{"id":76261,"date":"2026-05-11T02:04:24","date_gmt":"2026-05-11T02:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/locations-touristiques-en-cantabrie-la-grande-mise-a-niveau-reglementaire-qui-secoue-le-secteur\/"},"modified":"2026-05-11T02:04:27","modified_gmt":"2026-05-11T02:04:27","slug":"locations-touristiques-en-cantabrie-la-grande-mise-a-niveau-reglementaire-qui-secoue-le-secteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/locations-touristiques-en-cantabrie-la-grande-mise-a-niveau-reglementaire-qui-secoue-le-secteur\/","title":{"rendered":"Locations touristiques en Cantabrie : la grande mise \u00e0 niveau r\u00e9glementaire qui secoue le secteur."},"content":{"rendered":"\n
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Depuis juillet 2025, un nouveau d\u00e9cret red\u00e9finit les r\u00e8gles du jeu pour les milliers de logements touristiques de Cantabrie. Certificat d’urbanisme obligatoire, accord de copropri\u00e9t\u00e9, d\u00e9tecteur de bruit : les nouvelles exigences sont nombreuses. Et derri\u00e8re les d\u00e9bats entre h\u00f4teliers et propri\u00e9taires de meubl\u00e9s, c’est tout un mod\u00e8le d’accueil qui se recompose. Ce que cela signifie concr\u00e8tement si vous poss\u00e9dez ou envisagez d’acqu\u00e9rir un bien \u00e0 mettre en location saisonni\u00e8re.<\/em><\/p>\n

Un secteur en pleine effervescence r\u00e9glementaire<\/strong><\/p>\n

La Cantabrie a battu ses records touristiques en 2025, avec plus de 2 millions de visiteurs et 6 millions de nuit\u00e9es enregistr\u00e9es, dont plus de 430 000 touristes internationaux qui ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un gasto de 487 millions d’euros, selon les donn\u00e9es officielles du gouvernement r\u00e9gional pr\u00e9sent\u00e9es lors du Foro Santander Turismo et relay\u00e9es par Cantabria Econ\u00f3mica<\/a>. Dans ce contexte de croissance soutenue, la pression sur le march\u00e9 du logement touristique n’a cess\u00e9 de s’intensifier, poussant le gouvernement r\u00e9gional \u00e0 une refonte r\u00e9glementaire compl\u00e8te avec l’adoption du D\u00e9cret 50\/2025 du\u00a0 \u00a0 24 juillet 2025, qui remplace int\u00e9gralement le pr\u00e9c\u00e9dent d\u00e9cret de 2019 sur les viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n

Ce texte, entr\u00e9 en vigueur le 25 juillet 2025, introduit un ensemble de nouvelles exigences qui bouleversent les pratiques d’un secteur jusqu’ici peu contr\u00f4l\u00e9. Pour les propri\u00e9taires fran\u00e7ais qui louent ou envisagent de louer un bien en Cantabrie via Airbnb, Booking ou d’autres plateformes, il est essentiel de comprendre ce que cette r\u00e9forme implique concr\u00e8tement.<\/p>\n

Ce que le nouveau d\u00e9cret exige : trois nouvelles obligations majeures<\/strong><\/p>\n

La principale nouveaut\u00e9 du D\u00e9cret 50\/2025 est l’obligation de produire un certificat de compatibilit\u00e9 urbanistique d\u00e9livr\u00e9 par la mairie, qui atteste que l’usage touristique du logement est compatible avec le plan d’urbanisme de la commune. Cette disposition donne aux mairies un levier in\u00e9dit pour limiter la densit\u00e9 de logements touristiques dans certains quartiers, notamment en imposant des restrictions aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs des r\u00e9sidences. Comme l’a r\u00e9sum\u00e9 le consejero Mart\u00ednez Abad lors de la pr\u00e9sentation du texte.<\/p>\n

