification de leur environnement imm\u00e9diat.<\/p>\n

Un march\u00e9 riojane en tension, des prix qui progressent<\/strong><\/p>\n

Le Residencial Maristas \u00e9merge dans un march\u00e9 r\u00e9gional qui a connu une pression croissante ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 Logro\u00f1o, le prix moyen de l’immobilier neuf s’\u00e9tablit autour de 1 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne r\u00e9gionale, avec des pics bien plus \u00e9lev\u00e9s en centre-ville, selon le portail ObrasnNuevas. Les programmes disponibles d\u00e9marrent \u00e0 123 000 euros en capitale, et les logements de luxe ou bien situ\u00e9s atteignent 555 000 euros, selon la m\u00eame source. La r\u00e9gion dans son ensemble affiche une progression des prix stable et r\u00e9guli\u00e8re, avec une oscillation annuelle de l’ordre de 5 % et trimestrielle de 1 %, selon ObrasnNuevas une dynamique raisonnable compar\u00e9e aux pics observ\u00e9s \u00e0 Madrid ou sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n

Au-del\u00e0 du Residencial Maristas, plusieurs autres programmes neufs sont en cours de commercialisation \u00e0 Logro\u00f1o en 2026. Le Residencial \u00cdtaca 50 logements de deux et trois chambres avec grandes terrasses, promu par Promociones Upasa rivalise avec le Residencial Cava Next, qui mise sur la construction modulaire et industrialis\u00e9e, selon Idealista. Le Paseo del Iregua, port\u00e9 par Grupo Clavijo, inaugure le premier concept de coliving de Logro\u00f1o avec 84 logements neufs con\u00e7us pour une client\u00e8le jeune et mobile, situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de l’universit\u00e9, selon le m\u00eame portail. Le Residencial Nova Vareia, dans le quartier de Varea face \u00e0 un futur grand parc public, mise quant \u00e0 lui sur la construction durable et les mat\u00e9riaux \u00e0 faible consommation \u00e9nerg\u00e9tique, pr\u00e9cise Idealista. Hors de la capitale, la promotion Terrazas de Haro 39 logements de deux et trois chambres dans une zone r\u00e9sidentielle calme proche du centre de Haro pr\u00e9voit le d\u00e9but des travaux \u00e0 mi-2026, selon Idealista.<\/p>\n

126 logements publics suppl\u00e9mentaires en 2026<\/strong><\/p>\n

En parall\u00e8le de l’offre priv\u00e9e, le gouvernement de La Rioja a engag\u00e9 un effort sans pr\u00e9c\u00e9dent en mati\u00e8re de logement public accessible. Il a lanc\u00e9 des appels d’offres pour la construction de 24 logements publics \u00e0 loyer accessible \u00e0 Logro\u00f1o pour 3,8 millions d’euros, auxquels s’ajoutent des programmes similaires \u00e0 Torrecilla en Cameros, Calahorra, Haro et Alfaro, selon le site de la mairie de Logro\u00f1o. Ces op\u00e9rations portent \u00e0 126 le nombre total de logements rejoignant le parc public d’ici fin 2026, avec un investissement global d\u00e9passant les 18 millions d’euros, cofinanc\u00e9s entre la r\u00e9gion et les fonds europ\u00e9ens du Plan de R\u00e9cup\u00e9ration, Transformation et R\u00e9silience, pr\u00e9cise la mairie de Logro\u00f1o.<\/p>\n

Au niveau national, le minist\u00e8re du Logement a sign\u00e9 avec La Rioja un accord pr\u00e9voyant une aide allant jusqu’\u00e0 700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile, avec un plafond de 50 000 euros par logement pour les constructions neuves sur terrains publics destin\u00e9es au parc social pendant au moins cinquante ans, selon le MIVAU. L’investissement \u00e9tatique total d\u00e9j\u00e0 transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 La Rioja atteint 97,2 millions d’euros, incluant les fonds PRTR, les Plans \u00c9tatiques de Logement 2018-2021 et 2022-2025, le Bon Loyer Jeune et le Programme 2 % Culturel, selon le m\u00eame minist\u00e8re.<\/p>\n

Un projet symbole d’une ville qui se r\u00e9invente<\/strong><\/p>\n

Ce que le Residencial Maristas r\u00e9v\u00e8le, au fond, c’est la capacit\u00e9 de Logro\u00f1o \u00e0 transformer ses contraintes en opportunit\u00e9s. La p\u00e9nurie de foncier en centre-ville caract\u00e9ristique de toutes les capitales r\u00e9gionales espagnoles a conduit les promoteurs \u00e0 se tourner vers la reconversion du b\u00e2ti existant plut\u00f4t que vers des extensions p\u00e9riph\u00e9riques. L’ancien coll\u00e8ge des Fr\u00e8res Maristes, avec ses fa\u00e7ades historiques d\u00e9sormais int\u00e9gr\u00e9es au projet r\u00e9sidentiel, en est l’exemple le plus \u00e9loquent.<\/p>\n

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\u00ab Une promotion 100 % r\u00e9sidentielle qui maintient les deux fa\u00e7ades actuelles, celle de la rue Calvo Sotelo et celle du patio. \u00bb<\/em>\u00a0Eduardo Blanco, directeur de Coblansa, NueveCuatroUno<\/p>\n<\/blockquote>\n

Dans une ville connue dans le monde entier pour ses vins de la Rioja, ses tapas du Camino de Santiago et sa qualit\u00e9 de vie, l’immobilier de centre-ville constitue un actif refuge solide. Le Residencial Maristas en est, en 2026, la d\u00e9monstration la plus aboutie.<\/p>\n

Source et photo: R\u00e9daction LCE ( avec l’aide de l’IA )<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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