{"id":76234,"date":"2026-05-11T01:56:40","date_gmt":"2026-05-11T01:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/logrono-nouveau-terrain-de-jeu-des-promoteurs-du-nord-de-lespagne\/"},"modified":"2026-05-11T01:56:50","modified_gmt":"2026-05-11T01:56:50","slug":"logrono-nouveau-terrain-de-jeu-des-promoteurs-du-nord-de-lespagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/logrono-nouveau-terrain-de-jeu-des-promoteurs-du-nord-de-lespagne\/","title":{"rendered":"Logro\u00f1o, nouveau terrain de jeu des promoteurs du nord de l’Espagne."},"content":{"rendered":"\n
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Entre Paseo de las 100 Tiendas et nouveaux quartiers en expansion, Logro\u00f1o vit un renouveau r\u00e9sidentiel rare. L’ancien coll\u00e8ge des Maristes se transforme en l’une des promotions les plus attendues de la r\u00e9gion, pendant qu’Inmobiliaria Ortega lance le Residencial B\u00e9cquer dans un quartier en pleine mont\u00e9e en puissance. Deux projets, deux ambitions, une m\u00eame conviction : Logro\u00f1o m\u00e9rite mieux que l’indiff\u00e9rence des promoteurs.<\/em><\/p>\n

Le march\u00e9 de la construction neuve \u00e0 Logro\u00f1o est structurellement tendu. La ville ne compte qu’une petite dizaine de promotions actives simultan\u00e9ment, loin des volumes de Valladolid ou Santander, et les prix en sont la cons\u00e9quence directe : le centre historique affiche des niveaux proches de 4 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 selon NueveCuatroUno<\/a>, pendant que les quartiers interm\u00e9diaires se n\u00e9gocient autour de 1 500 euros. Dans ce contexte de raret\u00e9, les promoteurs qui s’installent \u00e0 Logro\u00f1o b\u00e9n\u00e9ficient d’une demande captive et d’une absence quasi totale de concurrence frontale.<\/p>\n

Des promoteurs engag\u00e9s sur deux march\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rents<\/strong><\/h3>\n

Coblansa \u2014 Residencial Maristas<\/a>, Logro\u00f1o Centro<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Il y a quelque chose de singulier dans ce projet. Le Residencial Maristas n’est pas simplement une promotion immobili\u00e8re : c’est la transformation d’un lieu charg\u00e9 de m\u00e9moire collective. Des g\u00e9n\u00e9rations de Logro\u00f1eses ont \u00e9tudi\u00e9 dans l’ancien coll\u00e8ge des Fr\u00e8res Maristes, implant\u00e9 au coeur de la zone pi\u00e9tonne la plus anim\u00e9e de la ville. C’est sur ce terrain exceptionnel que Coblansa d\u00e9veloppe le programme r\u00e9sidentiel le plus attendu de La Rioja.<\/p>\n

Le projet, r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 directement depuis le site officiel de Coblansa<\/a>, propose 163 logements de 1, 2, 3 et 4 chambres, avec des rez-de-chauss\u00e9e dot\u00e9s de grandes terrasses et des attiques. La particularit\u00e9 architecturale majeure du projet est la conservation des deux fa\u00e7ades historiques du b\u00e2timent d’origine celle de la calle Calvo Sotelo et celle du patio int\u00e9rieur pendant que la construction neuve s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 l’int\u00e9rieur. Un dialogue entre patrimoine et modernit\u00e9 que le directeur de Coblansa, Eduardo Blanco, revendique comme un geste de respect envers l’histoire de la ville.<\/p>\n

Les prestations sont \u00e0 la hauteur du positionnement premium : plancher chauffant et rafra\u00eechissant avec contr\u00f4le ind\u00e9pendant par pi\u00e8ce, fa\u00e7ades ventil\u00e9es en pierre naturelle ou c\u00e9ramique, menuiseries avec rupture de pont thermique, cuisines enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es et armoires int\u00e9gr\u00e9es. Le Residencial Maristas disposera \u00e9galement d’une zone priv\u00e9e avec piscine et gymnase enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9. Les prix vont de 230 000 euros pour un studio de 59 m\u00b2 jusqu’\u00e0 499 000 euros pour un quatre chambres de 163 m\u00b2 en troisi\u00e8me \u00e9tage avec terrasse, selon les donn\u00e9es Idealista<\/a>. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 tourne autour de 4 000 euros, confirmant le positionnement haut de gamme de cette op\u00e9ration en coeur de ville.<\/p>\n

Inmobiliaria Ortega \u2014 Residencial B\u00e9cquer<\/a>, Logro\u00f1o<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Fond\u00e9e en 1972, Inmobiliaria Ortega est l’un des promoteurs locaux les plus ancr\u00e9s dans le tissu urbain de Logro\u00f1o. Son nouveau projet, le Residencial B\u00e9cquer, est implant\u00e9 dans l’une des zones les plus attractives et consolid\u00e9es de la ville, bien connect\u00e9e au centre et entour\u00e9e de services.<\/p>\n

Selon la fiche officielle du Residencial B\u00e9cquer<\/a>, la promotion propose des logements de 2, 3 et 4 chambres, tous dot\u00e9s d’amples terrasses et \u00e9quip\u00e9s des meilleurs syst\u00e8mes d’isolation thermique et acoustique. Chaque logement b\u00e9n\u00e9ficie d’une climatisation individuelle par a\u00e9rothermie et d’un plancher chauffant et rafra\u00eechissant avec contr\u00f4le ind\u00e9pendant par pi\u00e8ce, pour un confort maximal en toutes saisons. La certification \u00e9nerg\u00e9tique A est garantie. Les espaces communs comprennent une piscine, des aires de loisirs et des terrains de jeux. Un programme orient\u00e9 familles, dans un quartier qui offre un excellent rapport qualit\u00e9 de vie \/ prix par rapport au centre historique.<\/p>\n

Un march\u00e9 qui se structure autour de l’authenticit\u00e9 riojane<\/strong><\/p>\n

Ce qui distingue le march\u00e9 riojane du reste de l’Espagne, c’est son rapport intime entre cadre de vie et identit\u00e9 territoriale. Logro\u00f1o est une ville \u00e0 taille humaine (environ 150 000 habitants), capitale d’une r\u00e9gion qui produit le vin rouge le plus c\u00e9l\u00e8bre d’Espagne et dispose d’un patrimoine gastronomique et culturel exceptionnel. Pour les acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais qui comparent les march\u00e9s du nord de l’Espagne, La Rioja pr\u00e9sente un profil rare : des prix encore accessibles dans les quartiers interm\u00e9diaires, une qualit\u00e9 de vie qui se classe r\u00e9guli\u00e8rement dans le top 5 national, et une communaut\u00e9 d’expatri\u00e9s qui appr\u00e9cie la proximit\u00e9 imm\u00e9diate du Pays Basque et de la Navarre. La Rioja applique par ailleurs une bonification de l’ITP \u00e0 7 % pour les primo-acc\u00e9dants de moins de 36 ans, un avantage fiscal \u00e0 prendre en compte dans tout calcul d’acquisition.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)\u00a0<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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