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\u00ab Sans certificat de compatibilit\u00e9 urbanistique, il n’y aura pas de logement de usage touristique. \u00bb<\/em> Luis Mart\u00ednez Abad, consejero de Turismo de Cantabrie, cit\u00e9 par Hosteltur<\/a> \u2014 juillet 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Deuxi\u00e8me exigence nouvelle : l’accord pr\u00e9alable de la copropri\u00e9t\u00e9. Depuis le 3 avril 2025, tout logement faisant l’objet d’une premi\u00e8re demande de licence touristique doit obtenir l’approbation expresse de l’assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires. Une condition qui ne s’applique pas aux logements d\u00e9j\u00e0 inscrits avant cette date, mais qui repr\u00e9sente un changement de taille pour tout nouveau projet. La troisi\u00e8me nouveaut\u00e9 concerne les \u00e9quipements de s\u00e9curit\u00e9 obligatoires : d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, syst\u00e8me de surveillance du niveau sonore et trousse de premiers secours doivent d\u00e9sormais \u00eatre pr\u00e9sents dans chaque logement touristique. Par ailleurs, le num\u00e9ro d’enregistrement doit figurer de mani\u00e8re visible sur toutes les plateformes de r\u00e9servation et dans le contrat avec le locataire.<\/p>\n

La pol\u00e9mique de mars 2026 : quand les h\u00f4teliers montent au cr\u00e9neau<\/strong><\/p>\n

Le d\u00e9lai d’adaptation accord\u00e9 aux logements touristiques existants expirait le 25 mars 2026. Mais le gouvernement r\u00e9gional a publi\u00e9 une instruction administrative accordant une prolongation \u00e0 tous les propri\u00e9taires ayant d\u00e9pos\u00e9 une demande de certificat municipal avant cette date, m\u00eame sans avoir re\u00e7u de r\u00e9ponse. Cette d\u00e9cision a provoqu\u00e9 une r\u00e9action imm\u00e9diate et tr\u00e8s ferme de la part de l’Asociaci\u00f3n Empresarial de Hosteler\u00eda de Cantabria, qui y a vu une injustice manifeste envers les \u00e9tablissements h\u00f4teliers soumis \u00e0 des normes strictes. Selon Cantabria Econ\u00f3mica<\/a>, l’association a \u00e9galement d\u00e9nonc\u00e9 un “effet appel” avec une hausse soudaine des demandes d’inscription de nouveaux logements touristiques par des propri\u00e9taires qui, selon elle, “savent qu’ils ne pourront pas remplir les conditions requises.”<\/p>\n

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\u00ab L’objectif \u00e9tait clair : celui qui ne se conforme pas ne peut pas continuer. Et cette instruction fait exactement le contraire. On r\u00e9compense celui qui ne respecte pas les r\u00e8gles et on punit celui qui a fait l’effort de s’y conformer. \u00bb<\/em> Eduardo Lamadrid, pr\u00e9sident de l’AEHC, cit\u00e9 par Cantabria Econ\u00f3mica<\/a> \u2014 mars 2026<\/p>\n<\/blockquote>\n

L’association a indiqu\u00e9 ne pas exclure d’engager des recours juridiques pour d\u00e9fendre les int\u00e9r\u00eats du secteur h\u00f4telier face \u00e0 cette concurrence jug\u00e9e d\u00e9loyale, et a d\u00e9plor\u00e9 l’absence de dialogue pr\u00e9alable avec les repr\u00e9sentants du secteur avant la publication de l’instruction modificatrice.<\/p>\n

Ce que cela change pour les propri\u00e9taires et acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais en Cantabrie<\/strong><\/p>\n

Pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais qui poss\u00e8dent un bien en Cantabrie et le louent saisonni\u00e8rement, ou qui envisagent d’en acqu\u00e9rir un \u00e0 cette fin, les implications pratiques sont nombreuses. La v\u00e9rification pr\u00e9alable de la compatibilit\u00e9 urbanistique aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e est d\u00e9sormais un pr\u00e9alable non n\u00e9gociable, avant m\u00eame d’envisager l’achat d’un bien \u00e0 vocation touristique. Les d\u00e9clarations peuvent \u00eatre effectu\u00e9es via la plateforme officielle de la Sede Electr\u00f3nica de Cantabria<\/a>.<\/p>\n

En parall\u00e8le, le gouvernement r\u00e9gional travaille \u00e0 un nouveau d\u00e9cret de Hosteler\u00eda pour actualiser les conditions d’ouverture des \u00e9tablissements h\u00f4teliers, dont la r\u00e9glementation actuelle date de 2010. Un texte que la profession attend avec impatience pour moderniser des exigences jug\u00e9es obsol\u00e8tes, comme l’obligation pour un h\u00f4tel quatre \u00e9toiles de disposer d’un fax ou d’un bidet, selon des d\u00e9clarations rapport\u00e9es par El Diario Cantabria<\/a>.<\/p>\n

Sources et photo : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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