{"id":76222,"date":"2026-05-11T01:48:20","date_gmt":"2026-05-11T01:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/la-generalitat-catalane-lance-un-concours-pour-adjuger-59-terrains-et-promouvoir-783-logements\/"},"modified":"2026-05-11T01:48:22","modified_gmt":"2026-05-11T01:48:22","slug":"la-generalitat-catalane-lance-un-concours-pour-adjuger-59-terrains-et-promouvoir-783-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/05\/11\/la-generalitat-catalane-lance-un-concours-pour-adjuger-59-terrains-et-promouvoir-783-logements\/","title":{"rendered":"La Generalitat catalane lance un concours pour adjuger 59 terrains et promouvoir 783 logements."},"content":{"rendered":"\n
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Face \u00e0 une crise du logement qui s’intensifie dans les grandes m\u00e9tropoles espagnoles, la Generalitat de Catalogne passe \u00e0 l’offensive. En lan\u00e7ant un vaste concours public portant sur 59 terrains et la cr\u00e9ation de 783 logements abordables, le gouvernement catalan envoie un signal fort en mati\u00e8re de politique urbaine et sociale. Une initiative qui pourrait servir de mod\u00e8le pour d’autres r\u00e9gions confront\u00e9es aux m\u00eames d\u00e9fis.<\/i><\/p>\n

Un concours d’envergure pour r\u00e9pondre \u00e0 l’urgence du logement<\/h2>\n

Selon Brains RE News<\/a>, la Generalitat catalane a officiellement ouvert un concours public destin\u00e9 \u00e0 adjuger 59 solares, c’est-\u00e0-dire des terrains \u00e0 b\u00e2tir, en vue de la construction de 783 logements \u00e0 caract\u00e8re social ou abordable. Cette d\u00e9marche s’inscrit dans un contexte de tension extr\u00eame sur le march\u00e9 immobilier barcelonais et catalan, o\u00f9 les prix de location ont augment\u00e9 de plus de 40 % en dix ans dans certaines zones urbaines.<\/p>\n

Les terrains concern\u00e9s sont r\u00e9partis sur plusieurs communes de la r\u00e9gion catalane, avec une concentration notable dans l’aire m\u00e9tropolitaine de Barcelone. L’objectif est de permettre \u00e0 des promoteurs priv\u00e9s, des coop\u00e9ratives ou des organismes publics de d\u00e9velopper des projets de logements r\u00e9pondant \u00e0 des crit\u00e8res stricts en mati\u00e8re de prix, de qualit\u00e9 et d’accessibilit\u00e9.<\/p>\n

Le concours est g\u00e9r\u00e9 par l’Institut Catalan du Sol (Incas\u00f2l), l’organisme public charg\u00e9 de la politique fonci\u00e8re en Catalogne. Chaque candidat devra pr\u00e9senter un projet architectural et financier d\u00e9taill\u00e9, respectant les plafonds de loyer ou de vente impos\u00e9s par la Generalitat. Les offres retenues b\u00e9n\u00e9ficieront de baux emphyt\u00e9otiques \u00e0 long terme, permettant de maintenir un contr\u00f4le public sur ces terrains tout en facilitant leur d\u00e9veloppement.<\/p>\n

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\u00ab La mise en concurrence de ces 59 terrains repr\u00e9sente l’une des plus grandes op\u00e9rations fonci\u00e8res publiques men\u00e9es en Catalogne depuis plus d’une d\u00e9cennie. \u00bb<\/em> Incas\u00f2l, communiqu\u00e9 officiel, avril 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette initiative s’inscrit dans le cadre du Plan pour le Droit au Logement de la Generalitat, qui pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de 50 000 logements abordables d’ici 2030 sur l’ensemble du territoire catalan. Les 783 unit\u00e9s issues de ce concours repr\u00e9sentent ainsi une premi\u00e8re \u00e9tape concr\u00e8te et mesurable vers cet objectif ambitieux.<\/p>\n

Un mod\u00e8le foncier innovant pour contenir la sp\u00e9culation<\/h2>\n

L’un des aspects les plus novateurs de cette d\u00e9marche r\u00e9side dans le m\u00e9canisme juridique choisi. Plut\u00f4t que de vendre les terrains au plus offrant, la Generalitat opte pour des cessions sous forme de droits de surface ou de baux emphyt\u00e9otiques d’une dur\u00e9e pouvant atteindre 75 ans. Ce mod\u00e8le, inspir\u00e9 des pratiques observ\u00e9es \u00e0 Vienne, Amsterdam ou encore dans certaines municipalit\u00e9s fran\u00e7aises, permet de dissocier la propri\u00e9t\u00e9 du sol de celle du b\u00e2ti.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, les promoteurs ou coop\u00e9ratives retenus construisent et g\u00e8rent les logements, mais le terrain reste propri\u00e9t\u00e9 publique. \u00c0 l’issue du bail, les constructions reviennent \u00e0 la collectivit\u00e9. Ce dispositif vise \u00e0 \u00e9viter la revente sp\u00e9culative des logements et \u00e0 garantir leur caract\u00e8re abordable sur le long terme.<\/p>\n

Selon le gouvernement catalan, les loyers pratiqu\u00e9s dans ces futurs logements devront \u00eatre inf\u00e9rieurs d’au moins 30 % aux prix du march\u00e9 libre dans les zones concern\u00e9es. Pour Barcelone et sa couronne m\u00e9tropolitaine, cela repr\u00e9sente un loyer plafonn\u00e9 aux alentours de 800 \u00e0 900 euros mensuels pour un appartement de taille standard, contre des prix de march\u00e9 souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 1 200 euros.<\/p>\n

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\u00ab Le bail emphyt\u00e9otique est l’outil le plus efficace pour concilier d\u00e9veloppement priv\u00e9 et maintien d’une offre de logement accessible sur le long terme. \u00bb<\/em> D\u00e9partement du Territoire de la Generalitat de Catalogne, note technique 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les candidatures peuvent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es par des acteurs tr\u00e8s divers : promoteurs immobiliers classiques, coop\u00e9ratives d’habitants, organismes HLM espagnols ou encore fondations \u00e0 but non lucratif. Cette ouverture volontaire vise \u00e0 diversifier les mod\u00e8les de gestion et \u00e0 favoriser l’\u00e9mergence de formes alternatives d’habitat collectif.<\/p>\n

Les dossiers de candidature doivent \u00eatre soumis dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la publication officielle du concours au Journal Officiel de Catalogne. L’attribution des terrains est pr\u00e9vue pour le second semestre 2025, avec un d\u00e9marrage des travaux esp\u00e9r\u00e9 d\u00e8s 2026 pour les projets les plus avanc\u00e9s.<\/p>\n

Cette initiative intervient alors que l’Espagne fait face \u00e0 une p\u00e9nurie structurelle de logements abordables. Selon les donn\u00e9es du Conseil G\u00e9n\u00e9ral des Notaires espagnols, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 dans la province de Barcelone a atteint 3 200 euros en 2024, soit une hausse de 8 % sur un an. Dans ce contexte, l’action publique par la mobilisation du foncier public appara\u00eet comme l’un des leviers les plus directs pour enrayer la crise.<\/p>\n

La Catalogne s’affirme ainsi comme l’une des r\u00e9gions espagnoles les plus actives en mati\u00e8re de politique du logement, aux c\u00f4t\u00e9s du Pays Basque, qui dispose depuis plusieurs d\u00e9cennies d’un parc de logements publics parmi les plus d\u00e9velopp\u00e9s d’Espagne. Ce concours pour 59 terrains et 783 logements constitue une r\u00e9ponse concr\u00e8te, structur\u00e9e et durable \u00e0 une urgence sociale qui touche des centaines de milliers de familles catalanes.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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